Jaarverslag 2009 - Woningstichting Nijkerk

More documents

Recommendations

Info

Gerealiseerde opbrengst onderhanden projectenHet resultaat wordt bepaald als het verschil tussen de projectopbrengsten en de projectkosten.Projectopbrengsten zijn de contractueel overeengekomen opbrengsten. Projectkosten zijn dedirect op het project betrekking hebbende kosten, die kosten die in het algemeen aanprojectactiviteiten worden toegerekend en toegewezen kunnen worden aan het project.In 2009 betreft het de grondverkrijging voor 19 Koopgarantwoningen en de doorlevering aankopers met korting volgens de vigerende Koopgarantregeling bij WSN.Overige bedrijfsopbrengstenHieronder zijn onder meer verantwoord de aan derden doorberekende kosten vooradministratie en onderhoud.BEDRIJFSLASTENWaardeveranderingen materiële vaste activaOnder deze post worden af- of bijwaarderingen opgenomen die zijn gedaan in het kader vanhet toepassen van de minimum waarderingsregel (historische kostprijs of lagerebedrijfswaarde). Bij nieuwbouwprojecten wordt hieronder het onrendabele deel van deinvestering verantwoord.Bijzondere waardevermindering van vlottende activaOnder deze post wordt het verschil opgenomen tussen de kosten van het aankopen van nieuwte bouwen Koopgarantwoningen en de opbrengsten van de verkoop aan de nieuwe eigenaren.Het verschil bestaat uit de verleende korting aan kopers volgens de vigerendeKoopgarantregeling bij WSN..PensioenlastenEr is sprake van een toegezegde pensioenregeling. De WSN heeft in het geval van een tekortbij het bedrijfstakpensioenfonds geen verplichting tot het voldoen van een aanvullendebijdrage anders dan de hogere toekomstige premies.Lasten onderhoudHieronder worden de uitgaven voor het onderhoud verantwoord. Dit betreft zowel het jaarlijksplanmatig als niet planmatig onderhoud.FINANCIËLE BATEN EN LASTENRentebatenAls rentebaten worden de (te) ontvangen rentevergoedingen op banktegoeden, deposito's enoverige liquide middelen, alsmede de aan de nieuwbouw toegerekende rente verantwoord.Opbrengsten financiële vaste activa en effectenAls opbrengsten financiële vaste activa en effecten worden de rentevergoedingenverantwoord.BelastingenDe belasting over het resultaat wordt berekend over het resultaat voor belastingen in de winsten-verliesrekening,rekening houdend met beschikbare fiscaal compensabele verliezen uitWoningstichting Nijkerk, Jaarverslag 2009 56
voorgaande boekjaren (voor zover niet opgenomen in de latente belastingvorderingen) envrijgestelde winstbestanddelen en na bijtelling van niet-aftrekbare kosten. Tevens wordtrekening gehouden met wijzigingen die optreden in de latente belastingvorderingen en latentebelastingschulden uit hoofde van wijzigingen in het te hanteren belastingtarief.Sinds 1 januari 2008 vallen de corporaties integraal onder de vigerende belastingwetgeving.Eind 2008 is er overeenstemming bereikt tussen Aedes en de belastingdienst betreffende deVSO 2. De VSO 1 is eenzijdig in 2008 door de belastingdienst opgezegd. WSN heeft op basisvan de uitgangspunten van VSO 1 en VSO 2 de fiscale positie ultimo 2009 en het fiscaleresultaat 2009 bepaald. Omdat jurisprudentie inzake de uitwerking van VSO 1 en VSO 2 voorcorporaties nog ontbreekt kan de