å ¨çƒçˆ†å¥ªå‘½æ–°æ²™å£«æ¸¯åºœåŠ å¼·é˜²ç¯„ - é¦™æ¸¯å¤§ç´€å ƒ

C2 紀 元 地 產 2013 年 2 月 22 日 星 期 五 癸 巳 年 正 月 十 三 日上 半 年 6 千 伙 新 盤 登 場各 大 地 產 代 理 擬 增 聘 人 手 擴 展 工 商 舖 部 門在 這 十 年 間 , 本 港 地 產 代 理 經 歷 了 三 起 三 落 :03 年 沙士 疫 情 爆 發 、05 年 銀 行 連 環 加 息 , 以 及 08 年 金 融 海 嘯 。而 港 府 去 年 連 續 推 出 辣 招 , 致 樓 市 買 賣 數 量 下 降 , 但 樓 價卻 被 推 向 新 高 , 且 炒 風 轉 移 往 工 商 舖 及 車 位 。 近 期 一 手 市場 暢 旺 , 各 大 地 產 發 展 商 均 有 意 趁 旺 市 推 新 盤 , 計 劃 在 上半 年 推 出 約 逾 6,000 個 一 手 單 位 。 而 各 大 地 產 代 理 行 亦 看好 一 手 市 場 , 預 料 二 手 市 場 穩 定 發 展 , 故 打 算 今 年 增 加 人手 , 並 擴 展 工 商 舖 部 門 。文 | 吳 雪 兒 、 錢 正 富利 嘉 閣 地 產 有 限 公 司 總 裁 廖 偉 強 在 新 春 團 拜 會 上 表 示 , 希 望 自2013 年 起 , 利 用 未 來 3 年 時 間 將 利 嘉 閣 打 造 成 一 個 名 牌 代 理 , 但 在可 見 的 2013 年 裏 , 除 了 市 場 內 部 的 變 化 不 斷 , 另 一 方 面 政 府 亦 密 切注 視 樓 市 走 勢 , 對 樓 價 升 幅 尤 為 關 注 。 若 政 府 出 重 招 而 導 致 樓 市 呆滯 , 甚 至 形 勢 上 的 崩 潰 , 地 產 代 理 將 面 臨 莫 大 的 的 風 險 和 考 驗 , 故利 嘉 閣 不 會 盲 目 膨 脹 和 發 展 。 在 分 行 的 增 設 上 不 會 很 大 的 進 取 , 不過 會 增 聘 人 手 及 增 設 分 行 , 包 括 為 應 付 今 年 眾 多 的 新 盤 推 售 , 住 宅部 將 增 加 500 人 , 主 營 工 商 舖 的 分 行 最 少 增 加 5 間 。中 原 地 產 亞 太 區 總 裁 黃 偉 雄 在 新 春 團 拜 會 上 亦 表 示 , 中 原 看 好今 年 市 況 , 該 行 2013 年 整 體 分 行 及 人 手 會 增 加 10%, 預 期 2013 年私 人 住 宅 的 租 、 售 價 會 升 18%。 另 外 , 中 原 ( 工 商 舖 ) 營 運 總 監 潘志 明 表 示 , 工 商 舖 部 今 年 亦 會 增 加 200 名 員 工 至 千 人 , 分 行 再 增 4至 5 間 。估 計 全 年 一 手 萬 五 成 交 量廖 偉 強 表 示 , 近 期 二 手 住 宅 物 業 成 交 量 確 是 減 少 了 , 但 一 手市 場 的 交 易 可 能 會 增 加 。 2012 一 手 市 場 的 成 交 量 有 13,000 宗 , 而2013 年 預 計 會 有 15,000 至 16,000 宗 。 這 還 是 最 保 守 數 字 。 同 時 , 發展 商 知 道 年 內 樓 盤 貨 源 充 足 定 價 也 會 克 制 , 定 價 克 制 成 交 量 也 就 跟著 上 來 。據 了 解 , 各 大 地 產 發 展 商 在 上 半 年 推 出 新 盤 的 單 位 數 目 約 逾6,000 個 , 合 共 市 值 超 過 150 億 元 。 