Buitengebied, 3e herziening - gemeente Moerdijk

7.3 Zevenbergschen Hoek Hoge Zeedijk 30luchtfoto uitsnede gbkn uitsnede vigerend bestemmingsplankaart uitsnede zoneringskaartCultuurhistorische waarden: de Indicatieve Archeologische waarden zijn laag; de Hoge Zeedijk betreft een historische geografischelijn met zeer hoge waarde.Een akkerbouwbedrijf met een vrijstaande woning (w) mettwee grote schuren (s1 en s2).w = 115 m 2s1 = 610 m 2 / s2 = 574 m 2 Agrarische doeleinden bouwperceel De locatie ligt binnen het ALOgebied. De Hoge Zeedijkvormt een historisch-geografische lijn van zeer hoge waarde.ruimtelijk–functionele karakteristiek (beschrijvend) ruimtelijk–functionele karakteristiek (waarderend) ruimtelijke inpassingIn eerste instantie moet hier worden uitgegaan van agrarischhergebruik. Pas daarna ligt wonen met een nevenfunctie inde rede. Sloop van de loodsen leidt tot een onevenredigekapitaalsvernietiging. Het perceel komt bij het loslaten vande huidige agrarische bestemming in aanmerking voor eenstatisch gebruik van de loodsen (bijvoorbeeldcaravanstalling). Het wijzigen van de huidige bestemmingdient echter uitsluitend plaats te vinden als duidelijk is datzich hier geen nieuw agrarisch bedrijf wenst te vestigen.Een landschappelijke inpassing van het perceel aan dedijkzijde is vanwege de omvang van de bedrijfsgebouwengewenst.De Hoge Zeedijk is een dijk die aan de zuidzijde sporadisch isbebouwd maar aan de noordzijde duidelijk meer. Aan denoordzijde is sprake van een min of meer evenwichtigeverdeling van bebouwde en onbebouwde delen. De bebouwingstaat overwegend op polderniveau binnen een zone vanaf circa80 meter uit de as van de dijk. Dit geldt ook voor de locatieHoge Zeedijk 30 waar een agrarisch hulpbedrijf is gevestigd.De locatie wordt aan de noord en westzijde begrensd dooreen watergang. De ontsluiting vindt plaats middels een afrit,haaks vanaf de dijk. Deze afrit scheidt de gronden in tweedelen (ook kadastraal). De locatie wordt met uitzondering vande dijkzijde aan alle zijden omgeven door een nog in groeifaseverkerende singel.Er is sprake van een bijzonder goed onderhoudenwoonhuisboerderij met vrij recente moderne loodsen en eengoede erf en tuinbeplanting. Ondanks het vrije zicht vanafde dijk op de grote loodsen is er sprake van een goedebeeldkwaliteit.De grote loodsen kunnen landschappelijk worden ingepastmet behulp van een geschoren haag aan het boventalud vande dijk (minimum hoogte circa 1,40 meter) en de aanleg vanbijvoorbeeld een boomgaard of moestuin voor dezuidwestelijk gelegen loods. De voorkeur gaat hierbij uit naarde aanleg van (middel)hoogstam.