Jaarverslag 2009 - Woningstichting Nijkerk

More documents

Recommendations

Info

TOELICHTING BALANS PER 31 DECEMBER 2009VASTE ACTIVA1. MATERIËLE VASTE ACTIVAOnroerende en Onroerende en Onroerende enroerende zaken roerende zaken roerende zakenin exploitatie in ontwikkeling td vd exploitatieBeginstand 106.331.206 10.131.620 1.577.259Mutatie tijdelijke exploitatie 1.113.922 -1.113.922Mutatie: onrend. Top/voorz/waardeverand. 1.794.303 -2.131.816Bij: investeringen 216.460 10.052.487 100.855Af: desinvesteringen -996.610 -62.914Af: afschrijvingen -1.948.727 -120.097Bij: correctieafschrijvingen 172.299 62.914Van: in ontwikkeling naar in exploitatie 8.842.143 -8.842.143Eindstand 115.524.995 8.096.226 1.558.017De actuele waarde van de materiële vaste activa gebaseerd op reële waarde (bedrijfswaarde)bedraagt € 135.814.919. Ten opzichte van het voorgaand verslagjaar is de reële waardemet € 12.888.732 toegenomen.Deze waardetoename wordt grotendeels veroorzaakt doordat in 2009 twee nieuwbouwcomplexenzijn opgeleverd.De mutatie laat zich als volgt verklaren:Bedrijfswaarde per 1/1-2009 122.926.187Bedrijfswaarde per 31/12-2009 135.814.919Mutatie in de bedrijfswaarde van de MVA 12.888.732a) Jaarresultaat- autonome mutatie -331.917- correctie i.v.m. verkocht bezit in het 1e jaar 4.853.969Saldo autonome mutatie 4.522.052b) gevolgen van aanpassingen van beleidsparameters en uitgangspunten- in de huurcomponent (invoer) -594.701- in de huurcomponent (stijging) 427.039- in de onderhoudslasten -10.030.350- in de overige lasten 407.862- in de vermogenskostenvoet- in de levensduur 1.885.799- in de restwaardeinschatting -509.084- in de voorgenomen investeringen -1.734.021- in de inflatie 12.324.254mutatie a.g.v. aanpassingen van beleidsparameters en uitgangspunten 2.176.798Woningstichting Nijkerk, Jaarverslag 2009 58
c) Gevolgen van mutaties in bezit- ontwikkeld bezit 11.043.851- verkocht bezit -4.853.969- gesloopt bezitmutatie agv mutaties in bezit 6.189.882Mutatie in de bedrijfswaarde van de MVA 12.888.7322. FINANCIËLE VASTE ACTIVA 31-12-2009 31-12-2008Deelname CV Uithof IIIOp 15 december 2003 is besloten over te gaan totvrijwillige matching. Hiertoe wordt deelgenomen vooreen bedrag van € 1.000.000 in CV Uithof III van deSSHU in Utrecht. 1.000.000 1.000.000Er heeft over 2009 een uitkering plaatsgevonden van 3%Te vorderen BWS-subsidieHet verloop van deze post is als volgt:Beginsaldo 215.323 277.409Rente 1.110 11.023Vervallen bijdrage/afkoop gemeente Nijkerk -194.812 -73.109Eindsaldo 21.621 215.323DeelnemingenVeluwepoort Holding BV, Nijkerk (100%)Beginsaldo 8.774 20.000af: resultaat -8.774 -11.226Eindsaldo 8.774BelastinglatentieBeginsaldo 698.000Mutatie 2009 -112.724 698.000Eindsaldo 585.276 698.000Betreft een latentie over het waardeverschil leningen o/gHet waardeverschil is ultimo 2009 2.295.256 ( 2008 2.737.311).De latentie bedraagt 25,5%.VLOTTENDE ACTIVA3. VOORRADEN3.1 Onderhoudsmaterialen 22.120 19.1503.1.1 Voorraad koopwoningen2 MKW-woningen 0 326.283Woningstichting Nijkerk, Jaarverslag 2009 59
Page 2 and 3:
VoorwoordHet jaar 2009 stond in het
Page 4 and 5:
I. ALGEMEENI. 1. Algemene beschouwi
Page 6 and 7:
Prestatieafspraken/woonvisieSinds m
Page 8 and 9: Daarnaast kent WSN de taak van cont
Page 10 and 11: • de strategie;• de financierin
Page 12 and 13: Arbeidsomstandigheden en ziekteverz
Page 14 and 15: De advisering rondom het fusie-onde
Page 16 and 17: Er zijn veelvuldig individuele cont
Page 18 and 19: Werkzaamheden ten behoeve van derde
Page 20 and 21: MeerkeuzewoningMet de introductie v
Page 22 and 23: Veel woningzoekenden kwamen voor vo
Page 24 and 25: HuurdervingIn 2009 was de huurdervi
Page 26 and 27: ServiceonderhoudKwaliteit wordt gew
Page 28 and 29: Ook in 2009 heeft WSN meegewerkt aa
Page 30 and 31: Vergelijking met jaarrekening 2008T
Page 32 and 33: Het Centraal Fonds Volkshuisvesting
Page 34 and 35: VERSLAG VAN DE RAAD VAN COMMISSARIS
Page 36 and 37: Rooster van aftreden conform artike
Page 38 and 39: • managementletter accountant•
Page 40 and 41: OnafhankelijkheidDe Raad van Commis
Page 42 and 43: OVERIGE GEGEVENSVoorstel resultaatb
Page 44 and 45: Woningstichting Nijkerk, Jaarversla
Page 46 and 47: KENGETALLENKengetallen over de afge
Page 48 and 49: BALANS PER 31 DECEMBER 2009A c t i
Page 50 and 51: WINST- EN VERLIESREKENING OVER HET
Page 52 and 53: Het bouwjaar vormt een belangrijk o
Page 54 and 55: De afschrijvingen zijn berekend vol
Page 56 and 57: Gerealiseerde opbrengst onderhanden
Page 60 and 61: 31-12-2009 31-12-20083.2 Onderhande
Page 62 and 63: 31-12-2009 31-12-2008Voorziening de
Page 64 and 65: 31-12-2009 31-12-20089.7 Overlopend
Page 66 and 67: Voor het realiseren van nieuwbouw v
Page 68 and 69: 2009 20084. RESULTAAT VERKOOP WONIN
Page 70 and 71: 2009 200813. LASTEN ONDERHOUDa. Jaa
Page 72 and 73: 2009 200818. BELASTINGCommercieel r
Page 74 and 75: Veluwepoort Holding B.V.P a s s i v
show all

Jaarverslag 2009 - Woningstichting Nijkerk

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?