Buitengebied, 3e herziening - gemeente Moerdijk

8.2 Fijnaart Kadedijk 79luchtfoto uitsnede gbkn uitsnede vigerend bestemmingsplankaart uitsnede zoneringskaartCultuurhistorische waarden: de Indicatieve Archeologische waarden zijn laag; locatie ligt in de Zuiderwaterlinie bij Willemstad-Klundert (cultuurhistorisch landschap); het bebouwingslint van de Kadedijk is van redelijkhoge waarde voor de historische stedenbouw; de Kadedijk is een historische geografische lijn methoge waarde; de boerderij betreft een rijksmonument.Agrarische doeleinden bouwperceel De locatie ligt binnen het ALO−gebied. De Kadedijk vormt eenEen als rijksmonument aangewezen woonhuis mets5 = 242 m 2karakteristieke streekeigen schuur en een aantal naderhandgebouwde schuren ten noorden en oosten van de woning ende streekeigen schuur.w = 98 m 2s1 = 456 m 2s2 = 13 m 2s3 = 168 m 2s4 = 246 m 2historisch stedenbouwkundige structuur van redelijk hoge /hoge waarde.ruimtelijk–functionele karakteristiek (beschrijvend) ruimtelijk–functionele karakteristiek (waarderend) ruimtelijke inpassingMet het oog op de ruimtelijke context ligt behoud van hetwoonhuis en de oudere schuur het meest in de rede. De laterop het achtererf toegevoegd schuren en loodsen doen afbreukaan de bijzondere situatie. Het ruimtelijk beeld is het meestgediend met de sloop van de schuren S3, S4 en S5. Deze drieschuren beslaan een oppervlakte van 656 m 2 . Het bouwenvan een extra woning op de locatie is ongewenst. Niet alleenis de hoeveelheid te slopen bebouwing te gering maarontbreekt ook een goede ontsluitingsmogelijkheid. Bovendienis het bouwen van een woning achter de bestaande tehandhaven bebouwing ongewenst.De locatie ligt in de overgangszone van de lintbebouwing vande Kadedijk naar de kern van Fijnaart. De omgevingkenmerkt zich door een grote diversiteit aan functieswaaronder wonen, detailhandel, agrarische en niet-agrarischebedrijven. Op de locatie staat voor de streek karakteristiekeoudere bebouwing, namelijk het wit gepleisterde woonhuis(rijksmonument) en een grote schuur. De schuur is in gebruikvoor health &beauty (incl. verkoop van producten).Het woonhuis en de oude schuur vormen samen met deerfbeplanting een bijzonder ensemble. Deze gebouwen zorgensamen met de opvallende erfbeplanting in het groeiseizoenvoor een redelijke afscherming van de achter deze ouderebebouwing opgerichte schuren en loodsen.Het achterste deel van het woonperceel kan eventueelworden afgestoten naar agrarische gronden. Het gedeelte tennoordwesten van de oude schuur kan worden benut alsmoestuin of dierenweide voor kleinvee en door middel vaneen haag worden afgescheiden van de direct bij de woninggelegen tuin. Aan de noordwestzijde van de moestuin wordtafschermende beplanting voorgesteld. Deze kan eventueelworden doorgetrokken in de richting van Kadedijk 83.