Buitengebied, 3e herziening - gemeente Moerdijk

1. Inleiding31.1. AanleidingBij de gemeente Moerdijk zijn in het verleden twee aanvragen binnengekomen voor de vestigingvan een brandstoffenverkooppunt in het buitengebied aan de westzijde van Fijnaart. Naeen distributieplanologisch onderzoek (DPO) in 2006 is besloten één van de twee beoogdelocaties positief te bestemmen (hoek Molenstraat-Appelaarsedijk). Het toenmalige DPOkwam tot de conclusie dat slechts voor één nieuwe aanbieder van brandstoffen distributieplanologischeruimte aanwezig is. Aan de vestiging van het tweede tankstation aan de Oudemolensedijk9 is daarom geen verdere medewerking meer verleend.Voor de locatie Oudemolensedijk 9 in Fijnaart is vervolgens herhaaldelijk onderzocht in hoeverremarktruimte aanwezig is voor vestiging van een tankstation. Deze onderzoeken maaktenechter nooit een definitief oordeel mogelijk over de toelaatbaarheid van de vestiging vanhet tankstation. Uit een opnieuw ingesteld onderzoek 1 is gebleken dat gesteld kan wordendat er toch voldoende marktruimte aanwezig is voor vestiging van een tankstation aan deOudemolensedijk 9. Op basis hiervan zal aan deze ontwikkeling medewerking wordenverleend.De beoogde ontwikkeling past niet binnen de regels van het geldende bestemmingsplan'Buitengebied' van de gemeente Moerdijk.De gemeente heeft in de B&W vergadering van 12 januari 2010 besloten onder voorwaardenmedewerking te verlenen aan het verzoek. Per brief van 21 juli 2010 is een akkoord gegevenop het definitieve DPO waarna de benodigde vervolgstappen zijn genomen.De beoogde ontwikkeling wordt meegenomen in de eerstvolgende herziening van hetbestemmingsplan ‘Buitengebied’.De beoogde ontwikkeling dient te worden voorzien van een goede ruimtelijke onderbouwing.Het voorliggende rapport vormt deze ruimtelijke onderbouwing.1.2. Ligging projectgebiedHet projectgebied is gelegen ten westen van de kern Fijnaart aan de Oudemolensedijk. Hetperceel is gelegen in een bocht van de afslag Fijnaart langs de rijksweg A59 (zie figuur 1.1).Ten noorden van de beoogde nieuwbouw is de vestiging van de Aldi gelegen. Ten oosten vande locatie is de Oudemolensedijk en het agrarisch gebied gelegen. Ten zuiden van deprojectlocatie liggen een aantal bedrijfsloodsen. Tot slot zijn ten oosten van hetprojectgebied agrarische gronden ten behoeve van fruitteelt aanwezig.1 Distributief planologisch onderzoek ‘Tankstation Oudemolensedijk 9 Fijnaart’. Project 2100622 d.d. 21-06-2010,Bureau Star Line.Adviesbureau RBOI 032601.15835.00Rotterdam / Middelburg