Grondprijzen Breda 2013 - Gemeente Breda

Grondprijzen Breda 2013

2 Algemene uitgangspunten• De grondprijzen zijn gebaseerd op verkoop van grond in bouwrijpe staat, oftewel gronddie technisch en juridisch in bouwrijpe staat 1 , verkeert, tenzij anders vermeld. De grondprijzenzijn gebaseerd op de verkoop van grond conform ‘de algemene verkoopvoorwaardenGemeente Breda 2008’. Op de verkoop van bedrijventerreinen zijn de ‘algemene reserverings­en verkoopvoorwaarden N.V. BrIM 2009’ van toepassing.Mochten de hier genoemde algemene verkoopvoorwaarden tussentijds aangepast worden,dan is de laatste versie van toepassing.• De prijzen treden in werking de dag nadat de ‘Grondprijzen 2013’ door het college vanburgemeester en wethouders van de Gemeente Breda zijn vastgesteld vanzelfsprekendmet eerbiedigende werking voor bestaande overeenkomsten. De grondprijzen, zoals opgenomenin deze brochure, blijven geldig tot het college van burgemeester en wethoudersnieuwe grondprijzen vast stelt.• De Gemeente Breda heeft ervoor gekozen om in de meeste gevallen te werken met eenbandbreedte, aangezien het bepalen van de exacte grondwaarde maatwerk is en afhankelijkis van locatie­ en projectspecifieke omstandigheden, zoals de ligging, specifieke eisen aande kwaliteit van het vastgoed, de complexiteit van de plaats waar gebouwd wordt etc.• In de opgenomen grondprijzen is uitgegaan van de veronderstelling dat de bijbehorendeparkeeropgave, zoals deze opgelegd wordt conform het vigerende parkeerbeleid van deGemeente Breda, budgettair neutraal kan worden gerealiseerd 2 .• Grondprijzen die afwijken van de vaste grondprijzen, buiten de bandbreedte vallen ofonder de minimumprijs liggen dienen, goed gemotiveerd, afzonderlijk door het college vanburgemeester en wethouders vastgesteld te worden. Grondprijzen die binnen de bandbreedteliggen of conform de vaste grondprijzen zijn, worden vastgesteld door het hoofdVastgoed Ontwikkeling op voorstel van de medewerkers van de afdeling Vastgoed Ontwikkeling.• De grondprijzen en bandbreedtes van grondprijzen die opgenomen zijn in deze brochure,zijn niet van toepassing op grondtransacties waar voor de vaststelling van deze prijzenal afspraken zijn gemaakt tussen de gemeente en een marktpartij of particulier over degrondprijs en/of de grondprijsmethodiek.• De Gemeente Breda behoudt zich te allen tijde het recht voor om af te wijken van de inde ze kaderbrief opgenomen grondprijzen, ondermeer indien mocht blijken dat de gehanteerdegrondprijzen lager zijn dan de marktprijs en sprake is van ongeoorloofde staatssteun.3 Woningbouw3.1 Grondprijzen alliantieDe Gemeente Breda heeft met de corporaties Wonen Breburg, Laurentius en SingelvesteAlleewonen op 12 juli 2011 prestatieafspraken gemaakt onder de titel ‘Herijkte AlliantieBreda 2011 t/m 2014’. In deze afspraken zijn de grondprijzen vastgelegd voor de bereikbarehuurwoningen en koopwoningen die via een maatschappelijk gebonden eigendomconstructie(= MGE) worden verkocht. Zowel bij verkoop van een bereikbare huurwoning als bij verkoopvan een MGE­woning door één van de alliantiepartners is afgesproken dat als deze woningwordt verkocht in de vrije sector tegen de dan geldende marktprijs, een nabetaling aan degemeente verschuldigd zal zijn. Daarbij geldt bij verkoop van een MGE­woning in de vrijesector dat alleen een nabetaling verschuldigd is als deze verkoop binnen een termijn van vijfjaar plaats vindt.De prijzen zijn van toepassing bij verkoop van grond voor deze doeleinden aan één van dedrie alliantiepartners. De prijzen zijn weergegeven op prijspeil 2013 en worden jaarlijksaangepast op basis van de CPI­index 3 .1 Voor de omschrijving van ‘bouwrijp’ wordt verwezen naar hoofdstuk 3 van de algemene verkoopvoorwaarden 2008.2 De veronderstelling is dat de kosten die verbonden zijn aan de realisatie van de parkeeropgave gelijk zijn aan de opbrengsten,oftewel dat deze parkeeropgave geen effect heeft op de grondwaarde.3 CPI= Consumenten Prijs Index zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de StatistiekGrondprijzen Breda 20132

