Kavelgegevens - Ik Bouw Mijn Huis In Almere

KAVELPASPOORT222MeentwegDe OvergooischezoomKavelgegevensMaatweg201 202 203 205204 255 256TStamerbosVilla aan de laanKavelnummer: 234Oppervlakte: ca. 2.204 m 2Prijs: € 479.000,- incl. 21% BTW211212222221221210 209 208213 214 215207 206(prijspeil 1 juni 2013, prijswijzigingen voorbehouden)223234233232235248247246 245 244 243254Kavelwinkel, gemeente AlmereTelefoon (036) 533 83 83overgooi@almere.nl253249 250 251 252Gooimeerdijk-OostKavels in verkoopBebouwingGroen en bomenAdreszijde woningwww.almere-overgooi.nlGooimeerKavelHBBouwvlak hoofdgebouw enaan- en uitbouwenBouwvlak bijgebouwVoorgevelrooilijn7.4559.97cacBebouwing niet toegestaanAfstand tussen de bebouwingen de zijerfscheiding7.50aH234B37.1922.3037.21BomenVerlichting7.4525.02c58.56

LeeswijzerOvergooi heeft een uitgebreid bestemmingsplan. In ditkavelpaspoort is een samenvatting opgenomen met debelangrijkste regels uit dit bestemmingsplan en heeft eeninformatief karakter. Het volledige bestemmingsplan ligt terinzage bij de frontoffice van de afdeling Vergunningen, Toezichten Handhaving. Het is tevens te downloaden via www.almereovergooi.nlRegels voor het bouwen• Per bouwperceel mag ten hoogste één hoofdgebouw voor éénwoning worden gebouwd.• Het hoofdgebouw mag uitsluitend worden gebouwd op degronden gelegen in ‘vlak H’.• De voorgevel van het hoofdgebouw dient met ten minsteéén punt in de voorgevelrooilijn te worden gebouwd waarbijde bouwhoogte van dit punt ten minste de hoogte van tweebouwlagen dient te bedragen (kap niet meegerekend).• De bouwhoogte van het hoofdgebouw mag ten hoogste 15.00m bedragen. Deze hoogte mag worden overschreden met tenhoogste 3.00 m met een oppervlakte van ten hoogste 10 m 2 .• Het hoofdgebouw dient over 50% van het grondoppervlak uit tenminste twee bouwlagen te bestaan.• Bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op de grondengelegen in ‘vlak B’ en op één van de naast dit ‘vlak B’ gelegen‘vlakken c’. Van deze gronden mag maximaal 25% wordenbebouwd met bijgebouwen en aan- en uitbouwen, onoverdektezwembaden en tennisbanen daar niet onder begrepen.• Aan- en uitbouwen (waaronder garages) zijn toegestaan in ‘vlakH en vlak B’ alsmede op één van de naast ‘vlak B’ gelegen‘vlakken c’ voor zover niet grenzend aan openbaar gebied.• Indien aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet in dezijerfscheiding worden gebouwd dient een afstand te wordenaangehouden van minimaal 2.00 m tot de zijerfscheiding.• Onoverdekte zwembaden en tennisbanen zijn zowel op ‘vlak H’als op ‘vlak B’ toegestaan alsmede aan één zijde van ‘vlak c’ tottenminste 4.00 m uit de zijerfgrens.• De goothoogte van de achter de achtergevellijn te bouwen aanenuitbouwen en bijgebouwen mag ten hoogste 4.00 m en debouwhoogte ten hoogste 6.00 m bedragen• Parkeren dient volledig op eigen terrein te worden opgelost.De locatie van de inrit is vrij, met inachtneming van elementenuit het inrichtingsplan.Begripsbepalingen• Bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond waaropkrachtens het plan zelfstandige, bij elkaar behorendebebouwing is toegelaten.• Bouwvlak: een vlak, waarmee gronden zijn aangeduid waaropgebouwen zijn toegelaten.• Voorgevelrooilijn: de lijn waarin de voorgevel van hethoofdgebouw, of een gedeelte daarvan, gebouwd dientte worden en die door geen enkel gebouw mag wordenoverschreden, met uitzondering van tot gebouwen behorendestoepen, trappen(huizen), galerijen, balkons, erkers, serres,veranda’s, overstekken en andere ondergeschikte onderdelenvan gebouwen mits de overschrijding niet meer dan 1.50 mbedraagt.• Hoofdgebouw: een gebouw dat op een bouwperceel door zijnconstructie, afmeting of functie dan wel gelet op de bestemmingals belangrijkste gebouw valt aan te merken.• Bijgebouw: een vrijstaand afzonderlijk van het hoofdgebouwin functioneel en bouwkundig opzicht te onderscheiden, ophetzelfde bouwperceel gelegen, gebouw.• Aan- en uitbouw: een aan een hoofdgebouw aangebouwdgebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van hethoofdgebouw.• Bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat doorop gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren ofbalklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane gronden met uitsluiting van onderbouw en zolder.Werken aan huisGedeelten van woningen, vrijstaande bijgebouwen daaronderbegrepen, mogen worden gebruikt voor aan huis gebondenberoepen en voor kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten zoalshet verlenen van diensten op administratief, architectonisch,kunstzinnig, juridisch, medisch, paramedisch, therapeutisch ofeen daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, mits:• de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;• het vloeroppervlak in gebruik voor kantoor- en/of praktijkruimteof de bedrijfsmatige activiteit niet groter is dan 25% van hetvloeroppervlak van hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen enbijgebouwen tezamen tot ten hoogste 100 m 2 *;• in voldoende mate wordt voorzien in parkeergelegenheid opeigen terrein;• het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normaleafwikkeling van het verkeer;• het beroep of de activiteit door de bewoner wordt uitgeoefend;• het geen horeca en detailhandel betreft.* Voor de verruimingsmogelijkheden raadpleeg de beleidsnotakleine bouw 2008.www.almere.nl/mmbase/attachments/551139/beleidsnota_kleine_bouw_2008.pdfWelstandscriteriaDe ontwerpen voor woningen en woongebouwen op Overgooidienen van een hoogwaardig specifiek op de situatie toegesnedenarchitectuur te zijn. Hoogwaardige architectuur vraagt omkwalitatief hoogwaardige materialisering en zorgvuldigedetaillering passend bij de gekozen architectonische stijl/uitstraling van de woning. Zie de Welstandsnota Almere:www.almere-overgooi.nl/welstand.htmlProvinciale MilieuverordeningIn dit gebied mogen geen boringen worden verricht bijvoorbeeldten behoeve van grondwateronttrekkingen en/of warmteopslagsystemen, die dieper zijn dan de aangegeven 10 meterten opzichte van het maaiveld. Kopers van een kavel in Overgooidie een dergelijk systeem willen realiseren worden geadviseerdom vroegtijdig contact op te nemen met de provincie Flevoland,afdeling Milieu en Water, Bureau Vergunningen, telefoonnummer0320-265383, ten einde een eventuele ontheffing aan te vragen.Wijze van metenVoor de wijze van meten wordt verwezen naar hetbestemmingsplan.versie 15 november 2013