Buitengebied, 3e herziening - gemeente Moerdijk

5.1 Oudemolen Stadsedijk 28luchtfoto uitsnede gbkn uitsnede vigerend bestemmingsplankaart uitsnede zoneringskaartCultuurhistorische waarden: de Indicatieve Archeologische waarden zijn laag; de Ruigen–Hilschenpolder wordt historisch geografischgezien als een gebied met hoge waarden, deStadsedijk als een lijn met hoge waarde; de locatie ligt binnen een gebied met een redelijkhoge waarde voor de historische stedenbouw; er is sprake van een belangrijke zichtrelatie metPolder De Ruigenhil en de daarbinnen gelegen kreek(Gat van Buslust) en de Stadsedijk.Een woonboerderij bestaande uit een voorhuis (w) metaangebouwde stal (s1), een vrijstaande schuur (s2), een lageschuur (s3) en een berging (b). De aan de westzijde van dewoning Stadsedijk 30 aanwezige grote loods (l) met aanbouwbehoort bij de bebouwing van Stadsedijk 28.w = 144 m 2s1 = 54 m 2 / s2 = 76 m 2 / s3 = 49 m 2l = 580 m 2b = 9 m 2Agrarische doeleinden bouwperceelHet perceel Stadsedijk 30 maakt geen deel uit van debebouwing die bij Stadsedijk 28 hoort. Nr 30 is in hetbestemmingsplan Buitengebied niet correct bestemd en zal inde 2 e herziening een woonbestemming krijgen.De locatie ligt binnen het ALOgebied.De Stadsedijk vormt een historisch-stedenbouwkundigestructuur van redelijk hoge / hoge waarde.ruimtelijk–functionele karakteristiek (beschrijvend) ruimtelijk–functionele karakteristiek (waarderend) ruimtelijke inpassingGeadviseerd wordt de woning (w) en de schuren (s1 en s2)te behouden en de overige bij het perceel Stadsedijk 28behorende opstanden te verwijderen. Sloop van de groteschuur (l) kan worden gecompenseerd door de bouw van eenwoning ter plaatse van de westhoek van de schuur. Hierdoorkomt de woning Stadsedijk 30 bovendien in een minderteruggedrongen positie te liggen ten opzichte van deomringende bebouwing.De locatie strekt zich uit voor het perceel Stadsedijk 30 langs.Stadsedijk 28 en 30 worden door een gezamenlijke afritontsloten vanaf de dijk. De grote schuur (l) staat afgezonderdaan de westzijde van de woning Stadsedijk 30 en lijkt daardoorniet bij de locatie Stadsedijk 28 maar bij Stadsedijk 30 tehoren.De bebouwing bestaat uit oudere qua vormgeving enmateriaalkeuze goed op elkaar afgestemde bebouwing en uitminder goed daarbij passende bebouwing. De lage schuur(een paardenstal?) detoneert bij het ensemble van dewoonboerderij en de andere rood bedekte schuren. Aan deoostzijde staat de berging nadrukkelijk in het zicht vanaf dedijk en verstoort het ruimtelijk beeld van de overige onderrode pannendaken gebouwde opstanden. De schuur (l) isstedenbouwkundig gezien een groot obstakel voor het pandStadsedijk 30. Verder is sprake van een goede erfbeplanting.Als ruimtelijke overgang naar het landschap dient gekozen teworden voor de aanplant van een bij de reeds aanwezigebomenrij aansluitende rij bomen aan de noordzijde van hetperceel. Aan de zijde van de dijk worden met name hagenvoorgesteld die de drie afzonderlijke woonpercelen ruimtelijkherkenbaar maken.Adviesbureau RBOIRotterdam264.14223.00