Tabel 1: Vaste grondprijzen gebaseerd op de herijkte alliantie 2011-2014Vaste grondprijzen gebaseerd op de ‘Herijkte Alliantie Breda 2011 t/m 2014’Opgenomen prijzen zijn exclusief BTW en gebaseerd op prijspeil 2013Bereikbare huur egw 4 Artikel 1.4.3 en 1.4.4 € 19.272,- + nabetaling bij verkoopHuurprijs t/m € 681,02 per maandBereikbare huur mgw Artikel 1.4.3 en 1.4.4 € 16.519,- + nabetaling bij verkoopHuurprijs t/m € 681,02 per maandMGE egw Artikel 1.4.6 en 1.4.7 € 19.272,- + nabetaling bij verkoopVON t/m € 186.570,-MGE mgw Artikel 1.4.6 en 1.4.7 € 16.519,- + nabetaling bij verkoopVON t/m € 186.570,-Ten aanzien van de bereikbare koopwoningen, dit zijn woningen met een maximale VONprijsvan € 186.570,­ (prijspeil 2013), is in de herijkte alliantie vastgelegd dat de gemeentein de periode 1 januari 2011 tot en met 31 december 2014 een residuele grondwaarde voorbereikbare koopwoningen zal berekenen. Dat wil zeggen dat in een project waarvoor deresiduele grondwaarde wordt bepaald, de vrij op naamprijzen in de markt worden bepaalddie voor dat object op die specifieke locatie maximaal haalbaar zijn. Hiervan worden debouw­ en bijkomende kosten van dat specifieke object afgetrokken, waarna de residuelegrondwaarde resteert.Op de grondprijzen van deze bereikbare koopwoningen zijn ook de bandbreedtes van toepassingzoals omschreven in §3.2 voor bereikbare eengezins­ en meergezinswoningen.4 Egw= eengezinswoning, mgw= meergezinswoningGrondprijzen Breda 2013 3

3.2 Grondprijzen projectmatige bouwVoor de projectmatige woningbouw is per prijscategorie een bandbreedte afgegeven waar degrondwaarde naar verwachting van de Gemeente Breda, in de meeste gevallen binnen zal vallen.Tabel 2: Bandbreedte grondprijzen koopwoningenBandbreedte grondprijzen koopwoningenOpgenomen prijzen zijn exclusief BTW en gebaseerd op prijspeil 2013eengezinswoningen (egw) min. max.bereikbare koop egw € 32.900,- € 43.400,-VON tot en met € 186.570,-middeldure koop laag egw € 36.300,- € 75.200,-VON vanaf € 186.570,- tot en met € 275.000,-middeldure koop hoog egw € 55.100,- € 116.300,-VON vanaf € 275.000,- tot en met € 430.000,-dure koop egw € 85.000,- geen maximumVON vanaf € 430.000,-meergezinswoningen (mgw) min. max.bereikbare koop mgw € 19.300,- € 35.600,-VON tot en met € 186.570,-middeldure koop laag mgw € 21.600,- € 59.200,-VON vanaf € 186.570,- tot en met € 275.000,-middeldure koop hoog mgw € 35.800,- € 92.200,-VON vanaf € 275.000,- tot en met € 430.000,-dure koop mgw € 56.800,- geen maximumVON vanaf € 430.000,-De diverse prijscategorieën zijn gebaseerd op de laatste binnen de Gemeente Breda vastgesteldeprijsgrenzen nieuwbouw koop­ en huurwoningen. Drie wijzigingen zijn aangebracht. Degrens voor bereikbare koop is gebaseerd op de ‘regeling koopsubsidiegrenzen 2013’. Demaximale huur voor bereikbare huurwoningen is gebaseerd op de ‘huurtoeslagregeling’. Totslot is in de categorie dure huur een onderscheid aangebracht tussen dure huur laag en durehuur hoog, oftewel is een extra categorie ingebouwd.Het bepalen van de exacte