Jaarverslag 2009 - Woningstichting Nijkerk

Vergelijking met jaarrekening 2008Ten opzichte van 2008 is het resultaat met € 2,4 miljoen gestegen. Deze ontwikkeling wordto.a. veroorzaakt door onderstaande voordelige en nadelige factoren.Voordelig:• hogere huuropbrengsten van € 1,0 miljoen;• hogere opbrengst verkoop huurwoningen van € 1,8 miljoen;• lagere waardeverandering materiele vaste van € 4,8 miljoen;• lagere lasten onderhoud van € 0,1 miljoen;• afname van de overige bedrijfslasten met € 0,1 miljoen..Nadelig:• lagere overige bedrijfsopbrengsten van € 0,3 miljoen;• hogere bijzondere waardevermindering vlottende activa € 0,6 miljoen;• opbrengst onderhanden projecten € 0,5 miljoen;• stijging van de salarissen, inclusief uitzendkrachten van ruim € 0,2 miljoen;• per saldo hogere rentelasten van € 0,6 miljoen;• lagere resultaat deelneming van € 2,2 miljoen;• vennootschapsbelasting € 1,0 miljoen.Resultaat en Eigen vermogenHet jaarresultaat is verwerkt in de Overige Reserve.Per 31 december 2009 is geen beslag wegens geraamde onrendabele toppen op de OverigeReserve te voorzien. Wel wordt in de meerjarenbegroting gerekend met een totaal bedrag van€ 19,5 miljoen aan onrendabele toppen in de jaren 2010 tot en met 2014. Per 31 december2009 bedraagt de Overige Reserve € 24,7 miljoen.RentabiliteitHet behaalde jaarresultaat uitgedrukt in een percentage van het eigen vermogen steeg van1,7% in 2008 naar 11,3% in 2009. De hoogte van dit rentabiliteitspercentage is in 2009opnieuw sterk beïnvloed door de post waardeveranderingen materiële vaste activa. In beidejaren heeft het resultaat verkoop huurwoningen een forse positieve invloed op de rentabiliteit.Het behaalde jaarresultaat, vermeerderd met de verschuldigde rente uitgedrukt in eenpercentage van het totale vermogen steeg van 3,7% in 2008 naar 5,4% in 2009.SolvabiliteitHet eigen vermogen uitgedrukt in eenpercentage van het totale vermogen steeg van17,7% in 2008 naar 18,7% in 2009. Met ditpercentage wordt ruimschoots voldaan aan de inhet ondernemingsplan gestelde ondergrens van10%. Voor de komende jaren wordt een lichtedaling van de solvabiliteit verwacht.Percentage2522,52017,515Ontwikkeling solvabiliteitLiquiditeitDe verhouding van het saldo vlottende activaten opzichte van het saldo kortlopende schulden12,5102003 2004 2005 2006 2007 2008 2009JaarWoningstichting Nijkerk, Jaarverslag 2009 30