Buitengebied, 3e herziening - gemeente Moerdijk

More documents

Recommendations

Info

Inhoudsopgave1 Beschrijving van het initiatief ..............................................................................................41.1 Algemeen 41.2 Voorgeschiedenis 41.3 Het initiatief 41.4 Economische uitvoerbaarheid 72 Beleidsmatige verantwoording.......................................................................................82.1 Provinciaal beleid 82.2 Bestemmingsplan Zevenbergschen Hoek 103 Ruimtelijke aspecten....................................................................................................123.1 Ruimtelijke en functionele hoofdstructuur 123.3 Flora en fauna 133.4 Cultuurhistorie en archeologie 143.5 Mobiliteit 143.6 Technische infrastructuur 153.7 Milieuaspecten 154 Waterparagraaf ................................................................................................................174 Afwegingen..................................................................................................................18Bijlage 1: gegevens Natuurloket ..........................................................................................19Bijlage 2: advies AAB……………………………………………………………………………….23Bijlage 3: voorstel tot vormgeving agrarisch bouwvlak………………………………………….26Bijlage 4: Landschapsinpassingsplan……………………………………………………………..34Ruimtelijke onderbouwing, Fam. Burgers Bloemendaalse Zeedijk 41 te Zevenbergschen Hoek 3
1 Beschrijving van het initiatief2.1 AlgemeenDe familie Burgers heeft een verzoek ingediend bij de gemeente Moerdijk voor medewerkingaan vormverandering van het bestaande agrarische bouwblok. Het bedrijf is gevestigd aande Bloemendaalse Zeedijk 41 in Zevenbergschen Hoek. De familie Burgers is voornemensom op deze uitbreiding een opslagloods te realiseren. Deze uitbreiding is mede vanwege debedrijfseconomische ontwikkeling van het agrarische bedrijf noodzakelijk.Momenteel beschikt het huidige bouwblok over 9600 m² (178 x 54 m). De familie Burgers wildit bouwvlak van vorm veranderen omdat de uitbreidingsruimte op het bouwvlak zich oponhandige plaats bevindt voor het bedrijf en de logistieke lijnen. De ruimte voor devormverandering wordt gevonden door het verplaatsen van een gedeelte van het bouw vanBloemendaalse Zeedijk 39A naar het gekoppelde bouwvlak op nr 41. Per saldo neemt hetaantal m2 bouwvlak niet toe.De gemeente heeft in een eerder stadiumgoedkeuring verleend aan de verzoek. Echter isdoor de provincie aangegeven deze bouwblokverandering nader te onderbouwen.2.2 VoorgeschiedenisHet bedrijf van de familie Burgers is gelegen in 2 bestemmingsplannen. Het bouwvlakbevindt zich in het plan Kern Zevenbergschen Hoek uit 2011 en het perceel waar de nieuweloods wordt gesitueerd bevindt zich in het bestemmingsplan Buitengebied uit 2008.Zowel het vigerende bestemmingsplan Buitengebied als het vigerende bestemmingsplankern Zevenbergschen Hoek bieden geen directe mogelijkheid voor de noodzakelijkevormverandering van het bouwblok. Basis voor de te voeren procedure is een concreteaanvraag voor de nieuwbouw van een opslagloods.Na het indienen van het verzoek voor de verandering van het bouwvlak voor de toekomstigebouw van een opslagloods, heeft de gemeente de gewenste bouwblokverandering toegepastin de 1 e herziening van het bestemmingsplan Buitengebied. Op het bouwblok was tevens desubbestemming (zw) opgenomen. Dit aangezien er al een bedrijfswoning