prijs die van toepassing is op een woningbouwproject is maatwerk.Tabel 3: Bandbreedte grondprijzen huurwoningenBandbreedte grondprijzen huurwoningenOpgenomen prijzen zijn exclusief BTW en gebaseerd op prijspeil 2013eengezinswoningen (egw) min. max.bereikbare huur egw € 27.600,- € 37.700,-huurprijs tot en met € 681,02 per maandmiddeldure huur egw € 33.300,- € 52.000,-huurprijs vanaf € 681,02 tot en met € 739,- per maanddure huur laag egw € 42.000,- € 67.700,-huurprijs vanaf € 739 tot en met € 900,- per maanddure huur hoog egw € 51.800,- Geen maximumhuurprijs vanaf € 900,- per maandmeergezinswoningen (mgw) min. max.studentenwoningen (< 30 m² GBO 5 ) € 8.300,- € 14.500,-bereikbare huur mgw € 17.900,- € 33.000,-huurprijs t/m € 681,02 per maandmiddeldure huur mgw € 19.500,- € 40.600,-huurprijs vanaf € 681,02 tot en met € 739,- per maanddure huur laag mgw € 24.100,- € 53.800,-huurprijs vanaf € 739,- tot en met € 900,- per maanddure huur hoog mgw € 29.000,- geen maximumhuurprijs vanaf € 900,- per maand5 GBO = gebruiksoppervlakteGrondprijzen Breda 2013 4

3.3 Grondprijzen verkoop particuliere bouwkavels door de gemeenteVoor de diverse locaties zijn prijzen per kavel opgesteld, waarbij de vierkantemeterprijzenmet name afhankelijk zijn van de grootte en ligging van de kavel. De weergegeven prijzenzijn vaste grondprijzen. Voor sommige locaties is een bandbreedte in de prijs afgegeven. Deexacte prijs is dan afhankelijk van de omvang van de locatie. De hier opgenomen projectenzijn reeds in de verkoop gebracht of ze worden op korte termijn in de verkoop gebracht.Tabel 4: Grondprijzen particuliere bouwkavelsGrondprijzen particuliere bouwkavels Grootte Prijzen per m² uitgeefbaar terreinOpgenomen prijzen zijn exclusief BTW, kosten koper en gebaseerd op prijspeil 2013Prinsenbeek; Saval ca. 718 m² t/m ca. 751 m² € 380,-Prinsenbeek; De Neel West ca. 1.005 m² en ca. 1.283 m² € 358,- t/m € 380,-Prinsenbeek: Oude Molenweg ca. 1.575 m² t/m ca. 2.583 m² € 159,- t/m € 241,-Haagse Beemden; Asterd ca. 1.089 m² t/m ca. 2.039 m² € 320,-Heilaar; Heilaarstraat ca. 1.130 m² en ca. 1.182 m² € 295,-Teteringen; Schijfstraat ca. 497 m² t/m ca. 770 m² € 320,- t/m € 350,-Teteringen; Laanzichtweg ca. 461 m² t/m ca. 566 m² € 395,-Teteringen; Moleneind ca. 1.160 m² en ca. 1.276 m² € 290,-Teteringen; Hoge Gouw ca. 559 m² t/m ca. 1.582 m² € 365,- t/m € 421,-Nieuw Wolfslaar; Mechteldis van Hornestraat ca. 1.012 m² t/m ca. 1.156 m² € 370,-Nieuw Wolfslaar; Patrijzenlaar ca. 1.026 m² en ca. 1.084 m² € 350,-De Rith; Sprundelsebaan ca. 5.285 m² t/m ca. 7.696 m² € 58,- t/m € 72,-Bavel; Roosberg ca. 349 t/m ca. 1.336 m² € 380,-3.4 Grondprijs bestaande woonwagenstandplaatsenOp diverse woonwagenlocaties wordt de ondergrond door de Gemeente Breda te koopaangeboden aan de huidige huurders. Conform het woonwagenbeleid wordt de grond aangebodenvoor een grondprijs van € 160,­ 6 per m² in huidige staat en toestand. Het betrefthier de verkoop van bestaande woonwagenstandplaatsen.6 Op deze prijs is overdrachtsbelasting van toepassing.Grondprijzen Breda 2013 5

