Buitengebied, 3e herziening - gemeente Moerdijk

7.4 Zevenbergschen Hoek Bloemendaalse Zeedijk 47luchtfoto uitsnede gbkn uitsnede vigerend bestemmingsplankaart uitsnede zoneringskaartCultuurhistorische waarden: de Indicatieve Archeologische waarden zijn laag; de Bloemendaalse Zeedijk is een historischgeografisch lijn met hoge waardeEen woning (w) met een grote schuur (s) met diverse aanen uitbouwen (a).w = 110 m 2s = 365 m 2a = 547 m 2 Agrarische doeleinden bouwperceel De locatie ligt binnen het ALOgebied.ruimtelijk–functionele karakteristiek (beschrijvend) ruimtelijk–functionele karakteristiek (waarderend) ruimtelijke inpassingDe locatie maakt deel uit van een kort bebouwingslint metverspreide woningen langs de dijk. Het behoud van deoorspronkelijke agrarische context is in dit geval minderessentieel. Uitgangspunt vormt hier het versterken van deruimtelijke kwaliteit van het bebouwingslint en een meeraansprekend beeld (op afstand) vanaf de dijk in de richtingvan de op polderniveau geplaatste bebouwing. Op dezelocatie zijn daarom meerdere opties mogelijk:Optie 1: De bedrijfsgebouwen worden (evt. met uitzonderingvan de meest westelijke kleine schuur) gesloopt ten gunstevan de bouw van een extra vrijstaande woning. Deze woningdient hoog aan de dijk te worden gebouwd, min of meer in derooilijn van de naastgelegen woonpanden.De locatie maakt deel uit van een kort bebouwingslint langsde dijk. Het mooi gedetailleerde woonhuis is hoger aan de dijkgeplaatst. De bijbehorende bedrijfsbebouwing bevindt zich oppolderniveau en bestaat uit een grote schuur die naderhandaan de oost en westzijde is uitgebreid met zijbeuken onderasbest. Tegen de achterzijde staat een andere schuur. Ietsmeer westelijk staat bovendien een kleine vrijstaande schuur.De woonbebouwing op de nabijgelegen andere percelenbevindt zich hoog aan de dijk. Doordat bij deze anderepercelen bebouwing op polderniveau ontbreekt is -mede doorhet ontbreken van hogere beplanting- zicht mogelijk naar deverbouwde en uitgebreide bedrijfsbebouwing van nummer 47.De oorspronkelijke karakteristiek van de grote schuur is sterkaangetast door diverse aan en uitbouwen. De bouwkundigestaat lijkt in orde te zijn. Het perceel maakt een verzorgdeindruk. Kavelgrensbeplanting ontbreekt waardoor er vanaf dehoger gelegen dijk zicht mogelijk is naar de schuur en deaanbouw aan de achterzijde. Ook ter hoogte van de locatieontbreekt beplanting aan de zijde van de dijk. Hierdoor geeftde locatie een erg stenige indruk. De uitstraling van delocatie wordt echter ook beperkt door de beeldkwaliteit vande naastgelegen bebouwing op nr. 49.Optie 2: De achterschuur en de twee later gerealiseerdezijbeuken van de grote schuur worden gesloopt. Op termijnook de kleine schuur. De grote schuur kan worden benut voorbijvoorbeeld opslag of caravanstalling mits sprake is van eenextensief gebruik. Deze optie is echter sterk afhankelijk vande praktische uitvoerbaarheid en de kosten en van hetnieuwe gevelbeeld dat ontstaat door het slopen van deaanbouwen. Ook dient daarbij sprake te zijn van een beterelandschappelijke inpassing van de locatie aan de oost- enwestzijde van de op polderniveau gelegen bebouwing.Door het opruimen van verharding en bebouwing ontstaan ergoede mogelijkheden voor de aanleg van grote tuinen bij debestaande en de nieuwe woning. Een gemeenschappelijkehaag en identieke hagen aan de voorzijde zorgen voor eengoede ruimtelijke samenhang van beide woonpercelen.