Buitengebied, 3e herziening - gemeente Moerdijk

More documents

Recommendations

Info

1. Inleiding31.1. AanleidingBij de gemeente Moerdijk zijn in het verleden twee aanvragen binnengekomen voor de vestigingvan een brandstoffenverkooppunt in het buitengebied aan de westzijde van Fijnaart. Naeen distributieplanologisch onderzoek (DPO) in 2006 is besloten één van de twee beoogdelocaties positief te bestemmen (hoek Molenstraat-Appelaarsedijk). Het toenmalige DPOkwam tot de conclusie dat slechts voor één nieuwe aanbieder van brandstoffen distributieplanologischeruimte aanwezig is. Aan de vestiging van het tweede tankstation aan de Oudemolensedijk9 is daarom geen verdere medewerking meer verleend.Voor de locatie Oudemolensedijk 9 in Fijnaart is vervolgens herhaaldelijk onderzocht in hoeverremarktruimte aanwezig is voor vestiging van een tankstation. Deze onderzoeken maaktenechter nooit een definitief oordeel mogelijk over de toelaatbaarheid van de vestiging vanhet tankstation. Uit een opnieuw ingesteld onderzoek 1 is gebleken dat gesteld kan wordendat er toch voldoende marktruimte aanwezig is voor vestiging van een tankstation aan deOudemolensedijk 9. Op basis hiervan zal aan deze ontwikkeling medewerking wordenverleend.De beoogde ontwikkeling past niet binnen de regels van het geldende bestemmingsplan'Buitengebied' van de gemeente Moerdijk.De gemeente heeft in de B&W vergadering van 12 januari 2010 besloten onder voorwaardenmedewerking te verlenen aan het verzoek. Per brief van 21 juli 2010 is een akkoord gegevenop het definitieve DPO waarna de benodigde vervolgstappen zijn genomen.De beoogde ontwikkeling wordt meegenomen in de eerstvolgende herziening van hetbestemmingsplan ‘Buitengebied’.De beoogde ontwikkeling dient te worden voorzien van een goede ruimtelijke onderbouwing.Het voorliggende rapport vormt deze ruimtelijke onderbouwing.1.2. Ligging projectgebiedHet projectgebied is gelegen ten westen van de kern Fijnaart aan de Oudemolensedijk. Hetperceel is gelegen in een bocht van de afslag Fijnaart langs de rijksweg A59 (zie figuur 1.1).Ten noorden van de beoogde nieuwbouw is de vestiging van de Aldi gelegen. Ten oosten vande locatie is de Oudemolensedijk en het agrarisch gebied gelegen. Ten zuiden van deprojectlocatie liggen een aantal bedrijfsloodsen. Tot slot zijn ten oosten van hetprojectgebied agrarische gronden ten behoeve van fruitteelt aanwezig.1 Distributief planologisch onderzoek ‘Tankstation Oudemolensedijk 9 Fijnaart’. Project 2100622 d.d. 21-06-2010,Bureau Star Line.Adviesbureau RBOI 032601.15835.00Rotterdam / Middelburg
4 InleidingFiguur 1.1 Ligging projectgebied1.3. LeeswijzerDeze ruimtelijke onderbouwing is als volgt opgebouwd. In hoofdstuk 2 wordt ingegaan op dehuidige situatie van het projectgebied en zijn omgeving, wordt het project beschreven enwordt een beeld geschetst van de toekomstige ruimtelijke situatie. Het relevante beleid komtin hoofdstuk 3 aan de orde. In hoofdstuk 4 vindt de toetsing van het project aan de milieuenoverige aspecten plaats. Hoofdstuk 5 bevat de economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid.Hoofdstuk 6 geeft de afweging van de verschillende belangen weer en bevat deeindconclusie.032601.15835.00 Adviesbureau RBOIRotterdam / Middelburg