is gerealiseerd ophet agrarische bouwblok. De provincie heeft echter op 1 september 2009 goedkeuringonthouden aan deze bestemmingsplanwijziging. Argumentatie vanuit de provincie isgebaseerd op basis van de ligging in open gebied, landschappelijke inpassing en hetontbreken van een planologische koppeling met het bedrijf omdat het bedrijf is gelegen ineen ander bestemmingsplan. Om de planwijziging alsnog te realiseren dient eenzogenaamde goede ruimtelijke onderbouwing aangeleverd te worden door de aanvrager.2.3 Het initiatiefAan de Bloemendaalse Zeedijk 39A en 41 in Zevenbergschen Hoek exploiteert de aanvragereen volwaardig agrarisch akkerbouwbedrijf. Het bedrijf bestaat uit een bouwblok op nr 41van circa 9600 m ² met een opslagruimte voor akkerbouwproducten een werktuigenbergingen een bedrijfswoning en een bouwvlak van ca. 1ha op nr 39A.Het totaal oppervlak op zowel 39A als 41 aan bedrijfsbebouwing bedraagt circa 3370 m2.Ten tijde van het verzoek werd circa 130 hectare bewerkt, inmiddels is dit aantal in 2011gegroeid naar 170 hectare. In de nieuwe situatie wordt een nieuwe opslagloods gebouwdmet een oppervlakte van 1500 m2 en een uitbreiding van de verharding van ca. 300 m2.Ruimtelijke onderbouwing, Fam. Burgers Bloemendaalse Zeedijk 41 te Zevenbergschen Hoek 4
Page 3 and 4: MoerdijkBuitengebied, 3 e herzienin
Page 5 and 6: Onderzoeksrapporten en andere op he
Page 7 and 8: Bloemendaalse Zeedijk39a en 41
Page 9: Ruimtelijke onderbouwingTen behoeve
Page 13 and 14: Hier vandaan ca. 5000 m 2 bouwvlakv
Page 15 and 16: 2 Beleidsmatige verantwoording2.1 P
Page 17 and 18: Bij ruimtelijke ontwikkelingen buit
Page 19 and 20: 3 Ruimtelijke aspecten3.1 Ruimtelij
Page 21 and 22: verstoord of vernietigd worden. Voo
Page 23 and 24: Luchtkwaliteit:Conform artikel 7 va
Page 25 and 26: 5 AfwegingenDe afweging van de vers
Page 27: Ruimtelijke onderbouwing, Fam. Burg
Page 30 and 31: Bijlage 2 AAB Advies
Page 32 and 33: Ruimtelijke onderbouwing, Fam. Burg
Page 34 and 35: Bijlage 3 Voorstel tot vormgeving a
Page 40 and 41: Bijlage 4 landschapsinpassingsplan
Page 43: Toelichting per beheereenheidGronds
Page 46: Totaaloverzicht uit te voeren werkz
Page 49 and 50: Overzicht vrijgekomen agrarische be
Page 51 and 52: 1.2 Heijningen Helsedijk 43luchtfot
Page 53 and 54: 4.1 Fijnaart Kwartiersedijk 6luchtf
Page 55 and 56: 4.3 Heijningen Kreekweg 5luchtfoto
Page 57 and 58: 5.2 Fijnaart Tweede Kruisweg 2lucht
Page 59 and 60: 45.4 Fijnaart Zwingelspaansdijk 15
Page 61 and 62:
6.2 Zevenbergen Dikkendijk 2luchtfo
Page 63 and 64:
6.4 Standdaarbuiten Molendijk 19luc
Page 65 and 66:
7.2 Zevenbergschen Hoek Achterdijk
Page 67 and 68:
7.4 Zevenbergschen Hoek Bloemendaal
Page 69 and 70:
7.6 Zevenbergen Achterdijk 107 Bluc
Page 71 and 72:
9.1 Standdaarbuiten Eerste Kruisweg
Page 73 and 74:
9.3 Fijnaart Boerendijk 11luchtfoto
Page 75 and 76:
10.2 Zevenbergen Hazeldonkse Zandwe
Page 77 and 78:
10.4 Langeweg de Langeweg 19luchtfo
Page 79 and 80:
10.6 Langeweg Hoge Zeedijk 60luchtf
Page 81 and 82:
2.2 Plaats Tonnekreek 12luchtfoto u
Page 83 and 84:
8.2 Fijnaart Kadedijk 79luchtfoto u
Page 85 and 86:
9.5 Standdaarbuiten Oudendijk 6luch
Page 87:
9.7 Standdaarbuiten Oude Kerkstraat
Page 92 and 93:
c RBOI-Rotterdam bvNiets uit dit dr
Page 94 and 95:
2 Inhoud151604.16353.00 Adviesburea
Page 96 and 97:
4 Inleidingteiten van het bedrijf B
Page 98 and 99:
6 Planbeschrijving2.2. Toekomstige
Page 100 and 101:
8 Planbeschrijving151604.16353.00 A