4 KantorenEvenals voor woningen geldt ook voor kantoren dat het bepalen van de grondwaarde maatwerkis, aangezien de te hanteren bouwkosten, huurprijzen en bruto aanvangsrendementen perbouwproject kunnen verschillen. Voor kantoren is dan ook een bandbreedte van de grondprijzenbepaald.Gezien de marktontwikkelingen heeft de Gemeente Breda ervoor gekozen een splitsing aante brengen tussen kleinere kantoren (≤ 1.000 m² BVO 7 ) en grote kantoren (> 1.000 m² BVO).Voor de kleinere kantoren bedraagt de ondergrens € 200,­ per m² BVO en de bovengrens€ 400,­ per m² BVO 8 . Voor de grotere kantoren bedraagt de ondergrens € 200,­ per m² BVOen de bovengrens € 340,­ per m² BVO.Opgenomen prijzen zijn allen exclusief BTW en gebaseerd op prijspeil 2013.5 DetailhandelEvenals voor woningen en kantoren geldt voor de detailhandel ook dat het bepalen van de grondwaardemaatwerk is, aangezien de te hanteren bouwkosten, huurprijzen en bruto aanvangsrendementenper bouwproject kunnen verschillen. Voor de grondprijzen met betrekking totde detailhandel zijn dan ook bandbreedtes bepaald. De bandbreedte voor de grondprijzenin de Bredase binnenstad is opgesplitst in de A­locaties 9 en B/C locaties. De ondergrens voorde A­locaties in de Bredase binnenstad bedraagt € 5.400,­ per m² BVO 10 en de bovengrens€ 13.300,­ per m² BVO. De bovenkant van de bandbreedte is van toepassing op de beganegrond van een kleine winkel in de hoofdwinkelstraat van Breda.De ondergrens voor de B/C­locaties bedraagt € 1.000,­ per m² BVO en de bovengrens€ 5.800,­ per m² BVO. De grondprijzen voor de Bredase binnenstad kennen een zeer ruimeband breedte. Deze extreme bandbreedte in de grondprijs wordt veroorzaakt door het groteverschil in huurprijzen in de binnenstad.Bij de verkoop van grond ten behoeve van de bouw of uitbreiding van een buurt­ of wijkwinkelcentrumligt de grondprijs tussen de volgende bandbreedte: € 225,­ per m² BVO tot enmet € 2.300,­ per m² BVO.Bij de realisatie of uitbreiding ten behoeve van een PDV/GDV 11 ­locatie ligt de prijs tussen de€ 225,­ per m² BVO en € 700,­ per m² BVO. De bandbreedte voor een supermarkt ligt tussende € 600,­ en € 1.600,­ per m² BVO.De grondprijs voor een kiosk is in alle gevallen maatwerk.Opgenomen prijzen zijn allen exclusief BTW en gebaseerd op prijspeil 2013.6 BedrijventerreinIn afbeelding 5 zijn de grondprijzen opgenomen voor de diverse bedrijventerreinen die doorde Gemeente Breda via de BrIM verkocht worden. Dit zijn de locaties die thans in de verkoopzijn of waarvan verwacht wordt dat deze op relatief korte termijn in de verkoop kunnenworden gebracht. Opgemerkt dient te worden dat in veel gevallen sprake is van de verkoopvan restpercelen. Dit zijn de laatste percelen die nog beschikbaar zijn op bedrijventerreinendie enkele jaren terug of in sommige gevallen al tientallen jaren terug zijn gerealiseerd. Degehanteerde grondprijzen betreffen vaste grondprijzen en zijn per m² te verkopen perceel 12 .De opgenomen prijzen zijn exclusief BTW en gebaseerd op prijspeil 2013.7 BVO = bruto vloeroppervlakte8 In bepaalde gevallen kan de te realiseren m² BVO lager uitvallen dan de m² uitgeefbaar terrein. Mocht dat het geval zijn dan kande grondprijs ook berekend worden op basis van de m² uitgeefbaar terrein.9 A­locatie: Winkel gelegen in het centrum van de stad. Een A­locatie kenmerkt zich door veel passanten en een hoge huurprijs.Winkels die zich met name vestigen op een A­locatie zijn de grote ketens, zoals V&D, Bijenkorf etc. B­C locaties: Winkel gelegenin de randzone van het centrum. Deze locaties kenmerken zich door minder passanten en in diverse gevallen is op deze locatiesook een mix van functies aanwezig (horeca, cultuur, detailhandel etc.).10 In bepaalde gevallen kan de te realiseren m² BVO lager uitvallen dan de m² uitgeefbaar terrein. Mocht dat het geval zijn dan kande grondprijs ook berekend worden op basis van de m² uitgeefbaar terrein.11 PDV: perifere detailhandelsvestiging; GDV: grootschalige detailhandelsvestiging12 Mocht echter intensief bebouwd worden, waardoor het aantal m² BVO hoger uit komt dan de m² uitgeefbaar terrein, dan wordtde grondprijs berekend over de m² BVO.Grondprijzen Breda 2013 6

