Buitengebied, 3e herziening - gemeente Moerdijk

5.5 Fijnaart Oude Molensedijk 7Aluchtfoto uitsnede gbkn uitsnede vigerend bestemmingsplankaart uitsnede zoneringskaartCultuurhistorische waarden: de Indicatieve Archeologische waarden zijn laag; locatie ligt in de Zuiderwaterlinie bij Willemstad-Klundert (cultuurhistorisch landschap); de Oudemolensedijk is een historische geografischelijn met hoge waarde; locatie grenst aan de voor de historische stedenbouwals redelijk hoog gewaardeerde zone van de OudeHeijningsedijk.BP Buitengebied Moerdijk (vastgesteld 13-12-2004):De locatie betreft het zuidelijk gelegen bedrijfsperceel. Op dits2 = 26 m 2perceel staan een eenvoudig houten woonhuis met aanbouw, Bedrijfsdoeleinden (cat. 2 Staat vaneen kleine schuur aan de noordzijde en een grote schuur aande westzijde. Het perceel aan de noordzijde bevat twee groteloodsen en een kantoorruimte, maar maakt geen deel uit vande locatie.w = 217 m 2 (waarvan 110 m 2 woonhuis)s1 = 436 m 2Bedrijfsactiviteiten).De locatie ligt binnen het ALO−gebied.ruimtelijk–functionele karakteristiek (beschrijvend) ruimtelijk–functionele karakteristiek (waarderend) ruimtelijke inpassingHandhaving van de bedrijfsfunctie is reëel, maar vraagt welom een betere landschappelijke inpassing aan de zuidzijde.Bij een woonbestemming voor het zuidelijk perceel dient degrote aan de westzijde gebouwde loods te worden gesloopt.De A59 ligt ongeveer 300 meter ten noorden van de locatie.Door de aanleg van de A59 zijn de aan het zuidelijk deel vande Oude Molensedijk gelegen percelen in een resthoek komente liggen en is de ruimtelijke relatie met de kern Oudemolenverloren gegaan. De omgeving kenmerkt zich door deuiteenlopende functies: fruitteelt, glastuinbouw, nietagrarische bedrijven en een supermarkt ter hoogte van deaansluiting van de Oude Molensedijk op de A59.De ruimtelijke kwaliteit van de locatie wordt negatiefbeïnvloed door de hoge loodsen en het bijbehorende kantoorop het aan de noordzijde grenzende perceel. De erfbeplantingvan het zuidelijk perceel waar ook de woning staat, bestaatdeels uit loofhout (aan de landschappelijke zijde) en uitconiferen (aan de zijde van het noordelijk gelegenbedrijfsperceel).De bestaande erfbeplanting op het perceel 7A volstaat. Detengevolge van de sloop van s1 vrijkomende gronden en hetdaarachter gelegen deel kunnen als tuin of moestuin wordenbenut.