Jaarverslag 2009 - Woningstichting Nijkerk

More documents

Recommendations

Info

De afschrijvingen zijn berekend volgens het annuïtair/lineair systeem.Voor de berekening van de afschrijvingen is uitgegaan van de volgende gebruiksduur (jaren):Annuïtair LineairKantoorgebouw 30 -Inventarissen,incl. autom. app - 3 t/m 10FINANCIËLE VASTE ACTIVATe vorderen BWS-subsidiesDe te vorderen subsidies ingevolge het Besluit Woninggebonden Subsidies (BWS) wordenjaarlijks verminderd met de ontvangen termijnen en verhoogd met de rente over het jaarlijksresterende saldo. Tien jaar na de definitieve toekenning van de subsidie vindt er renteconversieplaats. In 2004 moesten er daarom renteconversies plaatsvinden. Omdat hierovervoor drie van de vier lopende regelingen nog geen informatie is verstrekt, is er in deberekeningen uitgegaan van een renteconversie van 4%. De BWS subsidies zijn in 2009grotendeels afgekocht.DeelnemingenDe deelnemingen zijn gewaardeerd tegen de netto vermogenswaarde.De nettovermogenswaarde wordt berekend volgens de grondslagen die gelden voor dezejaarrekening.Indien de waardering van een deelneming volgens de nettovermogenswaarde negatief is wordteen voorziening getroffen.BelastinglatentieVoor het waardeverschil leningen o/g is een latentie gevormd. De latentie is op nominalewaarde gewaardeerd.Bij het verkoopprogramma van de woningen Componistenbuurt wijkt de huidige boekwaardenagenoeg niet af van de fiscale inbrengwaarde van deze woningen. Voor de overige verkoopuit bestaand bezit is in deze huidige onzekere markt geen inschatting te doen voor komendejaren over de verkoopaantallen en de verkoopprijzen. Om deze reden is voor hetverkoopprogramma geen latentie opgenomen.Financiele instrumentenOnder financiële instrumenten wordt verstaan rentederivaten. WSN gebruikt rentederivatenom renterisico’s op aangetrokken en nog aan te trekken financiering af te dekken (hedgen).WSN past kostprijshedge-accounting toe. Dit houdt in dat de derivaten op individueel niveauaansluiten bij de onderliggende benodigde financiering en daarmee effectief zijn. Ook vindtop individueel niveau een risico-afweging plaats, welke gedetailleerd wordt vastgelegd. Dederivaten zijn vastgelegd in de administratie. De marktwaarde-ontwikkeling van dederivatenportefeuille wordt ook nauwgezet gemonitored.VOORRADENDe voorraad groot materiaal is gewaardeerd tegen de laatst bekende vaste verrekenprijs. Voorde waarde van de voorraad klein materiaal is een raming opgenomen.De voorraad koopwoningen is gewaardeerd tegen de betaalde koopprijs.Woningstichting Nijkerk, Jaarverslag 2009 54
Het onderhanden werk wordt gewaardeerd tegen de vervaardigingsprijs minus degedeclareerde termijnen. Winstneming geschiedt op basis van percentage of completion ofcompleted contract.VORDERINGEN, LIQUIDE MIDDELEN EN SCHULDENDeze posten zijn opgenomen tegen nominale waarde. Voor dubieuze vorderingen is eenvoorziening gevormd.VOORZIENINGENVoorziening onrendabele topVerwachte verliezen als gevolg van onrendabele investeringen nieuwbouw worden alswaardeverandering in mindering gebracht op de bestede kosten van het complex waartoe deinvesteringen gaan behoren. Indien en voorzover de verwachte verliezen de bestede kostenvan het betreffende complex overtreffen wordt voor het meerdere een voorziening gevormd.Voorziening