Tabel 5: Vaste grondprijzen bedrijventerrein per m² exclusief BTW prijspeil 2013Hoogeind ca. 4.980 m² GNK02 N3941 ged. modern gemengd € 185ca. 20.700 m² diverse percelen (plot A) modern gemengd in optieca. 9.117 m² diverse percelen (plot B) modern gemengd in optieca. 1.757 m² GNK02 N4054 ged. modern gemengd € 195ca. 2.890 m² GNK02 N3634 modern gemengd € 190ca. 3.260 m² GNK02 N4053 modern gemengd € 150Steenakker ca. 2.738 m² BDA00 H10763 ged. (plot 75) modern gemengd € 145Werkdonken/Teteringen kavel 1 t/m 8 (woon/werkkavels) woonwerk € 235kavel 11 en 12 (woon/werkkavels) woonwerk € 215ca. 7.288 m² (gesplitst in kavel 13-14) modern gemengd € 155ca. 7.200 m² (kavel 15) modern gemengd € 155Hazeldonk ca. 6.544 m² transport & distributie in optieca. 5.950 m² PCH00 R275 ged. en PCH00 R733 ged. transport & distributie € 145Voormalig douaneterrein zichtlocaties transport & distributie in optieoverige transport & distributie in optieVan de Reijtstraat ca. 2.003 m² PCH00 P2673 ged. modern gemengd € 155ca. 2.853 m² PCH00 P2673 ged. modern gemengd € 155ca. 3.420 m² PCH00 P2673 ged. modern gemengd € 170Rithmeesterpark zuid, hoogwaardig bedrijvigheid n.n.t.b.midden, reguliere bedrijvigheid n.n.t.b.Heilaar Noord PSB00 F1663 ca 15.067m2 werkterrein in optiediv. percelen ca 13.124m2 werkterrein in optiePaardeweide ca. 1.950 m² BDA00 H9794 ged. modern gemengd € 160Achter Emer/Weidehek ca. 3.132 m² BDA H10642 ged. modern gemengd/werk € 125ca. 3.400 m² BDA00 H10642 ged. modern gemengd/werk in optie7 Overig commercieel vastgoedOp de categorie ‘overig commercieel vastgoed’ zijn de volgende minimumprijzen per m²BVO 13 van toepassing. Zoals eerder weergegeven is het bepalen van de exacte grondprijsmaatwerk.Tabel 6: Minimumgrondprijzen overig commercieel vastgoed per m² BVOMinimumgrondprijzen overig commercieel vastgoed per m² BVOOpgenomen prijzen zijn exclusief BTW en gebaseerd op prijspeil 2013Hotel € 225Leisure € 225Horeca € 225Sport commercieel € 180Kinderdagverblijf € 225Zorg commercieel € 22513 In bepaalde gevallen kan de te realiseren m² BVO lager uitvallen dan de m² uitgeefbaar terrein. Mocht dat het geval zijn dankan de grondprijs ook berekend worden op basis van de m² uitgeefbaar terrein.Grondprijzen Breda 2013 7

8 Maatschappelijke voorzieningenOp de categorie ‘maatschappelijke voorzieningen’ zijn de volgende vaste grondprijzen perm² BVO 14 van toepassing. De categorie ‘zorg’ vormt een uitzondering. De daar opgenomengrondprijs betreft een minimumprijs per m² BVO.Tabel 7: Vaste grondprijzen maatschappelijke voorzieningen per m² BVOVaste grondprijzen maatschappelijke voorzieningen per m² BVOOpgenomen prijzen zijn exclusief BTW en gebaseerd op prijspeil 2013Interne levering:Basisonderwijs € 175Buurt- en gemeenschapshuizen € 175Gebouwen voor bedrijfsvoering gemeente € 175Peuterspeelzaal € 175Sportpark onbebouwd € 70Sporthal/gymzaal/kantine € 175Zwembad € 175Cultureel; vb. theater, bibliotheek, musea etc. € 175Zorgsector:Zorg alle categorieën; vanaf € 200Overige:Middelbaar en hoger onderwijs € 2009 Overige9.1 Reststroken ten behoeve van tuinuitbreidingen 15De grond ten behoeve van tuinuitbreidingen wordt verkocht in huidige staat en toestand ende kosten om het perceel daadwerkelijk toe te voegen aan de tuin zijn voor rekening van dekoper. Voor percelen die uitsluitend als tuin gebruikt mogen worden (zonder bebouwingsmogelijkheden)wordt een vaste grondprijs 