Page 3 and 4:
MoerdijkBuitengebied, 3 e herzienin
Page 5 and 6:
Onderzoeksrapporten en andere op he
Page 7 and 8:
Bloemendaalse Zeedijk39a en 41
Page 9 and 10:
Ruimtelijke onderbouwingTen behoeve
Page 11 and 12:
1 Beschrijving van het initiatief2.
Page 13 and 14:
Hier vandaan ca. 5000 m 2 bouwvlakv
Page 15 and 16:
2 Beleidsmatige verantwoording2.1 P
Page 17 and 18:
Bij ruimtelijke ontwikkelingen buit
Page 19 and 20:
3 Ruimtelijke aspecten3.1 Ruimtelij
Page 21 and 22:
verstoord of vernietigd worden. Voo
Page 23 and 24:
Luchtkwaliteit:Conform artikel 7 va
Page 25 and 26:
5 AfwegingenDe afweging van de vers
Page 27:
Ruimtelijke onderbouwing, Fam. Burg
Page 30 and 31:
Bijlage 2 AAB Advies
Page 32 and 33:
Page 34 and 35:
Bijlage 3 Voorstel tot vormgeving a
Page 36 and 37:
Page 38 and 39:
Page 40 and 41:
Bijlage 4 landschapsinpassingsplan
Page 43:
Toelichting per beheereenheidGronds
Page 46:
Totaaloverzicht uit te voeren werkz
Page 49 and 50:
Overzicht vrijgekomen agrarische be
Page 51 and 52:
1.2 Heijningen Helsedijk 43luchtfot
Page 53 and 54:
4.1 Fijnaart Kwartiersedijk 6luchtf
Page 55 and 56:
4.3 Heijningen Kreekweg 5luchtfoto
Page 57 and 58:
5.2 Fijnaart Tweede Kruisweg 2lucht
Page 59 and 60:
45.4 Fijnaart Zwingelspaansdijk 15
Page 61 and 62:
6.2 Zevenbergen Dikkendijk 2luchtfo
Page 63 and 64:
6.4 Standdaarbuiten Molendijk 19luc
Page 65 and 66:
7.2 Zevenbergschen Hoek Achterdijk
Page 67 and 68:
7.4 Zevenbergschen Hoek Bloemendaal
Page 69 and 70: 7.6 Zevenbergen Achterdijk 107 Bluc
Page 71 and 72: 9.1 Standdaarbuiten Eerste Kruisweg
Page 73 and 74: 9.3 Fijnaart Boerendijk 11luchtfoto
Page 75 and 76: 10.2 Zevenbergen Hazeldonkse Zandwe
Page 77 and 78: 10.4 Langeweg de Langeweg 19luchtfo
Page 79 and 80: 10.6 Langeweg Hoge Zeedijk 60luchtf
Page 81 and 82: 2.2 Plaats Tonnekreek 12luchtfoto u
Page 83 and 84: 8.2 Fijnaart Kadedijk 79luchtfoto u
Page 85 and 86: 9.5 Standdaarbuiten Oudendijk 6luch
Page 87: 9.7 Standdaarbuiten Oude Kerkstraat
Page 92 and 93: c RBOI-Rotterdam bvNiets uit dit dr
Page 94 and 95: 2 Inhoud151604.16353.00 Adviesburea
Page 96 and 97: 4 Inleidingteiten van het bedrijf B
Page 98 and 99: 6 Planbeschrijving2.2. Toekomstige
Page 100 and 101: 8 Planbeschrijving151604.16353.00 A
Page 102 and 103: 10 Onderzoeksaspecten3.3. Externe v
Page 104 and 105: 12 Onderzoeksaspectenen fijn stof n
Page 106 and 107: 14 Uitvoerbaarheid151604.16353.00 A
Page 109: Adviesbureau RBOI 151604.16353.00Ro
Page 117 and 118: c RBOI-Rotterdam bvNiets uit dit dr
Page 122 and 123: 2. Planbeschrijving52.1. Bestaande
Page 124 and 125: Planbeschrijving 7richting sluit de
Page 126 and 127: Planbeschrijving 9bevoorradend vrac
