Buitengebied, 3e herziening - gemeente Moerdijk

4.1 Fijnaart Kwartiersedijk 6luchtfoto uitsnede gbkn uitsnede vigerend bestemmingsplankaart uitsnede zoneringskaartCultuurhistorische waarden- de Indicatieve Archeologische waarden zijn laag;- de Kwartiersedijk (en de Oude Heijningsche Dijk) zijntwee historisch geografische lijnen met hoge waarde;- de locatie ligt binnen een gebied met redelijk hogewaarde voor de historische stedenbouw;- de locatie bevindt zich in de zichtrelatie van de OudeHeijningsedijk met de Jufrouwenpolder.Een woning (w) met wagenschuur/berging (b) en een –opeen ander kadastraal perceel gelegen– grote schuur (s) metlange aanbouw.w = 86 m 2s = 552 + 126 m 2b = 60 m 2Agrarische doeleinden bouwperceelDe locatie ligt binnen een bebouwingslint met woonfuncties inde directe omgeving. Direct ten noorden van het perceel ligteen agrarisch perceel met schuur.De locatie ligt binnen het ALOgebied.De Oude Heijningsedijk vormt een historisch–stedenbouwkundige structuur van redelijk hoge tot hogewaarde.ruimtelijk–functionele karakteristiek (beschrijvend) ruimtelijk–functionele karakteristiek (waarderend) ruimtelijke inpassingDe woning en wagenschuur/berging (circa 70 m 2 ) kunnenbehouden blijven. De grote schuur (circa 750 m 2 ) dient teworden gesloopt. De sloop van de grote schuur kangecompenseerd worden door het bouwen van één extrawoning aan de zuidzijde van de trafo, in de rooilijn van delintbebouwing. Als dit niet mogelijk is kan ter compensatieelders een woning gerealiseerd worden conform de notaGroen en Rood in Moerdijk.Er is geen directe noodzaak tot het aanpassen van deerfbeplanting aan de zijde van het polderlandschap.De locatie maakt deel uit van een kleinschalige, vrij intensiefbebouwde bebouwingscluster (Driehoek) rond de aansluitingvan de Kwartiersedijk op de Oude Heijningsedijk en bestaatuit een vrijstaand woonhuis (eind vorige eeuw), een oudegrote schuur en een wagenschuur. De cluster gaat direct overin het bebouwingslint van de Oude Heijningsedijk. De woningstaat hoog aan de Kwartiersedijk, de wagenschuur en groteschuur zijn volledig op polderniveau gebouwd. Vanaf de OudeHeijningsedijk is doorzicht mogelijk naar de locatie. Voor deomgeving van deze dijk is met name de zichtrelatie met deElisabethpolder van belang. Ook vanaf de Kwartiersedijk iszicht mogelijk naar deze polder echter niet ter hoogte van delocatie vanwege de omvangrijke bebouwing.Er is sprake van een afgezwakte landbinding omdat dewoning vrij hoog aan de dijk staat en schuur zijdelings ligtten opzichte van de agrarische gronden in de polder. Doorhet dichte bebouwingspatroon en de ligging van de schuurniet haaks, maar parallel aan de Kwartiersedijk vormt deschuur met het grote parallel aan de dijk gelegen kapvlakeen dominant gegeven binnen de bebouwingscluster. Deschuur loopt op een vrij storende wijze (bezonning enbeeldkwaliteit) voor een aanzienlijk deel noordwaarts doorachter de gronden van Kwartiersedijk 4. De schuur voegtbinnen het relatief dichte bebouwingspatroon niet bijzonderveel extra ruimtelijke kwaliteit toe aan de locatie en dedirecte omgeving.De resterende oppervlakte aan bijgebouwen behorende bij dete handhaven woning is 70 m 2 , namelijk de te handhavenwagenschuur. Deze is eventueel te vervangen doorbijgebouwen met een oppervlakte van maximaal 80 m 2 .Tussen de bestaande woning en de trafo is ruimte voor éénwoning (met evt. bijgebouw tot max. 80 m 2 ). Beide woningenhebben een eigen inrit vanaf de Kwartiersedijk.Adviesbureau RBOIRotterdam264.14223.00