Studiegids Infrastructuur 2009-2010 - Anton de Kom University of ...

Hoorcolleges.VoorkennisGeen.Wijze van toetsenSchriftelijk tentamen.Voorwaarde voor afleggen van tentamen-TentamenstofTe bepalen door docent.Wijze van vaststellen eindcijfer100% tentamen.CollegemateriaalAan te geven door docent.Omschrijving van het vak:Ontwerpmethodieken; het nemen van beslissingen in hetontwerpproces; ontwerpfactoren; plaats en belang van hetprogramma van eisen; toepassing van maten in hetontwerpproces en het opzetten van maatstudies.Appartemenrsrecht en TimesharingStudiepunten: 3.0 spStudiebelasting (uren): 84Contacturen per semester: 30 Co, 15 WeSemester en fase: 5, B11Docent: Lieuw Kie Song M. drs. Mr.Leerdoel:Student kennis te laten maken met nieuwe landgeoriënteerdewetten en hun toepasbaarheid in Suriname.Omschrijving van het vak:Op een vraag om de mogelijkheid te bekijken van het opnemenvan een keuzevak Appartementsrecht met een link naarTimesharing in -het curriculum van de nieuwe studierichtingLIMP is het volgende naar vorengekomen.Onder een appartementsrecht wordt volgens de wet(Nederlandse) verstaan: een aandeel [bijvoorbeeldéén/dertigste] in een gebouw met toebehoren dat debevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaaldgedeelte van dat gebouw: een woning of een winkel. Ditaandeel met het daarbij behorende gebruiksrecht vormt hetappartementsrecht. De grootte van het aandeel is afhankelijkvan de grootte van de woning of winkel. Alleappartementseigenaars zijn samen eigenaar van het heleflatgebouw. Een appartementseigenaar mag als mede-eigenaaralles gebruiken wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruikdient [met zijn huisgenoten], de zogenaamdegemeenschappelijke ruimten. Het gedeelte waarvan debetreffende eigenaar het uitsluitend gebruik heeft, wordtveelal aangeduid als privégedeelte. Daar hebben anderebewoners niets mee te maken en [behoudens hierna tenoemen uitzonderingen] ook niets over te zeggen.Appartementsrechten ontstaan doordat de eigenaar van eengebouw, bijvoorbeeld een pensioenfonds, eenbeleggingsmaatschappij of een woningbouwvereniging, besluitdat gebouw te splitsen in afzonderlijke juridische eenheden[woningen en/of winkels], meestal met de bedoeling deze teverkopen hetzij aan de huurders hetzij, als het nieuwbouwbetreft, aan degenen die op de koop-advertentie afkomen. Desplitsing in appartementen wordt vastgelegd in een notariëleakte: 'de splitsingsakte'. Op een daarbij behorendesplitsingstekening worden de grenzen tussen de verschillendeappartementen onderling en die van de gemeenschappelijkeruimten exact aangegeven. De splitsingstekening en desplitsingsakte worden samen in de openbare registers van deDienst van het kadaster en de openbare registers ingeschrevenen zijn voor iedereen op te vragen en in te zien. Een van debelangrijkste onderdelen van de splitsingsakte is het reglementvan splitsing.Timesharing is een fenomeen dat bekend staat onder diversenamen o.a. periode eigendom, part time ownership, multijouissanceen voor het eerst werd toegepast in Frankrijk.In alle gevallen, onder welke benaming dan ook komt hetvolgens Arduin er op neer dat een gebruikseenheid, veelalgelegen in een vakantieoord of villawijk, in juridische ofeconomische eigendom wordt overgedragen aan een aantalparticulieren tezamen, die op grond van hun medegerechtigdheid/eigendom elk slechts gedurende een beperkte,meestal nauwkeurig omschreven, periodiek wederkerende tijdvan de gebruikseenheid een villa of appartement gebruikmogen maken.Reeds enkele jaren speelt in ons land de kwestie van hetAmerikaanse begrip Malls, winkelcentrum met diverse units. Bijde eventuele aankoop van een dergelijke unit speelt dan dat ereen deel van een geheel wordt gekocht. Dit deel moet aanbepaalde voorwaarden voldoen zoals die gelden binnen heteigendomsrecht. Eigendom is het recht om over een zaak (stukgrond, voorwerp, idee, hoeveelheid geld enz.) naar eigengoeddunken te kunnen beschikken mits dit gebruik niet strijdtmet rechten van anderen en de op wettelijke voorschriften enregels van ongeschreven recht gegronde beperkingen daarbij inacht worden genomen." Tevens geldt : "De eigenaar van dezaak wordt, behoudens rechten van anderen, eigenaar van deafgescheiden vruchten."Zou er sprake zijn van de aankoop van een unit in de HermitageMall, dit is een Mall waarbij de units op één niveau gelegen zijnzonder verdiepingen erboven maar wel nagelvast aan elkaarbevestigt, dan zou het identificeren van de het aangekochtedeel nogal goed aan te geven zijn. Hoewel er dan nog welsprake zou kunnen zijn van horizontale natrekking. Is er echtersprake van de aankoop van een aandeel in de Ma RetraitteMall, winkelcentrum met units op diverse niveaus, dan komthet verschijnsel verticale natrekking ook opspelen. Dit zoukunnen betekenen dat de eigenaar van de unit op de beganegrond eigenaar wordt van alle boven zijn eigendomsunitgevestigde units. De vraag is dan ook nog welke van de diverseeigenaren? Hetgeen tot een onwenselijke situatie vanrechtsonzekerheid zou kunnen leiden en zeker niet bedoelingzijn.52