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2013 年 2 月 22 日 星 期 五 癸 巳 年 正 月 十 三 日紀 元 地 產C1撰 文 │ 吳 雪 兒攝 影 │ 祥 龍新 藍 海開 通 港 韓 投 資 房 地 產 通 道大 年 初 二 凌 晨 , 一 群 港 人 出 發 到 韓 國 , 實 地 體 驗 當 地 房 地 產 及 投 資情 況 。 正 宇 環 球 地 產 顧 問 有 限 公 司 組 織 的 培 訓 兼 「 開 智 開 運 開 商 機 之 韓國 考 察 團 」, 首 次 出 發 , 公 司 董 事 總 經 理 黃 許 多 娜 出 發 前 說 :「 現 在 大 家都 在 找 商 機 , 一 般 都 會 捨 難 取 易 , 韓 國 樓 盤 海 外 銷 售 市 場 相 對 來 講 開 發程 度 不 高 , 但 勝 在 韓 風 盛 , 當 中 可 以 有 不 錯 的 商 機 , 多 了 解 也 是 爭 取 多一 個 機 會 。」 她 希 望 多 去 幾 趟 韓 國 以 便 更 了 解 當 地 行 情 , 開 發 新 藍 海 。韓 房 產 質 高 市 低 迷 入 貨 時 機每 一 次 去 韓 國 黃 許 多 娜 都 有 更 深 刻 的 體 會 :「 香 港 的 樓 太 貴 , 覺 得 韓 國 人 挺 幸 福 , 房 屋 一 般都 很 寬 敞 , 也 相 對 便 宜 , 而 生 活 的 質 素 則 比 較高 。」講 到 投 資 韓 國 , 要 看 投 資 者 的 需 要 , 韓 國房 地 產 低 迷 , 新 政 府 上 台 , 也 需 要 把 地 產 搞好 , 以 免 拖 累 經 濟 , 不 少 人 士 會 認 為 韓 國 樓 價現 在 已 到 谷 底 , 但 也 有 人 還 持 觀 望 態 度 。 但 總的 來 說 , 韓 國 的 房 地 產 價 錢 比 香 港 便 宜 。「 當 然 這 是 我 從 自 己 的 分 析 角 度 去 看 投 資 ,但 每 個 人 的 投 資 取 向 , 考 慮 因 素 都 不 一 樣 。 以我 自 己 的 情 況 , 我 會 覺 得 是 很 合 時 , 是 時 候 入貨 , 但 還 是 有 一 些 問 題 要 解 決 , 語 言 是 一 個 問題 , 自 己 走 過 去 人 生 路 不 熟 怕 買 錯 了 。」 黃 許 多娜 說 。她 感 到 很 幸 運 有 一 些 當 地 朋 友 的 幫 忙 , 少走 點 冤 枉 路 , 也 希 望 將 她 所 知 道 的 向 客 戶 分享 。今 次 隨 團 參 加 到 韓 國 考 察 的 譚 先 生 說 , 作為 香 港 人 , 他 沒 有 想 過 要 到 海 外 地 方 買 樓 , 但來 到 韓 國 後 , 覺 得 韓 國 樓 「 又 幾 靚 , 比 想 象 中靚 !」 考 察 團 分 別 到 了 濟 州 、 釜 山 、 首 爾 三 個 地方 :「 濟 州 島 當 地 無 工 業 , 主 要 是 旅 遊 業 , 自 己也 是 有 興 趣 渡 假 休 閒 方 面 , 覺 得 韓 國 不 錯 , 環境 也 挺 舒 服 ,400 萬 港 幣 左 右 , 內 地 價 錢 也 差不 多 。 而 且 濟 州 島 具 發 展 潛 力 , 有 感 他 們 想 發展 成 像 海 南 島 或 是 日 本 的 沖 繩 , 做 到 旅 遊 、 免稅 , 同 時 吸 引 外 資 到 當 地 發 展 , 加 上 有 國 際 教育 城 , 是 不 錯 的 發 展 方 向 。」釜 山 海 雲 台 無 敵 海 景他 認 為 , 釜 山 海 雲 台 也 吸 引 :「 釜 山 是 韓 國第 二 大 城 市 , 香 港 人 很 喜 歡 海 景 , 看 海 灘 那 邊應 該 是 永 久 海 景 。 無 敵 海 景 之 外 , 空 氣 好 , 而且 是 當 地 的 最 貴 地 段 , 鄰 居 非 富 則 貴 , 會 給 投資 者 更 多 的 安 全 感 。」至 於 首 爾 , 譚 先 生 認 為 , 繁 榮 度 與 香 港 差不 多 , 香 港 可 能 會 更 繁 榮 一 點 。 位 於 當 地 合 井站 上 蓋 的 大 型 物 業 Mecenatpolis(MP) 是 南 韓第 三 大 企 業 GS 建 設 集 團 (GS Engineering &Construction Corp) 建 造 。