16 gehanteerd van € 125,- per m². Voor de delendie toegevoegd worden waar de particulier de mogelijkheid heeft om kleine bebouwingsmogelijkheden17 te realiseren wordt een prijs gehanteerd van € 200,- per m².Voor de verkoop van reststroken ten behoeve van tuinuitbreidingen, wordt een minimumprijsgehanteerd van € 2.000,- vanwege de kosten die voor de gemeente verbonden zijn aande verkoop.9.2 Verkoop van grond ten behoeve de oprichting van nutsvoorzieningen 18Grond ten behoeve van de oprichting van een nutsvoorziening wordt verkocht voor € 225,-per m² uitgeefbaar terrein excl. BTW prijspeil 2013. Evenals de grondprijs voor reststroken isdit een vaste grondprijs.9.3 Snipperverkopen ten behoeve van particuliere ontwikkelingenIn diverse gevallen wordt door corporaties, ontwikkelaars en beleggers grond verworven met alsdoel om te komen tot een (her)ontwikkeling van nieuw vastgoed. Voor deze (her)ontwikkelingis zo nu en dan ook grond benodigd van de gemeente om de ontwikkeling mogelijk te maken.14 In bepaalde gevallen kan de te realiseren m² BVO lager uitvallen dan de m² uitgeefbaar terrein. Mocht dat het geval zijn dan kande grondprijs ook berekend worden op basis van de m² uitgeefbaar terrein.15 In de algemene verkoopvoorwaarden zijn deze terug te vinden onder hoofdstuk 4 ‘groenstroken’.16 Op beide prijzen (voor reststroken zonder bebouwsmogelijkheden en reststroken met kleine bebouwingsmogelijkheden) is nogoverdrachtsbelasting van toepassing.17 Bijvoorbeeld; uitbreiding woning, schuur18 Nutsvoorzieningen: Tot de nutsvoorzieningen behoren de op de oprichting van traforuimten, gasverdeelstations, waterleidingstations,warmwaterpompen, warmwateropwaardeerstation, cv-inrichtingen en wijkstations voor kabel- en telecommunicatieinrichtingen.Grondprijzen Breda 2013 8

De grondprijs die de Gemeente Breda hanteert voor de reststroken openbaar groen kleiner danof gelijk aan 500 m² bedraagt 19 € 200,­ per m² (prijspeil 2013) perceel bij verkoop aan één vande alliantiepartners (Wonen Breburg, Singelveste Alleewonen en Laurentius). Dit is bij verkoop inhuidige staat en toestand en op de levering is overdrachtsbelasting van toepassing. Conform dealliantieafspraken zal de grondprijs bij verkoop van openbaar groen groter dan 500 m² residueelbepaald worden (uitgezonderd het deel waar de bereikbare woningen op worden gerealiseerd).Voor deze verkoop aan de alliantiepartners geldt een minimumprijs van € 200,­ per m² (prijspeil2013) bij verkoop in huidige staat en toestand.De grondprijs van snipperverkopen ten behoeve van particuliere ontwikkelingen is maatwerk.De uiteindelijke prijs is onder andere afhankelijk van de staat waarin de gemeentegrond geleverdwordt en de bestemming die gerealiseerd wordt. Om deze grondprijs te bepalen wordt metname gebruik gemaakt van de residuele grondwaardesystematiek en de comparatieve methodiek.Let wel: particuliere ontwikkelingen vallen onder de reikwijdte van de op 1 juli 2008 in werkinggetreden grondexploitatiewet. Op basis van deze wet heeft de Gemeente Breda de plicht omkosten te verhalen en de mogelijkheid om locatie­eisen te stellen.9.4 ErfpachtConform de nota grondbeleid Breda uit 2008 vindt de uitgifte van grond in hoofdzaak plaatsdoor verkoop en in minder mate door verhuur en uitgifte in erfpacht.De uitgifte van grond op basis van erfpacht is maatwerk. In geval van een uitgifte in erfpachtdient de koopsom als uitgangspunt voor de vaststelling van de canon.In het kader van de nog op te stellen nieuwe nota grondbeleid zal gezien de marktomstandigheden,een