Page 102 and 103:
10 Onderzoeksaspecten3.3. Externe v
Page 104 and 105:
12 Onderzoeksaspectenen fijn stof n
Page 106 and 107:
14 Uitvoerbaarheid151604.16353.00 A
Page 109:
Adviesbureau RBOI 151604.16353.00Ro
Page 117 and 118:
c RBOI-Rotterdam bvNiets uit dit dr
Page 120 and 121:
1. Inleiding31.1. AanleidingBij de
Page 122 and 123:
2. Planbeschrijving52.1. Bestaande
Page 124 and 125:
Planbeschrijving 7richting sluit de
Page 126 and 127:
Planbeschrijving 9bevoorradend vrac
Page 128 and 129:
3. Nut en noodzaak11Ten behoeve van
Page 130 and 131:
4. Onderzoeksaspecten134.1. Archeol
Page 132 and 133:
Onderzoeksaspecten 15worden gesteld
Page 134 and 135:
Onderzoeksaspecten 17tankstation: d
Page 136 and 137:
Onderzoeksaspecten 19rapport Indica
Page 138 and 139:
Onderzoeksaspecten 21De ontwikkelin
Page 140 and 141:
5. Uitvoerbaarheid235.1. Economisch
Page 142:
6. Afweging en conclusie25Hoewel de
Page 148 and 149:
DISTRIBUTIEF PLANOLOGISCH ONDERZOEK
Page 150 and 151:
1. INLEIDING DPO FIJNAARTIn opdrach
Page 152 and 153:
2. MARKTGEBIED & MARKTANALYSEHet pr
Page 154 and 155:
Verder zijn aanwezig: twee wasboxen
Page 156 and 157:
Kader 1 Artikel inzake opening Koop
Page 158 and 159:
2.4 Omzetclaim marktgebiedBinnen he
Page 160 and 161:
3. RUIMTELIJKE ONTWIKKELINGEN EN DE
Page 162 and 163:
Op basis van 2.360 woningen komt da
Page 164 and 165:
3.3 Verkeer en infrastructuur onder
Page 166 and 167:
4. VOLUMEPOTENTIEEL MOTORBRANDSTOFF
Page 168 and 169:
Bruto volumepotentieel motorbrandst
Page 170 and 171:
In 2002 bezocht 55% van alle Nederl
Page 172 and 173:
Foto 17 impressie Green Planet afri
Page 174 and 175:
4.5 Totaal volumepotentieel onderzo
Page 176 and 177:
In tabel 12 is daarmee wel rekening
Page 178 and 179:
MarktconfrontatieHet bruto aanwezig
Page 180 and 181:
Bijlage2 Onderzoek flora en fauna1I
Page 182 and 183:
Bijlage 2 3Huidige situatieHet proj
Page 184:
Bijlage3 LandschapsplanAdviesbureau
Page 189 and 190:
INHOUDSOPGAVEPaginaHoofdstuk 1 Inle
Page 191 and 192:
In mei 2009 heeft op verzoek van de
Page 193 and 194:
2.2 Tankstations marktgebiedDe verk
Page 195 and 196:
Kaart 1 geeft een overzicht van de
Page 197 and 198:
Onderstaande foto’s geven de omge
Page 199 and 200:
Let wel, het gaat hier dus niet om
Page 201 and 202:
De gemeente Moerdijk wordt, naast d
Page 203 and 204:
Visie WoningbouwIn de Structuurvisi
Page 205 and 206:
Verder valt in tabel 5 op dat het v
Page 207 and 208:
Wijk / buurt 2008 Aantal Aantal Aan
Page 209 and 210:
Netto aanwezig volumepotentieel ver
Page 211 and 212:
Op basis van deze onderzoekscijfers
Page 213 and 214:
4.4. Opkomst van markt voor duurzam
Page 215 and 216:
5. CONFRONTATIE ONDERZOEKSLOCATIE I
Page 217 and 218:
6. SAMENVATTING EN CONCLUSIESVolgen
Page 219 and 220:
BIJLAGE IINFORMATIEBRONNENRapportag
Page 221 and 222:
© RBOI - Rotterdam/Middelburg bvNi
Page 224 and 225:
Inhoud1. Inleiding blz. 32. Bestaan
Page 226 and 227:
1. Inleiding3AanleidingBij de gemee
Page 228 and 229:
2. Bestaand onderzoek5Dit hoofdstuk
Page 230 and 231:
Bestaand onderzoek 7Extra volumepot
Page 232 and 233:
3. Mogelijkheden voor eindoordeel9D
Page 234 and 235:
Mogelijkheden voor eindoordeel 11Be
Page 236 and 237:
Mogelijkheden voor eindoordeel 133.
Page 238 and 239:
4. Conclusie15Aan de hand van de vr
Page 247 and 248:
• • • •
Page 250:
• • • • • •
show all

Buitengebied, 3e herziening - gemeente Moerdijk

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?