Jaarverslag 2009 - Woningstichting Nijkerk

TOELICHTING BALANS PER 31 DECEMBER 2009VASTE ACTIVA1. MATERIËLE VASTE ACTIVAOnroerende en Onroerende en Onroerende enroerende zaken roerende zaken roerende zakenin exploitatie in ontwikkeling td vd exploitatieBeginstand 106.331.206 10.131.620 1.577.259Mutatie tijdelijke exploitatie 1.113.922 -1.113.922Mutatie: onrend. Top/voorz/waardeverand. 1.794.303 -2.131.816Bij: investeringen 216.460 10.052.487 100.855Af: desinvesteringen -996.610 -62.914Af: afschrijvingen -1.948.727 -120.097Bij: correctieafschrijvingen 172.299 62.914Van: in ontwikkeling naar in exploitatie 8.842.143 -8.842.143Eindstand 115.524.995 8.096.226 1.558.017De actuele waarde van de materiële vaste activa gebaseerd op reële waarde (bedrijfswaarde)bedraagt € 135.814.919. Ten opzichte van het voorgaand verslagjaar is de reële waardemet € 12.888.732 toegenomen.Deze waardetoename wordt grotendeels veroorzaakt doordat in 2009 twee nieuwbouwcomplexenzijn opgeleverd.De mutatie laat zich als volgt verklaren:Bedrijfswaarde per 1/1-2009 122.926.187Bedrijfswaarde per 31/12-2009 135.814.919Mutatie in de bedrijfswaarde van de MVA 12.888.732a) Jaarresultaat- autonome mutatie -331.917- correctie i.v.m. verkocht bezit in het 1e jaar 4.853.969Saldo autonome mutatie 4.522.052b) gevolgen van aanpassingen van beleidsparameters en uitgangspunten- in de huurcomponent (invoer) -594.701- in de huurcomponent (stijging) 427.039- in de onderhoudslasten -10.030.350- in de overige lasten 407.862- in de vermogenskostenvoet- in de levensduur 1.885.799- in de restwaardeinschatting -509.084- in de voorgenomen investeringen -1.734.021- in de inflatie 12.324.254mutatie a.g.v. aanpassingen van beleidsparameters en uitgangspunten 2.176.798Woningstichting Nijkerk, Jaarverslag 2009 58