Grondprijzen Breda 2013 - Gemeente Breda

More documents

Recommendations

Info

2 Algemene uitgangspunten• De grondprijzen zijn gebaseerd op verkoop van grond in bouwrijpe staat, oftewel gronddie technisch en juridisch in bouwrijpe staat 1 , verkeert, tenzij anders vermeld. De grondprijzenzijn gebaseerd op de verkoop van grond conform ‘de algemene verkoopvoorwaardenGemeente Breda 2008’. Op de verkoop van bedrijventerreinen zijn de ‘algemene reserveringsen verkoopvoorwaarden N.V. BrIM 2009’ van toepassing.Mochten de hier genoemde algemene verkoopvoorwaarden tussentijds aangepast worden,dan is de laatste versie van toepassing.• De prijzen treden in werking de dag nadat de ‘Grondprijzen 2013’ door het college vanburgemeester en wethouders van de Gemeente Breda zijn vastgesteld vanzelfsprekendmet eerbiedigende werking voor bestaande overeenkomsten. De grondprijzen, zoals opgenomenin deze brochure, blijven geldig tot het college van burgemeester en wethoudersnieuwe grondprijzen vast stelt.• De Gemeente Breda heeft ervoor gekozen om in de meeste gevallen te werken met eenbandbreedte, aangezien het bepalen van de exacte grondwaarde maatwerk is en afhankelijkis van locatie en projectspecifieke omstandigheden, zoals de ligging, specifieke eisen aande kwaliteit van het vastgoed, de complexiteit van de plaats waar gebouwd wordt etc.• In de opgenomen grondprijzen is uitgegaan van de veronderstelling dat de bijbehorendeparkeeropgave, zoals deze opgelegd wordt conform het vigerende parkeerbeleid van deGemeente Breda, budgettair neutraal kan worden gerealiseerd 2 .• Grondprijzen die afwijken van de vaste grondprijzen, buiten de bandbreedte vallen ofonder de minimumprijs liggen dienen, goed gemotiveerd, afzonderlijk door het college vanburgemeester en wethouders vastgesteld te worden. Grondprijzen die binnen de bandbreedteliggen of conform de vaste grondprijzen zijn, worden vastgesteld door het hoofdVastgoed Ontwikkeling op voorstel van de medewerkers van de afdeling Vastgoed Ontwikkeling.• De grondprijzen en bandbreedtes van grondprijzen die opgenomen zijn in deze brochure,zijn niet van toepassing op grondtransacties waar voor de vaststelling van deze prijzenal afspraken zijn gemaakt tussen de gemeente en een marktpartij of particulier over degrondprijs en/of de grondprijsmethodiek.• De Gemeente Breda behoudt zich te allen tijde het recht voor om af te wijken van de inde ze kaderbrief opgenomen grondprijzen, ondermeer indien mocht blijken dat de gehanteerdegrondprijzen lager zijn dan de marktprijs en sprake is van ongeoorloofde staatssteun.3 Woningbouw3.1 Grondprijzen alliantieDe Gemeente Breda heeft met de corporaties Wonen Breburg, Laurentius en SingelvesteAlleewonen op 12 juli 2011 prestatieafspraken gemaakt onder de titel ‘Herijkte AlliantieBreda 2011 t/m 2014’. In deze afspraken zijn de grondprijzen vastgelegd voor de bereikbarehuurwoningen en koopwoningen die via een maatschappelijk gebonden eigendomconstructie(= MGE) worden verkocht. Zowel bij verkoop van een bereikbare huurwoning als bij verkoopvan een MGEwoning door één van de alliantiepartners is afgesproken dat als deze woningwordt verkocht in de vrije sector tegen de dan geldende marktprijs, een nabetaling aan degemeente verschuldigd zal zijn. Daarbij geldt bij verkoop van een MGEwoning in de vrijesector dat alleen een nabetaling verschuldigd is als deze verkoop binnen een termijn van vijfjaar plaats vindt.De prijzen zijn van toepassing bij verkoop van grond voor deze doeleinden aan één van dedrie alliantiepartners. De prijzen zijn weergegeven op prijspeil 2013 en worden jaarlijksaangepast op basis van de CPIindex 3 .1 Voor de omschrijving van ‘bouwrijp’ wordt verwezen naar hoofdstuk 3 van de algemene verkoopvoorwaarden 2008.2 De veronderstelling is dat de kosten die verbonden zijn aan de realisatie van de parkeeropgave gelijk zijn aan de opbrengsten,oftewel dat deze parkeeropgave geen effect heeft op de grondwaarde.3 CPI= Consumenten Prijs Index zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de StatistiekGrondprijzen Breda 20132
Tabel 1: Vaste grondprijzen gebaseerd op de herijkte alliantie 2011-2014Vaste grondprijzen gebaseerd op de ‘Herijkte Alliantie Breda 2011 t/m 2014’Opgenomen prijzen zijn exclusief BTW en gebaseerd op prijspeil 2013Bereikbare huur egw 4 Artikel 1.4.3 en 1.4.4 € 19.272,- + nabetaling bij verkoopHuurprijs t/m € 681,02 per maandBereikbare huur mgw Artikel 1.4.3 en 1.4.4 € 16.519,- + nabetaling bij verkoopHuurprijs t/m € 681,02 per maandMGE egw Artikel 1.4.6 en 1.4.7 € 19.272,- + nabetaling bij verkoopVON t/m € 186.570,-MGE mgw Artikel 1.4.6 en 1.4.7 € 16.519,- + nabetaling bij verkoopVON t/m € 186.570,-Ten aanzien van de bereikbare koopwoningen, dit zijn woningen met een maximale VONprijsvan € 186.570, (prijspeil 2013), is in de herijkte alliantie vastgelegd dat de gemeentein de periode 1 januari 2011 tot en met 31 december 2014 een residuele grondwaarde voorbereikbare koopwoningen zal berekenen. Dat wil zeggen dat in een project waarvoor deresiduele grondwaarde wordt bepaald, de vrij op naamprijzen in de markt worden bepaalddie voor dat object op die specifieke locatie maximaal haalbaar zijn. Hiervan worden debouw en bijkomende kosten van dat specifieke object afgetrokken, waarna de residuelegrondwaarde resteert.Op de grondprijzen van deze bereikbare koopwoningen zijn ook de bandbreedtes van toepassingzoals omschreven in §3.2 voor bereikbare eengezins en meergezinswoningen.4 Egw= eengezinswoning, mgw= meergezinswoningGrondprijzen Breda 2013 3
Page 2: Grondprijzen Breda 2013
Page 7 and 8: 3.3 Grondprijzen verkoop particulie
Page 9 and 10: Tabel 5: Vaste grondprijzen bedrijv
Page 11 and 12: De grondprijs die de Gemeente Breda

Grondprijzen Breda 2013 - Gemeente Breda

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?