Jaarverslag 2009 - Woningstichting Nijkerk

31-12-2009 31-12-2008Koopgarantwoningen (MKW) (voormalige huurwon.) 8.459.655 5.487.155Met ingang van 2005 heeft de WSN het productMeerkeuzewoning ingevoerd. Een onderdeel hiervan isde koopgarant variant. Wanneer een klant een woningvan de WSN koopt onder de koopgarantcondities (o.a.25 % korting op de vrijemarktprijs) heeft de koper degarantie dat de WSN de woning verplicht terugkoopttegen de verkoopprijs en 50% van de waardeverandering.In 2009 zijn er 19 woningen als koopgarantwoningverkocht. (2008: 5 woningen)T/m 2009 zijn er totaal 103 woningen als koopgarantwoningverkocht.Er is geen rekening gehouden met een eventuele waardestijgingvan de in 2005 tot en met 2009 verkochte woningen.Volgens NVM makelaars is de waardestijging van dewoningen in deze regio in 2007 4,5% (tussenwoning) en1,9% (hoekwoningen) in 2008 2,9% (tussenwoning) en5,1% (hoekwoningen) en in 2009 -0,4% (tussenwoning) en-5,3% (hoekwoning).Koopgarantwoningen (alleen Koopgarant)(nieuwbouw) 2.814.665 6.086.250In 2009 heeft de WSN 19 kavels voor de bouw van Koopgarantwoningen gekocht. De woningen worden in 2010opgeleverd aan de eigenaren. De ingeschatte marktwaardevan deze woningen is € 4.020.950. 70% hiervan is € 2.814.665DerivatenEr is één cap afgesloten:- op een hoofdsom van 4 mln., einddatum 2 maart 2015De referentierente van dit produkt is de3-maands euribor.Ultimo vertegenwoordigde de marktwaarde vandeze derivaat een ongerealiseerde winst van: 28.611 24.111Aangegane verplichtingenVoor aankoop van een stuk grond nabij de Van Rensselaerstraatis een verplichting aangegaan van: 295.086 285.667Voor het realiseren van nieuwbouw van 52 woningen DeTerrassen resteert nog een verplichting van: 1.748.000Voor het realiseren van nieuwbouw aan de Oranjelaanen het Van Reenenpark resteert nog een verplichting van: 1.482.000Woningstichting Nijkerk, Jaarverslag 2009 65