Grondprijzen Breda 2013 - Gemeente Breda

De grondprijs die de Gemeente Breda hanteert voor de reststroken openbaar groen kleiner danof gelijk aan 500 m² bedraagt 19 € 200,­ per m² (prijspeil 2013) perceel bij verkoop aan één vande alliantiepartners (Wonen Breburg, Singelveste Alleewonen en Laurentius). Dit is bij verkoop inhuidige staat en toestand en op de levering is overdrachtsbelasting van toepassing. Conform dealliantieafspraken zal de grondprijs bij verkoop van openbaar groen groter dan 500 m² residueelbepaald worden (uitgezonderd het deel waar de bereikbare woningen op worden gerealiseerd).Voor deze verkoop aan de alliantiepartners geldt een minimumprijs van € 200,­ per m² (prijspeil2013) bij verkoop in huidige staat en toestand.De grondprijs van snipperverkopen ten behoeve van particuliere ontwikkelingen is maatwerk.De uiteindelijke prijs is onder andere afhankelijk van de staat waarin de gemeentegrond geleverdwordt en de bestemming die gerealiseerd wordt. Om deze grondprijs te bepalen wordt metname gebruik gemaakt van de residuele grondwaardesystematiek en de comparatieve methodiek.Let wel: particuliere ontwikkelingen vallen onder de reikwijdte van de op 1 juli 2008 in werkinggetreden grondexploitatiewet. Op basis van deze wet heeft de Gemeente Breda de plicht omkosten te verhalen en de mogelijkheid om locatie­eisen te stellen.9.4 ErfpachtConform de nota grondbeleid Breda uit 2008 vindt de uitgifte van grond in hoofdzaak plaatsdoor verkoop en in minder mate door verhuur en uitgifte in erfpacht.De uitgifte van grond op basis van erfpacht is maatwerk. In geval van een uitgifte in erfpachtdient de koopsom als uitgangspunt voor de vaststelling van de canon.In het kader van de nog op te stellen nieuwe nota grondbeleid zal gezien de marktomstandigheden,een afweging plaats vinden over de inzet van het erfpachtinstrumentarium.9.5 Tijdelijk gebruik panden en grondenDe afdeling Vastgoed Ontwikkeling beschikt over een voorraad panden en gronden die inhet verleden zijn aangekocht met als doel om deze te herontwikkelen of die aangekocht zijnom elders uit te plaatsen functies een nieuw onderkomen te kunnen bieden. Aangezien deherontwikkeling, als gevolg van de huidige marktomstandigheden, trager verloopt dan wasvoorzien, wordt veelal een tijdelijke invulling gegeven aan deze panden en gronden.Voor de agrarische gronden geldt als uitgangspunt dat een geliberaliseerde pachtovereenkomstwordt aangegaan. Geliberaliseerde pacht is een flexibelere pachtvorm dan regulierepacht die jaarlijks kan worden beëindigd. Voor de overige gronden en panden is het uitgangspuntdat wordt verhuurd op basis van marktconforme prijzen, of tenminste kostendekkend,waarbij (tijdelijke) huurovereenkomsten worden aangegaan waarmee aanspraak op huurbeschermingwordt vermeden, opdat ontruiming ten behoeve van herontwikkeling/verkoopop termijn niet bemoeilijkt wordt.In steeds meer gevallen leiden laatstgenoemde risico’s tot de keuze voor bruikleen. Hierbijwordt de grond of het pand ‘om niet’ of tegen een kleine vergoeding in gebruik gegeven aaneen partij met de verplichting de onroerende zaak onder specifieke voorwaarden terug televeren. Dit is bijvoorbeeld ook het geval bij panden en gronden waar de gemeente op eenkorte termijn weer de beschikking over wil hebben.19 Deze prijs is gelijk aan de prijs van de verkoop van reststroken ten behoeve van tuinuitbreidingen met bebouwingsmogelijkheid.Grondprijzen Breda 2013 9