Buitengebied, 3e herziening - gemeente Moerdijk

10.5 Langeweg Pootweg 4luchtfoto uitsnede gbkn uitsnede vigerend bestemmingsplankaart uitsnede zoneringskaartCultuurhistorische waarden: de Indicatieve Archeologische waarden zijn laagEen woning (w) met aan/uitbouw, een grote hedendaagseschuur (s1) en een kleine schuur (s2)Agrarische doeleinden bouwperceelDe locatie ligt binnen het AGgebied (olijfgroen) in nabijheidvan ALOgebied en binnen de invloedssfeer van geluidhinderingevolge de bedrijven aan de Zuiddijk (streep-puntlijn).Aan de noordzijde grenst de locatie aan de kreek “hetZwanegat” (blauwe lijn).ruimtelijk–functionele karakteristiek (beschrijvend) ruimtelijk–functionele karakteristiek (waarderend) ruimtelijke inpassingDe locatie ligt in het open polderlandschap, echter nog juistbinnen een voor glastuinbouw te ontwikkelen gebied. Debebouwing is alleen vanaf de weg goed zichtbaar en wordt aande overige zijden geheel of grotendeels door beplanting aan hetoog onttrokken. De bebouwing bestaat uit een zorgvuldigonderhouden en verfijnd gedetailleerd woonhuis met aan deachterzijde een haaks aangebouwde schuur. Beiden in éénbouwlaag onder kap. Achter het woonhuis (aan de westzijde)staat een grote vrijstaande schuur onder golfplaten. Tenzuidwesten daarvan een kleine eveneens vrijstaande schuurbestaande uit een geprofileerde panelenwand en golfplaten.Er is sprake van een goed onderhouden situatie metkwalitatief goede gebouwen. De bebouwing staat opvoldoende afstand van de kreek.De grote schuur staat evenwijdig aan de straat en dringt zichdaardoor sterk op in het bebouwingsbeeld. De kleine schuurin de zuidwesthoek van het bouwperceel doorbreekt deerfgrensbeplanting en tast het ruimtelijk beeld vanuit hetzuiden aan.Er is niet of nauwelijks kwaliteitswinst te halen, ook nietdoor sloop (vanwege de kosten en het woonhuis komtcontextloos in de polder te liggen).Geadviseerd wordt de bestaande bebouwing te handhaven.Voor het zuidelijk gelegen open poldergebied is deontwikkeling van glastuinbouw beoogd. Sloop van de kleineschuur is daarmee uit ruimtelijk oogpunt niet nodig.Daarnaast betekent de sloop van de grote schuur eenonevenredige kapitaalsvernietiging.De ligging van de locatie binnen de geluidshinder van debedrijven aan de Zuiddijk en de ontwikkeling vanglastuinbouw bieden perspectieven voor het behoud van debebouwing. Zowel de grote als de kleine schuur kunnen (evt.na vervreemding) een functie vervullen bij de ontwikkelingvan de glastuinbouw (opslag materieel/materiaal).De bebouwing en het groen vormen hier eenlandschappelijke eenheid die versterkt wordt door de ligginglangs het kreekrestant van het Zwanengat. De locatie kanworden ontwikkeld als een klein landgoed.De locatie beschikt reeds over een goede landschappelijkeinpassing.