deelnemingDe voorziening deelneming betreft de negatieve vermogenswaarde van de deelnemingVoorziening verlieslatend contract KoopgarantwoningenVoor verwachte verliezen uit verkoopcontracten van Koopgarantwoningen uit nieuwbouwwordt een voorziening gevormd. De voorziening wordt gevormd voor de bestede kostenminus de ontvangen termijnen van kopers uit contracten.RESULTAATBEPALINGHet resultaat wordt bepaald met inachtneming van de hiervoor vermeldewaarderingsgrondslagen. Bedrijfsopbrengsten worden verantwoord in het jaar waarin zijgerealiseerd zijn. Bedrijfslasten worden verantwoord in het jaar waarin zij voorzienbaar zijn.BEDRIJFSOPBRENGSTENHurenHet betreft hier de te ontvangen netto huren, exclusief de vergoedingen voor leveringen endiensten en onder aftrek van huurderving.VergoedingenHet betreft hier ontvangen vergoedingen van huurders (boven de netto huurprijs) en derdenvoor de levering van goederen en diensten.OverheidsbijdragenHieronder worden de overheidsbijdragen uit hoofde van woningaanpassingen verantwoord.Resultaat verkoop woningenHet betreft het saldo van de gerealiseerde verkoopopbrengsten van woningen (na aftrek vanverkoopkosten) minus de boekwaarde (bestaand bezit) danwel de vervaardigingsprijs (nieuwbouw). Winsten worden verantwoord op het moment van levering (passerentransportakte).Woningstichting Nijkerk, Jaarverslag 2009 55
Page 2 and 3:
VoorwoordHet jaar 2009 stond in het
Page 4 and 5: I. ALGEMEENI. 1. Algemene beschouwi
Page 6 and 7: Prestatieafspraken/woonvisieSinds m
Page 8 and 9: Daarnaast kent WSN de taak van cont
Page 10 and 11: • de strategie;• de financierin
Page 12 and 13: Arbeidsomstandigheden en ziekteverz
Page 14 and 15: De advisering rondom het fusie-onde
Page 16 and 17: Er zijn veelvuldig individuele cont
Page 18 and 19: Werkzaamheden ten behoeve van derde
Page 20 and 21: MeerkeuzewoningMet de introductie v
Page 22 and 23: Veel woningzoekenden kwamen voor vo
Page 24 and 25: HuurdervingIn 2009 was de huurdervi
Page 26 and 27: ServiceonderhoudKwaliteit wordt gew
Page 28 and 29: Ook in 2009 heeft WSN meegewerkt aa
Page 30 and 31: Vergelijking met jaarrekening 2008T
Page 32 and 33: Het Centraal Fonds Volkshuisvesting
Page 34 and 35: VERSLAG VAN DE RAAD VAN COMMISSARIS
Page 36 and 37: Rooster van aftreden conform artike
Page 38 and 39: • managementletter accountant•
Page 40 and 41: OnafhankelijkheidDe Raad van Commis
Page 42 and 43: OVERIGE GEGEVENSVoorstel resultaatb
Page 44 and 45: Woningstichting Nijkerk, Jaarversla
Page 46 and 47: KENGETALLENKengetallen over de afge
Page 48 and 49: BALANS PER 31 DECEMBER 2009A c t i
Page 50 and 51: WINST- EN VERLIESREKENING OVER HET
Page 52 and 53: Het bouwjaar vormt een belangrijk o
Page 56 and 57: Gerealiseerde opbrengst onderhanden
Page 58 and 59: TOELICHTING BALANS PER 31 DECEMBER
Page 60 and 61: 31-12-2009 31-12-20083.2 Onderhande
Page 62 and 63: 31-12-2009 31-12-2008Voorziening de
Page 64 and 65: 31-12-2009 31-12-20089.7 Overlopend
Page 66 and 67: Voor het realiseren van nieuwbouw v
Page 68 and 69: 2009 20084. RESULTAAT VERKOOP WONIN
Page 70 and 71: 2009 200813. LASTEN ONDERHOUDa. Jaa
Page 72 and 73: 2009 200818. BELASTINGCommercieel r
Page 74 and 75: Veluwepoort Holding B.V.P a s s i v
show all

Jaarverslag 2009 - Woningstichting Nijkerk

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?