3.2 <strong>Grondprijzen</strong> projectmatige bouwVoor de projectmatige woningbouw is per prijscategorie een bandbreedte afgegeven waar degrondwaarde naar verwachting van de <strong>Gemeente</strong> <strong>Breda</strong>, in de meeste gevallen binnen zal vallen.Tabel 2: Bandbreedte grondprijzen koopwoningenBandbreedte grondprijzen koopwoningenOpgenomen prijzen zijn exclusief BTW en gebaseerd op prijspeil <strong>2013</strong>eengezinswoningen (egw) min. max.bereikbare koop egw € 32.900,- € 43.400,-VON tot en met € 186.570,-middeldure koop laag egw € 36.300,- € 75.200,-VON vanaf € 186.570,- tot en met € 275.000,-middeldure koop hoog egw € 55.100,- € 116.300,-VON vanaf € 275.000,- tot en met € 430.000,-dure koop egw € 85.000,- geen maximumVON vanaf € 430.000,-meergezinswoningen (mgw) min. max.bereikbare koop mgw € 19.300,- € 35.600,-VON tot en met € 186.570,-middeldure koop laag mgw € 21.600,- € 59.200,-VON vanaf € 186.570,- tot en met € 275.000,-middeldure koop hoog mgw € 35.800,- € 92.200,-VON vanaf € 275.000,- tot en met € 430.000,-dure koop mgw € 56.800,- geen maximumVON vanaf € 430.000,-De diverse prijscategorieën zijn gebaseerd op de laatste binnen de <strong>Gemeente</strong> <strong>Breda</strong> vastgesteldeprijsgrenzen nieuwbouw koop en huurwoningen. Drie wijzigingen zijn aangebracht. Degrens voor bereikbare koop is gebaseerd op de ‘regeling koopsubsidiegrenzen <strong>2013</strong>’. Demaximale huur voor bereikbare huurwoningen is gebaseerd op de ‘huurtoeslagregeling’. Totslot is in de categorie dure huur een onderscheid aangebracht tussen dure huur laag en durehuur hoog, oftewel is een extra categorie ingebouwd.Het bepalen van de exacte prijs die van toepassing is op een woningbouwproject is maatwerk.Tabel 3: Bandbreedte grondprijzen huurwoningenBandbreedte grondprijzen huurwoningenOpgenomen prijzen zijn exclusief BTW en gebaseerd op prijspeil <strong>2013</strong>eengezinswoningen (egw) min. max.bereikbare huur egw € 27.600,- € 37.700,-huurprijs tot en met € 681,02 per maandmiddeldure huur egw € 33.300,- € 52.000,-huurprijs vanaf € 681,02 tot en met € 739,- per maanddure huur laag egw € 42.000,- € 67.700,-huurprijs vanaf € 739 tot en met € 900,- per maanddure huur hoog egw € 51.800,- Geen maximumhuurprijs vanaf € 900,- per maandmeergezinswoningen (mgw) min. max.studentenwoningen (< 30 m² GBO 5 ) € 8.300,- € 14.500,-bereikbare huur mgw € 17.900,- € 33.000,-huurprijs t/m € 681,02 per maandmiddeldure huur mgw € 19.500,- € 40.600,-huurprijs vanaf € 681,02 tot en met € 739,- per maanddure huur laag mgw € 24.100,- € 53.800,-huurprijs vanaf € 739,- tot en met € 900,- per maanddure huur hoog mgw € 29.000,- geen maximumhuurprijs vanaf € 900,- per maand5 GBO = gebruiksoppervlakte<strong>Grondprijzen</strong> <strong>Breda</strong> <strong>2013</strong> 4
3.3 <strong>Grondprijzen</strong> verkoop particuliere bouwkavels door de gemeenteVoor de diverse locaties zijn prijzen per kavel opgesteld, waarbij de vierkantemeterprijzenmet name afhankelijk zijn van de grootte en ligging van de kavel. De weergegeven prijzenzijn vaste grondprijzen. Voor sommige locaties is een bandbreedte in de prijs afgegeven. Deexacte prijs is dan afhankelijk van de omvang van de locatie. De hier opgenomen projectenzijn reeds in de verkoop gebracht of ze worden op korte termijn in de verkoop gebracht.Tabel 4: <strong>Grondprijzen</strong> particuliere bouwkavels<strong>Grondprijzen</strong> particuliere bouwkavels Grootte Prijzen per m² uitgeefbaar terreinOpgenomen prijzen zijn exclusief BTW, kosten koper en gebaseerd op prijspeil <strong>2013</strong>Prinsenbeek; Saval ca. 718 m² t/m ca. 751 m² € 380,-Prinsenbeek; De Neel West ca. 1.005 m² en ca. 1.283 m² € 358,- t/m € 380,-Prinsenbeek: Oude Molenweg ca. 1.575 m² t/m ca. 2.583 m² € 159,- t/m € 241,-Haagse Beemden; Asterd ca. 1.089 m² t/m ca. 2.039 m² € 320,-Heilaar; Heilaarstraat ca. 1.130 m² en ca. 1.182 m² € 295,-Teteringen; Schijfstraat ca. 497 m² t/m ca. 770 m² € 320,- t/m € 350,-Teteringen; Laanzichtweg ca. 461 m² t/m ca. 566 m² € 395,-Teteringen; Moleneind ca. 1.160 m² en ca. 1.276 m² € 290,-Teteringen; Hoge Gouw ca. 559 m² t/m ca. 1.582 m² € 365,- t/m € 421,-Nieuw Wolfslaar; Mechteldis van Hornestraat ca. 1.012 m² t/m ca. 1.156 m² € 370,-Nieuw Wolfslaar; Patrijzenlaar ca. 1.026 m² en ca. 1.084 m² € 350,-De Rith; Sprundelsebaan ca. 5.285 m² t/m ca. 7.696 m² € 58,- t/m € 72,-Bavel; Roosberg ca. 349 t/m ca. 1.336 m² € 380,-3.4 Grondprijs bestaande woonwagenstandplaatsenOp diverse woonwagenlocaties wordt de ondergrond door de <strong>Gemeente</strong> <strong>Breda</strong> te koopaangeboden aan de huidige huurders. Conform het woonwagenbeleid wordt de grond aangebodenvoor een grondprijs van € 160, 6 per m² in huidige staat en toestand. Het betrefthier de verkoop van bestaande woonwagenstandplaatsen.6 Op deze prijs is overdrachtsbelasting van toepassing.<strong>Grondprijzen</strong> <strong>Breda</strong> <strong>2013</strong> 5