afweging plaats vinden over de inzet van het erfpachtinstrumentarium.9.5 Tijdelijk gebruik panden en grondenDe afdeling Vastgoed Ontwikkeling beschikt over een voorraad panden en gronden die inhet verleden zijn aangekocht met als doel om deze te herontwikkelen of die aangekocht zijnom elders uit te plaatsen functies een nieuw onderkomen te kunnen bieden. Aangezien deherontwikkeling, als gevolg van de huidige marktomstandigheden, trager verloopt dan wasvoorzien, wordt veelal een tijdelijke invulling gegeven aan deze panden en gronden.Voor de agrarische gronden geldt als uitgangspunt dat een geliberaliseerde pachtovereenkomstwordt aangegaan. Geliberaliseerde pacht is een flexibelere pachtvorm dan regulierepacht die jaarlijks kan worden beëindigd. Voor de overige gronden en panden is het uitgangspuntdat wordt verhuurd op basis van marktconforme prijzen, of tenminste kostendekkend,waarbij (tijdelijke) huurovereenkomsten worden aangegaan waarmee aanspraak op huurbeschermingwordt vermeden, opdat ontruiming ten behoeve van herontwikkeling/verkoopop termijn niet bemoeilijkt wordt.In steeds meer gevallen leiden laatstgenoemde risico’s tot de keuze voor bruikleen. Hierbijwordt de grond of het pand ‘om niet’ of tegen een kleine vergoeding in gebruik gegeven aaneen partij met de verplichting de onroerende zaak onder specifieke voorwaarden terug televeren. Dit is bijvoorbeeld ook het geval bij panden en gronden waar de gemeente op eenkorte termijn weer de beschikking over wil hebben.19 Deze prijs is gelijk aan de prijs van de verkoop van reststroken ten behoeve van tuinuitbreidingen met bebouwingsmogelijkheid.Grondprijzen Breda 2013 9

Meer informatieVoor meer informatie over de grondprijzen in de Gemeente Breda of de verkoop van grondten behoeve van de realisatie van woningbouw, kantoren, detailhandel, overig commercieelvastgoed of maatschappelijke doeleinden kunt u contact opnemen met het secretariaat vande afdeling Vastgoed Ontwikkeling van de Gemeente Breda. Het secretariaat van de afdelingVastgoedontwikkeling is bereikbaar op de volgende telefoonnummers: (076) 529 36 00 of(076) 529 37 45.Betreffende de verkoop van vrije sector kavels kunt u contact opnemen met de volgende vastgoedmedewerkersvan de afdeling Vastgoed Ontwikkeling:locaties Saval, De Neel West, Oude Molenweg (alle drie in Prinsenbeek), de locatie Asterd(Haagse Beemden) en de Sprundelsebaan (De Rith): mevrouw Embregts: tel. (076) 529 90 49of jca.embregts@breda.nllocaties Heilaarstraat (Heilaar), Schijfstraat, Laanzichtweg, Moleneind, Hoge Gouw (alle vier inTeteringen), Oude Molenweg (Prinsenbeek), Mechteldis van Hornestraat, Patrijzenlaar (beideNieuw Wolfslaar) en de Roosberg (Bavel): mevrouw van Rossenberg tel. (076) 529 36 08 ofbmr.van.rossenberg@breda.nlBetreffende de mogelijke verkoop van reststroken ten behoeve van tuinuitbreidingen kunt ucontact opnemen met mevrouw van Rossenberg tel. (076) 529 36 08 of bmr.van.rossenberg@breda.nl of mevrouw Embregts tel. (076) 529 90 49 of jca.embregts@breda.nlVoor meer informatie over de verkoop van bedrijventerrein of woonwerkkavels kunt uterecht bij de BrIM. U kunt contact opnemen met de heer Hoogedeure tel. (076) 529 37 65of b.hoogedeure@breda.nl of mevrouw den Hooglander tel. (076) 529 37 58 of mapa.den.hooglander@breda.nl .De Gemeente Breda aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid inzake het gebruik en toepassingvan de gepresenteerde gegevens.De grondprijzen 2013 van de Gemeente Breda zijn door het college van burgemeester enwethouders vastgesteld op 2 april 2013.