Buitengebied, 3e herziening - gemeente Moerdijk

8.1 Fijnaart Appelaarseweg 45luchtfoto uitsnede gbkn uitsnede vigerend bestemmingsplankaart uitsnede zoneringskaartCultuurhistorische waarden:- de Indicatieve Archeologische waarden zijn laag;- de Appelaarseweg vormt een historisch geografische lijnmet zeer hoge waarde;- de locatie ligt op beperkte afstand van gebieden met eenhoge en een redelijk hoge waarde voor de historischestedenbouw;- er is sprake van een belangrijke zichtrelatie tussen deMolendijk / Beneden Kadedijk en de Polder De OudeAppelaar. De locatie bevindt zich binnen de zichtrelatie.Een woning (w) met een vrijstaande garage (g) en een grote Agrarische doeleinden bouwperceel De locatie ligt binnen het ALOgebied. De Appelaarsewegs = 195 m 2 kreek.schuur (s).vormt een historisch-geografische lijn van zeer hogew = 110 m 2 / g = 27 m 2waarde. De locatie grenst met de productiegronden aan eenruimtelijk–functionele karakteristiek (beschrijvend) ruimtelijk–functionele karakteristiek (waarderend) ruimtelijke inpassingDe locatie ligt midden in het open gebied. De gemeente zietdeze locatie als een geschikte locatie voor het behoud of dehervestiging van een agrarisch bedrijf. Om deze redenwordt vooralsnog geen medewerking gegeven aan hetveranderen van de bestemming.De grootste kwaliteitsverbetering kan worden verkregendoor middel van een sluitende erfbeplanting en eventueelvervangende nieuwbouw voor de grote schuur. Alleen sloopvan de schuur zonder landschappelijke inpassing van hetbebouwde perceel draagt slechts in beperkte mate bij toteen gewenste kwaliteitsverbetering van de omgeving.De locatie ligt op enige afstand van het vooral uit woningenbestaande bebouwingslint van de Appelaarseweg. Op dezelocatie staan een niet specifiek voor de streek karakteristiekwoonhuis in één bouwlaag onder zadeldak, een vrijstaandegarage en een vrijstaande schuur van circa 20 x 10 meter. Debebouwing is niet karakteristiek voor het landelijk gebied. Hetperceel is gedeeltelijk voorzien van een erfbeplanting die echtervanuit het noorden volledig zicht open laat op de schuur.Er is sprake van een weinig aantrekkelijk beeld dat in hogemate wordt bepaald door het vrije zicht op de detonerendeschuur. De woning heeft een bescheiden uitstraling die weinigtoevoegt aan het landschappelijk beeld van de omgeving.Aan de zuidzijde staat een hoge dichte haag. Een dichteafschermende singel is vooral ook rond de loods gewenst.Door slechts enkele boomvormers zonder (zware kronen)op te nemen in de singel kan zich een goed sluitendestruikenlaag vormen.Adviesbureau RBOIRotterdam264.14223.00