Buitengebied, 3e herziening - gemeente Moerdijk

1. INLEIDING DPO FIJNAARTIn opdracht van de heer P. J.A.M. Sweere is door Bureau Star Line een distributiefplanologisch onderzoek (DPO) verricht ten behoeve van de potentiële vestiging van eenonbemand verkooppunt voor motorbrandstoffen op het voorterrein van Aldi aan deOudemolensedijk 9 te Fijnaart. De locatie aan de Oudemolensedijk betreft eenverplaatsing van het inmiddels gesloten en gesaneerde tankstation van Sweere aan deMolenstraat 66 te Fijnaart. De locatie voor het nieuwe verkooppunt wordt in dit rapportverder aangeduid als ‘onderzoekslocatie’. Voorafgaand aan dit DPO hebben inmiddelseen drietal (aanvullende) onderzoeken plaatsgevonden in Fijnaart, op basis waarvan ditDPO is samengesteld. Daarbij dient opgemerkt te worden dat de cijfers en gegevens uithet DPO van 2006 inmiddels achterhaald zijn en opnieuw zijn onderzocht ten behoevevan het voorliggende DPO.1.1 Voorgeschiedenis aan dit DPOIn september 2006 is door Bureau Star Line in opdracht van de gemeente Moerdijk en insamenwerking met de heer Sanders een “DPO Fijnaart” opgesteld met als doel demarkt voor motorbrandstoffen in Fijnaart en buitengebied in kaart te brengen teneinde tekunnen beoordelen of de huidige markt ruimte biedt voor de vestiging van één of tweenieuwe verkooppunten voor motorbrandstoffen. De volumepotentieelberekening opbasis van het aantal huishoudens en het aantal geregistreerde motorvoertuigen binnenhet geselecteerde verzorgingsgebied in het DPO liet zien dat de markt voormotorbrandstoffen anno 2004 bijna 4 miljoen liter aan volumepotentieel te bieden heeft.Tot het jaar 2015 zou het volumepotentieel doorgroeien naar 4,5 miljoen liter als gevolgvan nieuwbouwwoningen en na 2015 groeit, met de realisatie van Plan West, hetvolumepotentieel door naar bijna 4,9 miljoen liter op jaarbasis. In alle drie devolumescenario’s is sprake van een vraagoverschot van respectievelijk bijna 800.000liter in 2004, 1,3 miljoen liter op jaarbasis tot 2015 en bijna 1,7 miljoen liter na 2015,ofwel 19,8% in 2004, 28,9% tot 2015 en 34,3% na 2015 van het totale volumepotentieelbinnen het onderzochte verzorgingsgebied. Bureau Star Line concludeerde daaruit datbinnen het verzorgingsgebied nog ruimte is voor één nieuw tankstation.In het “Haalbaarheidsonderzoek tankstation Oudemolensedijk 9 Fijnaart” van september2007 is op verzoek van de heer Sweere nader bekeken welk volumepotentieelmotorbrandstoffen de locatie Oudemolensedijk 9 als afzonderlijke locatie heeft. Dereden dat daartoe verzocht is, is dat de heer Sweere van mening is dat deonderzoekslocatie, alwaar thans een Aldi en het Koopcentrum gevestigd zijn, relatiefveel bezoekers van buiten het onderzochte verzorgingsgebied (Fijnaart en buitengebied)trekt, die niet in het eerdere DPO zijn meegenomen. Uit dit onderzoek werdgeconcludeerd dat op basis van de destijds beschikbare informatie er tussen de650.000 en 700.000 liter per jaar aan volumepotentieel motorbrandstoffen op de locatieOudemolensedijk 9 aanwezig is afkomstig van bezoekers (per auto) aan de Aldi en hetKoopcentrum die woonachtig zijn buiten het verzorgingsgebied Fijnaart. Inclusief debezoekers uit het verzorgingsgebied Fijnaart, bedroeg het directe volumepotentieel opde locatie Oudemolensedijk tussen de 1,2 en 1,4 miljoen liter per jaar.Bureau Star Line - Middelharnis 3DPO Fijnaart 2100622 22-06-2010