Jaarverslag 2009 - Woningstichting Nijkerk

De afschrijvingen zijn berekend volgens het annuïtair/lineair systeem.Voor de berekening van de afschrijvingen is uitgegaan van de volgende gebruiksduur (jaren):Annuïtair LineairKantoorgebouw 30 -Inventarissen,incl. autom. app - 3 t/m 10FINANCIËLE VASTE ACTIVATe vorderen BWS-subsidiesDe te vorderen subsidies ingevolge het Besluit Woninggebonden Subsidies (BWS) wordenjaarlijks verminderd met de ontvangen termijnen en verhoogd met de rente over het jaarlijksresterende saldo. Tien jaar na de definitieve toekenning van de subsidie vindt er renteconversieplaats. In 2004 moesten er daarom renteconversies plaatsvinden. Omdat hierovervoor drie van de vier lopende regelingen nog geen informatie is verstrekt, is er in deberekeningen uitgegaan van een renteconversie van 4%. De BWS subsidies zijn in 2009grotendeels afgekocht.DeelnemingenDe deelnemingen zijn gewaardeerd tegen de netto vermogenswaarde.De nettovermogenswaarde wordt berekend volgens de grondslagen die gelden voor dezejaarrekening.Indien de waardering van een deelneming volgens de nettovermogenswaarde negatief is wordteen voorziening getroffen.BelastinglatentieVoor het waardeverschil leningen o/g is een latentie gevormd. De latentie is op nominalewaarde gewaardeerd.Bij het verkoopprogramma van de woningen Componistenbuurt wijkt de huidige boekwaardenagenoeg niet af van de fiscale inbrengwaarde van deze woningen. Voor de overige verkoopuit bestaand bezit is in deze huidige onzekere markt geen inschatting te doen voor komendejaren over de verkoopaantallen en de verkoopprijzen. Om deze reden is voor hetverkoopprogramma geen latentie opgenomen.Financiele instrumentenOnder financiële instrumenten wordt verstaan rentederivaten. WSN gebruikt rentederivatenom renterisico’s op aangetrokken en nog aan te trekken financiering af te dekken (hedgen).WSN past kostprijshedge-accounting toe. Dit houdt in dat de derivaten op individueel niveauaansluiten bij de onderliggende benodigde financiering en daarmee effectief zijn. Ook vindtop individueel niveau een risico-afweging plaats, welke gedetailleerd wordt vastgelegd. Dederivaten zijn vastgelegd in de administratie. De marktwaarde-ontwikkeling van dederivatenportefeuille wordt ook nauwgezet gemonitored.VOORRADENDe voorraad groot materiaal is gewaardeerd tegen de laatst bekende vaste verrekenprijs. Voorde waarde van de voorraad klein materiaal is een raming opgenomen.De voorraad koopwoningen is gewaardeerd tegen de betaalde koopprijs.Woningstichting Nijkerk, Jaarverslag 2009 54