Jaarverslag 2009 - Woningstichting Nijkerk

More documents

Recommendations

Info

31-12-2009 31-12-20089.7 Overlopende passivaNiet vervallen rente leningen o/g 2.340.750 2.144.530Aflossingsverplichting lening 1.418.966 1.361.526Huurders vooruitontvangen huur 64.890 26.265Huurders i.v.m. expl. leveringen en diensten 38.240 51.144Controle jaarrekening en risicomanagement 22.115 31.523Beeindigingsvergoeding personeel 67.500Taxaties MKW 2.400Nog te verrekenen 1.391 8.633Waarborgsommen 4.700 3.619Bank/rentekosten 1.828 2.291Verzekeringskosten 664 1.838Energiekosten 3.110 4.782Overuren/verlofurentegoed 86.430 70.085Termijn 33 woningen De Terrassen 18.326Project parkeergarage 31.604Netto salaris 6.660 12.524Onderhoudprojecten 19.829Diversen 2.493 517Totaal 4.091.342 3.759.831NIET UIT DE BALANS BLIJKENDERECHTEN EN VERPLICHTINGEN.Herstelplan pensioenfonds SPW.Op balansdatum is er sprake van een onderdekking van 96%.Inmiddels heeft het pensioenfonds woningcorporaties (SPW)een herstelplan gemaakt.Op basis van het herstelplan zullen de pensioenpremiesgedurende langere tijd op het maximum van 31% wordenvastgesteld. Dit betekent een lastenverzwaring voor decorporaties vanaf 2009.Obligo Waarborgfonds Sociale Woningbouw 3.746.397 3.420.879Het obligo Waarborgfonds Sociale Woningbouw(WSW), 2,89/3,85% van de geborgde leningenbetreft de verplichting om de liquiditeitspositie vanhet WSW te versterken, zodra het vermogen vandit waarborgfonds daalt onder het niveau dat metde rijksoverheid en gemeenten is afgesproken.Afgesloten leningenBNG fixe-lening per 2 februari 2009 0 4.000.000NWB per 1 augustus 2009 0 8.000.0000 12.000.000Woningstichting Nijkerk, Jaarverslag 2009 64
31-12-2009 31-12-2008Koopgarantwoningen (MKW) (voormalige huurwon.) 8.459.655 5.487.155Met ingang van 2005 heeft de WSN het productMeerkeuzewoning ingevoerd. Een onderdeel hiervan isde koopgarant variant. Wanneer een klant een woningvan de WSN koopt onder de koopgarantcondities (o.a.25 % korting op de vrijemarktprijs) heeft de koper degarantie dat de WSN de woning verplicht terugkoopttegen de verkoopprijs en 50% van de waardeverandering.In 2009 zijn er 19 woningen als koopgarantwoningverkocht. (2008: 5 woningen)T/m 2009 zijn er totaal 103 woningen als koopgarantwoningverkocht.Er is geen rekening gehouden met een eventuele waardestijgingvan de in 2005 tot en met 2009 verkochte woningen.Volgens NVM makelaars is de waardestijging van dewoningen in deze regio in 2007 4,5% (tussenwoning) en1,9% (hoekwoningen) in 2008 2,9% (tussenwoning) en5,1% (hoekwoningen) en in 2009 -0,4% (tussenwoning) en-5,3% (hoekwoning).Koopgarantwoningen (alleen Koopgarant)(nieuwbouw) 2.814.665 6.086.250In 2009 heeft de WSN 19 kavels voor de bouw van Koopgarantwoningen gekocht. De woningen worden in 2010opgeleverd aan de eigenaren. De ingeschatte marktwaardevan deze woningen is € 4.020.950. 70% hiervan is € 2.814.665DerivatenEr is één cap afgesloten:- op een hoofdsom van 4 mln., einddatum 2 maart 2015De referentierente van dit produkt is de3-maands euribor.Ultimo vertegenwoordigde de marktwaarde vandeze derivaat een ongerealiseerde winst van: 28.611 24.111Aangegane verplichtingenVoor aankoop van een stuk grond nabij de Van Rensselaerstraatis een verplichting aangegaan van: 295.086 285.667Voor het realiseren van nieuwbouw van 52 woningen DeTerrassen resteert nog een verplichting van: 1.748.000Voor het realiseren van nieuwbouw aan de Oranjelaanen het Van Reenenpark resteert nog een verplichting van: 1.482.000Woningstichting Nijkerk, Jaarverslag 2009 65
Page 2 and 3:
VoorwoordHet jaar 2009 stond in het
Page 4 and 5:
I. ALGEMEENI. 1. Algemene beschouwi
Page 6 and 7:
Prestatieafspraken/woonvisieSinds m
Page 8 and 9:
Daarnaast kent WSN de taak van cont
Page 10 and 11:
• de strategie;• de financierin
Page 12 and 13:
Arbeidsomstandigheden en ziekteverz
Page 14 and 15: De advisering rondom het fusie-onde
Page 16 and 17: Er zijn veelvuldig individuele cont
Page 18 and 19: Werkzaamheden ten behoeve van derde
Page 20 and 21: MeerkeuzewoningMet de introductie v
Page 22 and 23: Veel woningzoekenden kwamen voor vo
Page 24 and 25: HuurdervingIn 2009 was de huurdervi
Page 26 and 27: ServiceonderhoudKwaliteit wordt gew
Page 28 and 29: Ook in 2009 heeft WSN meegewerkt aa
Page 30 and 31: Vergelijking met jaarrekening 2008T
Page 32 and 33: Het Centraal Fonds Volkshuisvesting
Page 34 and 35: VERSLAG VAN DE RAAD VAN COMMISSARIS
Page 36 and 37: Rooster van aftreden conform artike
Page 38 and 39: • managementletter accountant•
Page 40 and 41: OnafhankelijkheidDe Raad van Commis
Page 42 and 43: OVERIGE GEGEVENSVoorstel resultaatb
Page 44 and 45: Woningstichting Nijkerk, Jaarversla
Page 46 and 47: KENGETALLENKengetallen over de afge
Page 48 and 49: BALANS PER 31 DECEMBER 2009A c t i
Page 50 and 51: WINST- EN VERLIESREKENING OVER HET
Page 52 and 53: Het bouwjaar vormt een belangrijk o
Page 54 and 55: De afschrijvingen zijn berekend vol
Page 56 and 57: Gerealiseerde opbrengst onderhanden
Page 58 and 59: TOELICHTING BALANS PER 31 DECEMBER
Page 60 and 61: 31-12-2009 31-12-20083.2 Onderhande
Page 62 and 63: 31-12-2009 31-12-2008Voorziening de
Page 66 and 67: Voor het realiseren van nieuwbouw v
Page 68 and 69: 2009 20084. RESULTAAT VERKOOP WONIN
Page 70 and 71: 2009 200813. LASTEN ONDERHOUDa. Jaa
Page 72 and 73: 2009 200818. BELASTINGCommercieel r
Page 74 and 75: Veluwepoort Holding B.V.P a s s i v
show all

Jaarverslag 2009 - Woningstichting Nijkerk

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?