Buitengebied, 3e herziening - gemeente Moerdijk

10.2 Zevenbergen Hazeldonkse Zandweg 95luchtfoto uitsnede gbkn uitsnede vigerend bestemmingsplankaart uitsnede zoneringskaartCultuurhistorische waarden:- de Indicatieve Archeologische waarden zijn laag;- de Hazeldonkse Zandweg betreft een historischgeografische lijn met hoge waarde.Een woning met daarmee verbonden schuurw = 142 m 2s = 88 m 2Agrarische doeleinden bouwperceelOp het perceel hebben nooit agrarische activiteitenplaatsgevonden. Het betreft een woning (met schuur) die inhet bestemmingsplan ten onrechte niet als zodanig isbestemd.De locatie ligt binnen het AGgebied (olijfgroen), net buitende invloedssfeer van geluidhinder ingevolge de bedrijvenaan de Zuiddijk (streep-puntlijn).ruimtelijk–functionele karakteristiek (beschrijvend) ruimtelijk–functionele karakteristiek (waarderend) ruimtelijke inpassingDe locatie ligt in het AGgebied en direct naast eenbestaand glastuinbouwbedrijf. Een woonbestemming is eenprobleem in verband met de directe nabijheid vanbestaande en toekomstige glastuinbouw.De eigenaar heeft echter al afspraken met de directaanliggende glastuinders over de verkoop van zijn grondenten bate van de glastuinders. Door de aanliggendeglastuinders zijn geen concrete plannen naar voren gebrachtdie een woonbestemming voor de locatie HazeldonkseZandweg 95 uitsluiten. De genoemde verkoopplannen vande eigenaar staan bovendien ten dienste van deontwikkeling van het glastuinbouwgebied. Om die reden kanmet een woonfunctie worden ingestemd.De huidige landschappelijke inpassing van de locatie isgoed.De Hazeldonkse Zandweg is een kaarsrechte lijn (eennapoleontische weg). De bebouwing wordt sterk aan het zichtvanaf de weg onttrokken door de sluitende erfbeplanting. Dezeerfbeplanting is ter hoogte van de woning iets formeler dan aande overige zijden.Er is sprake van een goede landschappelijke inpassing die insamenhang is met de situering van de bebouwing op het erf.Verdere landschappelijke inpassing van de locatie is nietnodig.