將 推 出 的 一 手 樓 盤 , 包 括 信 置(00083) 旗 下 九 龍 城 The Avery、 大 埔 海 鑽 、 大 角 咀 福 全 街 項 目 、灣 仔 利 東 街 及 觀 塘 月 華 街 項 目 , 共 涉 近 2,000 伙 ; 新 世 界 (00017)旗 下 元 朗 4 個 項 目 合 共 提 供 逾 2,000 伙 , 如 唐 人 新 村 項 目 柏 巒 (ParkVilla) 和 溱 林 等 , 還 有 柯 士 甸 站 項 目 (C 地 盤 ) 合 作 項 目 , 涉 約576 伙 ; 恒 地 (00012) 位 於 元 朗 的 尚 悅 1、2 座 樓 王 單 位 , 涉 約400 伙 , 還 有 落 禾 沙 迎 海 二 期 及 粉 嶺 逸 峯 ; 九 建 (00034) 旗 下 奧城 ‧ 西 岸 餘 下 的 十 餘 伙 ; 華 懋 的 九 龍 城 金 、 御 門 和 琨 崙 ; 資 本 策 略(00497) 旗 下 尚 家 生 活 與 德 祥 地 產 (00199) 合 作 的 大 坑 項 目 「yooResidence」, 涉 144 伙 ; 還 有 尚 家 生 活 位 於 九 肚 山 洋 房 及 渣 甸 山 項目 ; 華 置 (00127) 灣 仔 壹 環 餘 下 37 伙 單 位 ; 新 地 (00016) 元 朗RESIDENCE 譽 88 的 22 伙 等 。另 外 , 廖 偉 強 表 示 , 根 據 2012 年 的 數 據 顯 示 , 工 商 舖 的 項 目 因為 不 受 買 家 印 花 稅 (BSD) 和 加 強 版 額 外 印 花 稅 (SSD) 規 限 , 全廖 偉 強 說 , 利 嘉 閣 看 好 一 手 私 樓 市 場 , 預 料 二 手 市 場 穩 定 發展 , 故 打 算 今 年 增 加 人 手 , 並 擴 展 工 商 舖 部 門 。( 攝 影 : 吳 雪 兒 /大 紀 元 )年 工 商 舖 的 成 交 金 額 有 1,900 億 元 , 對 比 住 宅 的 4,600 億 而 言 也 佔 有了 40%, 甚 至 更 多 。 他 預 計 在 2013 年 , 基 於 沒 有 BSD 以 及 SSC 的約 束 , 工 商 舖 會 更 有 作 為 。 因 此 利 嘉 閣 決 定 在 今 年 之 內 主 營 工 商 舖的 最 少 會 增 加 5 間 分 行 , 代 理 最 少 也 會 增 加 200 人 。商 舖 工 貿 樓 價 有 一 定 升 幅談 到 未 來 工 商 舖 的 走 勢 , 廖 偉 強 表 示 , 工 商 舖 的 升 幅 已 經 很多 , 市 場 上 很 多 人 也 密 切 關 注 著 BSD 或 SSD 會 否 推 向 工 商 舖 市場 , 不 過 他 認 為 在 短 期 內 不 會 出 現 。 所 以 他 個 人 估 計 工 商 舖 市 場 在今 年 仍 會 有 一 定 作 為 , 無 論 是 商 舖 、 工 貿 樓 , 相 信 價 格 方 面 仍 有 一定 升 幅 。至 於 上 升 幅 度 大 約 會 有 多 少 , 廖 偉 強 說 , 舖 位 相 信 會 有 一 成 半至 兩 成 的 升 幅 ; 至 於 工 商 物 業 就 現 時 看 來 會 停 留 在 較 低 水 平 。 他 預料 往 後 東 九 龍 的 發 展 相 信 會 帶 動 整 個 商 舖 市 場 , 估 計 年 內 的 工 商 舖升 幅 會 跟 舖 位 相 若 , 大 概 會 有 一 成 半 左 右 的 升 幅 ; 商 廈 方 面 的 升 幅就 相 對 有 限 , 始 終 商 廈 的 需 求 會 較 具 務 實 性 , 投 機 性 跟 工 商 舖 相 比樓 市 簡 訊領 匯 擬 加 租 7% 上 市 至 今 加 幅 逾 六 成港 府 出 售 公 屋 商 場 、 停 車 場 及 街 市 給 上 市 公 司 領 匯 (0823)後 , 其 旗 下 商 場 在 小 商 戶 反 對 下 仍 持 之 以 恆 地 加 租 , 行 政 總 裁王 國 龍 19 日 表 示 , 未 來 兩 年 將 平 均 加 租 7% 至 8%, 並 聲 稱 客戶 營 業 額 一 年 增 長 超 過 一 成 , 有 能 力 負 擔 。 若 加 租 成 事 , 領 匯上 市 7 年 加 租 幅 度 逾 六 成 , 部 份 無 力 承 擔 貴 租 的 小 商 戶 已 陸 續「 執 笠 」。