Jaarverslag 2009 - Woningstichting Nijkerk

Eind 2007 heeft WSN het voormalige postkantoor in Nijkerk met bijbehorende woningaangekocht. WSN was voornemens dit pand te gaan verhuren aan Stichting De P@stkamer.Deze stichting wilde er een lunchroom en winkel vestigen in samenwerking met StichtingPhiladelphia. Stichting De P@stkamer heeft zich teruggetrokken. WSN vond het belangrijkdit pand een maatschappelijke bestemming te geven. Wij zijn dan ook blij dat er eensamenwerkingsovereenkomst kon worden getekend met de zorginstelling Careander. Dezeinstelling gaat het pand van WSN huren en gebruiken voor dagbesteding van haar clienten. Decliënten zullen zich gaan bezig houden met winkel- en horeca-activiteiten.In 2009 is er ook financieel bijgedragen aan de Stichting Maatschappelijke Huisvesting Eemland.WSN heeft een bijdrage van € 2.919 gegeven. Deze stichting is opgericht door deSamenwerkende Woningcorporaties Eemland en Vallei en heeft tot doel het verlenen vanfinanciële steun aan instellingen die voorzien in maatschappelijke huisvesting en hetstimuleren van hun werkzaamheden. Hiermee geeft WSN aandacht aan de problematiek vandak- en thuislozen.III. 7. Financieel/economisch beleidAlgemeenVoor zover in de tekst wordt verwezen naar komende jaren is rekening gehouden met deeffecten van de Meerkeuzewoning.VerbindingenWSN is 100% aandeelhouder van Veluwepoort Holding B.V. te Nijkerk. VeluwepoortHolding B.V. fungeert als holdingmaatschappij voor Veluwepoort Parkeer B.V. te Nijkerk.Het geplaatst en gestort kapitaal van Veluwepoort Holding B.V. bedraagt € 20.000.Veluwepoort Holding B.V. is 100% aandeelhouder van Veluwepoort Parkeer B.V. Hetgeplaatst en gestort kapitaal bedraagt € 18.000.Veluwepoort Holding B.V. is gewaardeerd volgens de netto vermogenswaarde.Op Veluwepoort Parkeer B.V. heeft WSN een rekening courantvordering van € 2.194.184 per31 december 2009. De bedrijfsactiviteiten van Veluwepoort Parkeer B.V. bestaan uit deexploitatie van een parkeergarage.Veluwepoort Holding B.V. heeft geen omzet over 2009, maar alleen bedrijfskosten van € 201.Veluwepoort Parkeer B.V. heeft een omzet van € 27.554 over 2009, alsmede bedrijfskostenvan € 55.071 over 2009. Voorts is het activum parkeergarage bij Veluwepoort Parkeer B.V. in2009 afgewaardeerd naar bedrijfswaarde. Dit geeft ten laste van het resultaat eenwaardevermindering van € 2.181.399.De financiële administratie voor beide B.V. ’s wordt door WSN verzorgd. De uitgifte van deparkeerplaatsen voor de verhuur en de eventuele huurdermutaties worden ook door WSNverzorgd.Financiële positieHet jaar 2009 is afgesloten met een voordelig saldo van € 2,8 miljoen. Het jaarresultaat ispositief beïnvloed voor circa € 3,9 miljoen door de verkoop van 29 huurwoningen en voor€ 2,1 miljoen door de waardeverandering van de materiële vaste activa. Het jaarresultaat isnegatief beïnvloed voor € 0,9 miljoen door verkoop Koopgarantwoningen uit nieuwbouw enresultaat deelneming € 2,2 miljoen. Het resultaat op de normale exploitatie van het onroerendgoed was bijna € 0, 7 miljoen positief. Ook de komende jaren zal dit laatste resultaat naarverwachting positieve saldi vertonen.Woningstichting Nijkerk, Jaarverslag 2009 29