werkelijk te betalen of te verrekenen belasting over 2009afwijken van de in de jaarrekening 2009 opgenomen schattingResultaat deelnemingenBetreft het resultaat boekjaar van Veluwepoort Holding B.V. Veluwepoort Holding B.V.fungeert als holdingmaatschappij voor Veluwepoort Parkeer B.V. Veluwepoort Parkeer B.V.exploiteert een parkeergarage. Deze parkeergarage is in 2009 afgewaardeerd naar debedrijfswaarde. Dit betekent een last van € 2.181.399 in het resultaat. Het resultaat vanVeluwepoort Holding B.V. over 2009 is negatief € 2.209.117. Dit is inclusief genoemdewaardevermindering van de parkeergarage.De parkeergarage is door de WSN overgedragen aan Veluwepoort Parkeer B.V. Hetoorspronkelijke investeringsbesluit met een totale onrendabele top van € 4 miljoen voor hetproject Oranjelaan (parkeergarage, 74 huurwoningen, 6 twee onder een kap woningen voorverkoop en commerciële ruimten) voorzag nog niet in deze overdracht.Onder de post waardeveranderingen materiële vaste activa in de winsten verliesrekening2009 van WSN is terugname onrendabele top van € 1.329.034 verantwoord voor projectOranjelaan. Deze terugname vloeit onder andere voort uit de overdracht van de parkeergarageaan Veluwepoort Parkeer B.V.Woningstichting Nijkerk, Jaarverslag 2009 57
Page 2 and 3:
VoorwoordHet jaar 2009 stond in het
Page 4 and 5:
I. ALGEMEENI. 1. Algemene beschouwi
Page 6 and 7: Prestatieafspraken/woonvisieSinds m
Page 8 and 9: Daarnaast kent WSN de taak van cont
Page 10 and 11: • de strategie;• de financierin
Page 12 and 13: Arbeidsomstandigheden en ziekteverz
Page 14 and 15: De advisering rondom het fusie-onde
Page 16 and 17: Er zijn veelvuldig individuele cont
Page 18 and 19: Werkzaamheden ten behoeve van derde
Page 20 and 21: MeerkeuzewoningMet de introductie v
Page 22 and 23: Veel woningzoekenden kwamen voor vo
Page 24 and 25: HuurdervingIn 2009 was de huurdervi
Page 26 and 27: ServiceonderhoudKwaliteit wordt gew
Page 28 and 29: Ook in 2009 heeft WSN meegewerkt aa
Page 30 and 31: Vergelijking met jaarrekening 2008T
Page 32 and 33: Het Centraal Fonds Volkshuisvesting
Page 34 and 35: VERSLAG VAN DE RAAD VAN COMMISSARIS
Page 36 and 37: Rooster van aftreden conform artike
Page 38 and 39: • managementletter accountant•
Page 40 and 41: OnafhankelijkheidDe Raad van Commis
Page 42 and 43: OVERIGE GEGEVENSVoorstel resultaatb
Page 44 and 45: Woningstichting Nijkerk, Jaarversla
Page 46 and 47: KENGETALLENKengetallen over de afge
Page 48 and 49: BALANS PER 31 DECEMBER 2009A c t i
Page 50 and 51: WINST- EN VERLIESREKENING OVER HET
Page 52 and 53: Het bouwjaar vormt een belangrijk o
Page 54 and 55: De afschrijvingen zijn berekend vol
Page 58 and 59: TOELICHTING BALANS PER 31 DECEMBER
Page 60 and 61: 31-12-2009 31-12-20083.2 Onderhande
Page 62 and 63: 31-12-2009 31-12-2008Voorziening de
Page 64 and 65: 31-12-2009 31-12-20089.7 Overlopend
Page 66 and 67: Voor het realiseren van nieuwbouw v
Page 68 and 69: 2009 20084. RESULTAAT VERKOOP WONIN
Page 70 and 71: 2009 200813. LASTEN ONDERHOUDa. Jaa
Page 72 and 73: 2009 200818. BELASTINGCommercieel r
Page 74 and 75: Veluwepoort Holding B.V.P a s s i v
show all

Jaarverslag 2009 - Woningstichting Nijkerk

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?