Buitengebied, 3e herziening - gemeente Moerdijk

35.3 Heijningen Stadsedijk 79luchtfoto uitsnede gbkn uitsnede vigerend bestemmingsplankaart uitsnede zoneringskaartCultuurhistorische waarden: de Indicatieve Archeologische waarden zijn laag; de Stadsedijk is een historisch geografisch belangrijkelijn met hoge waarde; de locatie ligt binnen een gebied met een redelijkhoge waarde voor de historische stedenbouw.Een woning (w), een houten bijgebouw (b) en een loods (s).Ten westen van de woning bevindt zich een trafostation (t).w = 112 m 2s = 166 m 2b = 58 m 2 Agrarische doeleinden bouwperceel De locatie ligt binnen het ALOgebied. De Stadsedijk vormteen historisch-stedenbouwkundige structuur van redelijkhoge / hoge waarde.ruimtelijk–functionele karakteristiek (beschrijvend) ruimtelijk–functionele karakteristiek (waarderend) ruimtelijke inpassingGeadviseerd wordt om de hoeveelheid bebouwing tebeperken tot de bestaande woning en een totaal van 80 m 2overige bebouwing. Dit betekent dat in ieder geval de loodsmoet worden verwijderd. Bezien moet worden of het apartgesitueerde gebouw in de noordwesthoek een legale statusbezit of dienst doet als kantoorruimte. Naast het verwijderenvan de overtollige bebouwing dient ook het in beton gelegdeterrein bij de loods te worden opgeruimd. Ter plaatse van deloods en de betonverharding kan tuin worden gerealiseerd.Voorwaarde is dat de bij een niet-legale status het gebouwin de noordwesthoek van de locatie komt te vervallen zodatdit vrijkomende terrein als tuin ingericht kan worden bij debestaande woning.De locatie betreft een fruitteeltbedrijf. De hoeveelheidbebouwing is beperkt. Hierdoor vindt ook opslag plaats in deopen lucht op een groot verhard terrein. De bedrijfswoning ende loods met terreinverharding liggen vrij in het zicht vanaf dedijk maar liggen wel verscholen achter de tuinbeplanting aande zijde van de op de dijk aansluitende landbouwweg (eenniet-doorgaand kavelontsluitingspad). Het perceel wordt aande zuidzijde afgeschermd door de erfbeplanting van het perceelStadsedijk 81. Het bijgebouw (een vakantiewoning of kantoor)neemt een eigen plaats in binnen de locatie en wordt door detuinbeplanting afgeschermd van de woning. Bovendien heefthet een eigen ontsluiting vanaf de landbouwweg.De locatie bezit een weinig aansprekend beeld, temeer doorhet open zicht op het bedrijfsgedeelte en de buitenopslag. Deuitstraling van de kleine woning of kantoor is beperkt onderandere vanwege de dichte afschermende beplanting.Een open setting van de bebouwing is gewenst, bijvoorbeeldin de vorm van een gazon met grote opvallende solitairesierbomen, waarbij de bestaande beplantingselementen (desingel aan de westzijde van het kavelontsluitingspad, dehoge elzenhaag aan de zuidzijde van het woonperceel en deboomgaard aan de oostzijde) een groen ruimtelijk kadervormen.