天 榮 站 項 目 「 零 入 標 」 4500 伙 泡 湯20 日 截 標 的 港 鐵 天 水 圍 輕 鐵 天 榮 站 項 目 , 罕 有 地 沒 有 發展 商 入 標 , 成 為 首 個 「 零 入 標 」 鐵 路 上 蓋 項 目 。 有 業 界 表 示 ,該 項 目 補 地 價 連 入 場 費 , 平 均 每 平 方 呎 約 3,152 元 , 落 成 後 開售 呎 價 最 少 7,000 元 , 較 同 區 二 手 樓 價 高 四 成 , 致 使 發 展 商 興趣 大 減 。 流 標 令 1,600 伙 住 宅 供 應 落 空 。 發 展 局 局 長 陳 茂 波 坦言 , 流 標 會 對 本 年 度 2 萬 伙 供 應 目 標 有 影 響 , 但 有 信 心 追 回供 應 。鐵 路 上 蓋 項 目 為 本 港 住 宅 主 要 供 應 來 源 , 唯 今 個 財 政 年 度已 先 後 有 兩 個 同 類 項 目 未 能 成 功 批 出 , 包 括 上 述 「 零 標 」 天 榮站 上 蓋 項 目 , 以 及 去 年 流 標 的 大 圍 站 鐵 路 上 蓋 項 目 , 致 本 年 度共 有 多 達 約 4,500 伙 供 應 「 泡 湯 」。據 悉 , 該 項 目 旁 邊 的 栢 慧 豪 園 , 有 業 主 即 時 將 放 盤 減 價 20萬 元 。倫 敦 擠 下 香 港 甲 廈 租 金 最 貴根 據 美 國 房 地 產 諮 詢 公 司 高 緯 環 球 (Cushman &Wakefield) 最 新 報 告 , 在 全 球 甲 級 寫 字 樓 租 金 排 行 榜 中 , 倫 敦擠 下 香 港 重 登 寶 座 , 巴 西 里 約 熱 內 盧 從 第 8 躍 升 第 3。 根 據 20日 公 佈 2013 環 球 商 廈 年 刊 , 這 是 倫 敦 自 08 年 以 來 首 度 攀 登 榜首 。 倫 敦 西 區 (West End) 甲 廈 呎 租 約 169 港 元 ( 是 巴 黎 、 紐約 和 莫 斯 科 的 兩 倍 以 上 ), 壓 過 香 港 的 119 港 元 , 使 得 倫 敦 超越 香 港 登 上 冠 軍 。 高 緯 環 球 說 , 倫 敦 西 區 甲 廈 租 金 料 將 隨 經 濟好 轉 而 持 續 上 漲 。◇較 低 , 相 信 商 用 物 業 的 升 幅 會 以 一 成 為 限 。防 崩 盤 料 不 會 不 斷 出 招被 問 到 如 果 政 府 再 出 招 的 話 預 計 會 針 對 哪 方 面 時 , 廖 偉 強 相 信甚 麼 套 路 都 有 可 能 , 不 過 最 立 竿 見 影 致 使 買 家 審 慎 入 市 會 是 在 銀 行方 面 著 墨 , 比 如 第 二 套 物 業 的 按 揭 成 數 再 降 低 。 不 過 他 肯 定 當 局 不會 無 止 境 非 理 性 地 不 斷 出 招 干 預 市 場 。 畢 竟 住 屋 是 民 生 問 題 , 而 且現 時 有 超 過 120 萬 戶 的 私 樓 買 家 , 政 府 也 不 會 希 望 市 場 出 現 崩 潰 ,所 以 他 認 為 政 府 會 審 慎 出 招 。自 政 府 推 出 免 補 地 價 買 賣 居 屋 後 , 炒 風 直 搗 居 屋 市 場 。 分 析 居屋 市 場 時 , 廖 偉 強 說 , 其 實 居 屋 跟 私 樓 在 物 業 市 場 上 是 兩 個 市 場 ,即 是 說 居 屋 對 私 人 物 業 發 售 的 影 響 很 有 限 。 當 然 , 買 賣 居 屋 跟 私 樓在 風 險 方 面 是 一 樣 的 , 要 同 樣 重 視 , 不 會 說 因 為 政 府 有 資 助 而 買 家可 以 不 顧 風 險 去 投 資 。 他 忠 告 居 屋 買 家 要 量 力 而 為 。 除 了 一 部 份 買家 迫 不 及 待 上 車 之 外 , 大 家 亦 要 盤 算 自 己 的 供 款 能 力 , 以 及 自 己 的積 蓄 是 否 應 付 得 了 日 常 開 支 。◇ 2944 1068 2443 2887 2443 2800 www.sichuan.hk