「 名 牌 樓 , 又 位 於市 中 心 , 如 果 在 香 港 , 大 發 展 商 不 一 定 放 盤 ,同 類 物 業 的 住 宅 單 位 可 能 要 千 多 二 千 萬 , 現 在MP 八 九 百 萬 就 可 以 了 。」上 機 前 經 過 仁 川 新 發 展 區 松 島 , 他 說 , 當區 發 展 看 來 很 理 想 , 但 可 能 要 守 一 陣 子 , 或 要等 幾 年 , 才 能 更 準 確 去 判 斷 。 不 過 , 知 道 國 際機 構 UN 會 在 今 年 4 月 進 駐 當 區 , 他 認 為 松 島看 來 發 展 勢 頭 不 錯 :「 唯 一 是 語 言 還 不 夠 通 ,可 能 多 點 改 善 如 路 牌 加 上 英 文 等 , 讓 韓 國 更 國際 化 會 更 有 利 打 造 其 投 資 環 境 。 香 港 的 東 西 太貴 了 , 五 六 百 萬 也 買 不 到 甚 麼 , 這 樣 韓 國 樓 也相 對 有 其 吸 引 力 。」置 業 退 休 定 居 韓 國 有 吸 引 力根 據 香 港 統 計 處 推 算 , 本 地 65 歲 或 以 上 人考 察 團 第 一 站 到 釜 山 , 黃 許 多 娜 ( 左 五 ) 及 團 友 在 機 場 獲 當 地 代 理 商 Mysore Corp Ltd. 總 裁 Mr.Heung Gyu Park( 左 六 ) 接 待 。口 的 比 例 將 由 2011 年 的 13% 顯 著 上 升 至 2041年 的 30%, 屆 時 每 4 個 人 之 中 就 有 一 個 是 65 歲以 上 的 長 者 。「 他 們 會 否 選 擇 一 個 環 境 、 空 氣好 的 地 方 , 如 首 爾 、 釜 山 , 購 物 、 環 境 都 比 較接 近 香 港 , 看 看 這 批 人 會 不 會 選 擇 在 亞 洲 其 它地 方 定 居 ?」 譚 先 生 也 在 思 考 這 個 問 題 , 就 如現 時 不 少 日 本 人 選 擇 在 馬 來 西 亞 與 新 加 坡 邊 境作 退 休 後 的 定 居 地 , 原 因 是 當 地 生 活 指 數 低 ,往 來 新 加 坡 只 有 一 水 之 隔 , 方 便 他 們 到 新 加 坡購 物 。 對 於 投 資 韓 國 , 譚 先 生 的 這 次 的 觀 察是 :「 韓 國 樓 現 時 低 迷 , 加 上 繁 榮 度 未 及 香 港 ,但 軟 實 力 、 工 業 科 技 都 在 不 斷 增 強 的 前 景 , 我會 覺 得 韓 國 房 地 產 有 上 升 空 間 。」資 深 代 理 方 小 姐 也 是 團 員 之 一 , 第 一 次 來韓 國 , 她 的 印 象 是 :「 韓 國 屋 大 地 大 , 屋 內 的智 能 及 設 計 都 很 先 進 和 人 性 化 , 這 與 當 地 人 的習 慣 有 關 。 香 港 人 生 活 很 忙 碌 , 一 些 生 活 細 節可 能 不 會 太 注 意 , 相 反 韓 國 人 可 能 會 對 生 活 細節 更 在 意 。」三 個 地 方 的 樓 盤 都 讓 她 有 深 刻 印 象 :「 濟 州島 人 傑 地 靈 , 釜 山 讓 人 有 成 功 感 , 首 爾 合 井 地鐵 站 上 蓋 , 令 人 感 到 充 滿 幹 勁 , 有 潮 流 感 !」她 希 望 將 來 能 再 多 一 點 去 韓 國 , 以 便 更 深入 了 解 當 地 房 地 產 行 情 。 不 過 , 韓 國 的 好 水 、好 空 氣 倒 是 讓 她 有 第 一 身 體 會 。 她 說 , 自 己 一直 有 皮 膚 敏 感 情 況 , 遇 上 很 乾 的 天 氣 , 臉 部 會變 紅 然 後 會 出 現 類 似 「 風 癩 」 的 情 況 。 不 過 ,到 了 首 爾 後 , 當 地 天 氣 比 香 港 更 乾 , 臉 也 有 變紅 , 但 就 沒 有 「 風 癩 」 出 現 , 也 算 是 到 韓 國 的另 一 種 體 驗 。◇濟 州 島 雅 頓 山 莊 的 獨 棟 別 墅釜 山 海 雲 台 地 區位 於 首 爾 合 井 站 上 蓋 大 型 物 業 Mecenatpolis商 場 部 份位 於 仁 川 的 新 發 展 區 松 島 , 現 時 約 有 5 萬 多人 入 住 該 區 。4 First LifeMarine City Aratrium I’ParkWe’vethe ZenithORDEWPOSCOADELESARATRIUMAPEC Marine CityFirst PremiumBexcoThe Last Premium View -www.aratrium.com