Jaarverslag 2009 - Woningstichting Nijkerk

De gemiddelde bruto verkoopopbrengst wordt geraamd op € 179.000 per woning. De verkoopis niet meegenomen in de bedrijfswaardeberekening.Verkoop 57 woningen ComponistenbuurtIn 2004 zijn 57 woningen en 11 garages aangekocht, die worden verkocht bij vertrek van dehuidige huurders. Hiervan zijn er per ultimo 2009 25 verkocht. De resterende 32 woningenzullen waarschijnlijk alleen bij mutatie verkocht worden. Hierbij wordt uitgegaan van eenmutatiegraad van 7%. De gemiddelde bruto verkoopopbrengst wordt geraamd op € 220.000per woning. De verkoop is meegenomen in de bedrijfswaardeberekening.Meerkeuze woningIn het voorjaar van 2005 is WSN met een pilot van 266 woningen voor Meerkeuzewoninggestart. Hierbij krijgen de huidige bewoners en bij mutatie de nieuwe bewoners de keuze uit 3huurvarianten en 2 koopvarianten (marktprijs of 25% korting op de marktprijs). In 2006 is depilot uitgebreid met 221 woningen. In 2008 is het aantal Meerkeuzewoningen fors uitgebreidtot ultimo 2008 862 woningen.Onroerende en roerende zaken in ontwikkelingDe onroerende zaken in ontwikkeling (woningen in aanbouw) zijn opgenomen tegennominale waarde van de tot en met balansdatum bestede bedragen inclusief rente over hetgeïnvesteerd vermogen tijdens de bouwperiode. Hierop zijn in mindering gebracht degeraamde onrendabele toppen vanaf het moment dat de bouw onomkeerbaar is. Het totaalbedrag per project mag niet negatief in de balans verantwoord worden. Indien de verwachteonrendabele top hoger is dan de gedane uitgaven wordt het verschil als “Voorzieningonrendabele top” verantwoord in de balans.In de post MVA in ontwikkeling is de verkrijgingsprijs van een aantal strategischegrondposities verantwoord, die naar verwachting in de toekomst zullen worden ingezet voorde ontwikkeling van woningbouwprojecten. De strategische grondposities bevat onder meereen positie aan de Naaldenkoperweg in Nijkerkerveen. Deze grondpositie (groot 53.000 m2)is voor 50% in eigendom van Woningstichting Nijkerk en voor 50% in eigendom van DeAlliantie. De verkrijgingsprijs van de grond bedroeg € 875.000 (€ 33 per m2). Per ultimo2009 is de waarde inclusief bijgeboekte kosten in de afgelopen jaren € 964.000. Inmiddels isin april 2010 bekend geworden dat het College van B&W van de gemeente Nijkerk eencoalitieakkoord is overeengekomen, waarin is opgenomen dat voor de kleine kernen rondomNijkerk het ontwikkelingspotentieel wordt beperkt. Op dit moment heeft de gemeenteraad vanNijkerk nog geen besluit genomen over de visie aangaande de kleine kernen rondom Nijkerk.Momenteel wordt gewerkt aan de nieuwe structuurvisie voor de gemeente Nijkerk. Degemeenteraad zal hierover waarschijnlijk een besluit nemen in 2010 of 2011. Hierbij zalmogelijk ook hetgeen is opgenomen in het coalitieakkoord worden verwerkt. Mocht degemeenteraad van Nijkerk hiertoe besluiten dan heeft het beperken van deontwikkelingsmogelijkheden in de kleine kernen (mogelijk) invloed op de waardering van degrondpositie aan de Naaldenkoperweg. Aangezien de gemeenteraad van Nijkerk ten tijde vanhet opmaken van de jaarrekening nog geen besluit heeft genomen over het wel of nietontwikkelen van de kleine kernen heeft een afwaardering van de grondpositie in dejaarrekening 2009 niet plaatsgevonden.Onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatieDeze activa zijn gewaardeerd tegen aanschafwaarde, verminderd met afschrijvingen bepaaldop basis van de verwachte economische levensduur.Woningstichting Nijkerk, Jaarverslag 2009 53