Page 128 and 129: 3. Nut en noodzaak11Ten behoeve van
Page 130 and 131: 4. Onderzoeksaspecten134.1. Archeol
Page 132 and 133: Onderzoeksaspecten 15worden gesteld
Page 134 and 135: Onderzoeksaspecten 17tankstation: d
Page 136 and 137: Onderzoeksaspecten 19rapport Indica
Page 138 and 139: Onderzoeksaspecten 21De ontwikkelin
Page 140 and 141: 5. Uitvoerbaarheid235.1. Economisch
Page 142: 6. Afweging en conclusie25Hoewel de
Page 148 and 149: DISTRIBUTIEF PLANOLOGISCH ONDERZOEK
Page 150 and 151: 1. INLEIDING DPO FIJNAARTIn opdrach
Page 152 and 153: 2. MARKTGEBIED & MARKTANALYSEHet pr
Page 154 and 155: Verder zijn aanwezig: twee wasboxen
Page 156 and 157: Kader 1 Artikel inzake opening Koop
Page 158 and 159: 2.4 Omzetclaim marktgebiedBinnen he
Page 160 and 161: 3. RUIMTELIJKE ONTWIKKELINGEN EN DE
Page 162 and 163: Op basis van 2.360 woningen komt da
Page 164 and 165: 3.3 Verkeer en infrastructuur onder
Page 166 and 167: 4. VOLUMEPOTENTIEEL MOTORBRANDSTOFF
Page 168 and 169: Bruto volumepotentieel motorbrandst
Page 170 and 171:
In 2002 bezocht 55% van alle Nederl
Page 172 and 173:
Foto 17 impressie Green Planet afri
Page 174 and 175:
4.5 Totaal volumepotentieel onderzo
Page 176 and 177:
In tabel 12 is daarmee wel rekening
Page 178 and 179:
MarktconfrontatieHet bruto aanwezig
Page 180 and 181:
Bijlage2 Onderzoek flora en fauna1I
Page 182 and 183:
Bijlage 2 3Huidige situatieHet proj
Page 184:
Bijlage3 LandschapsplanAdviesbureau
Page 189 and 190:
INHOUDSOPGAVEPaginaHoofdstuk 1 Inle
Page 191 and 192:
In mei 2009 heeft op verzoek van de
Page 193 and 194:
2.2 Tankstations marktgebiedDe verk
Page 195 and 196:
Kaart 1 geeft een overzicht van de
Page 197 and 198:
Onderstaande foto’s geven de omge
Page 199 and 200:
Let wel, het gaat hier dus niet om
Page 201 and 202:
De gemeente Moerdijk wordt, naast d
Page 203 and 204:
Visie WoningbouwIn de Structuurvisi
Page 205 and 206:
Verder valt in tabel 5 op dat het v
Page 207 and 208:
Wijk / buurt 2008 Aantal Aantal Aan
Page 209 and 210:
Netto aanwezig volumepotentieel ver
Page 211 and 212:
Op basis van deze onderzoekscijfers
Page 213 and 214:
4.4. Opkomst van markt voor duurzam
Page 215 and 216:
5. CONFRONTATIE ONDERZOEKSLOCATIE I
Page 217 and 218:
6. SAMENVATTING EN CONCLUSIESVolgen
Page 219 and 220:
BIJLAGE IINFORMATIEBRONNENRapportag
Page 221 and 222:
© RBOI - Rotterdam/Middelburg bvNi
Page 224 and 225:
Inhoud1. Inleiding blz. 32. Bestaan
Page 226 and 227:
1. Inleiding3AanleidingBij de gemee
Page 228 and 229:
2. Bestaand onderzoek5Dit hoofdstuk
Page 230 and 231:
Bestaand onderzoek 7Extra volumepot
Page 232 and 233:
3. Mogelijkheden voor eindoordeel9D
Page 234 and 235:
Mogelijkheden voor eindoordeel 11Be
Page 236 and 237:
Mogelijkheden voor eindoordeel 133.
Page 238 and 239:
4. Conclusie15Aan de hand van de vr
Page 247 and 248:
• • • •
Page 250:
• • • • • •
show all

Buitengebied, 3e herziening - gemeente Moerdijk

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?