Buitengebied, 3e herziening - gemeente Moerdijk

1.1 Willemstad Noordlangeweg 2aluchtfoto uitsnede gbkn uitsnede vigerend bestemmingsplankaart uitsnede zoneringskaartCultuurhistorische waarden: de Indicatieve Archeologische waarden zijn laag; de Historisch geografische waarde van de polder en deweg zijn hoog;De locatie ligt in de nabijheid van een rijksbeschermd stads–dorpsgezicht (Willemstad). De vesting is van zeer hoge waardevoor de historische stedenbouw.Een bedrijfswoning (w) met een grote schuur (s). Aan deoostzijde van de woning is een grote serre gebouwd (staatniet op GBKN).w = 84 m 2s = 300 m 2Agrarische doeleinden – bouwperceelDe eigenaar wenst een woonbestemming waarbij de schuuren kantine voor respectievelijk opslag en verblijfsruimtegebruikt mogen worden.Tegenover het perceel wordt mogelijk in de nabije toekomstwoningbouw gepleegd.De locatie ligt in ALO–gebied en binnen het schootsveld rondde vestingstad Willemstad.In dat kader kan de bestemmingswijziging ookmeegenomen kunnen worden.ruimtelijk–functionele karakteristiek (beschrijvend) ruimtelijk–functionele karakteristiek (waarderend) ruimtelijke inpassingDe schuur betreft een vrij recent gebouw. De woning is nietkarakteristiek voor bij het agrarisch landschap behorendebebouwing. Bij het verdwijnen van de schuur gaat deoorspronkelijke agrarische context van de locatie meerverloren en komt de woning als een vreemd element in hetpolderlandschap te liggen. Bij een daadwerkelijkezuidoostelijke uitbreiding van Willemstad komt de locatieechter in de invloedssfeer van de woonkern te liggen enwordt een beleving van de agrarische context en het behoudvan het agrarische element (de schuur) minderzwaarwegend.Vooralsnog is hier sprake van een ideale locatie voor eenagrarisch bedrijf en dient uitgegaan te worden vanhandhaving van de huidige agrarische bestemming.De locatie ligt aan de Noordlangeweg, een van de hoofdassenvan de Ruigen–Hilschenpolder. De Noordlangeweg is eenkaarsrechte boomloze weg. Het erf heeft een open inrichting.Er is relatief veel verharding en een beperkteerfgrensbeplanting (langs de westsloot alleen ter hoogte vande schuur een singelbeplanting). Zowel de woning als deschuur zijn van vrij recente datum. Het erf en de tuin lijkendoor het ontbreken van een omliggende erfbeplanting over tegaan in het agrarisch productiegebied.Karakteristiek voor het polderlandschap is dat de boerderijenmet hun erfbeplanting als groene eilanden in een nagenoeggeheel open landschap liggen. De locatie zelf ligt vanaf deweg gezien echter erg open zichtbaar in de noordhoek van delaagstamboomgaard.De ruimtelijke kwaliteit kan worden geoptimaliseerd door deelzensingel langs de Noordlangeweg westwaarts door tetrekken tot ongeveer ter hoogte van de serre en door aan dewestzijde van de woning (bij de lage haag) een korte rij metbomen aan te planten. Deze rij bomen zorgt voor enigeafscherming van de vrij kale westgevel van het woonhuismaar maakt wel zicht vanuit de woning mogelijk onder dekruinen van de bomen door.Adviesbureau RBOIRotterdam264.14223.00