Over Koopgarant - GroenWest

Let op!Onze nieuwe naamis GroenWestWaar GroenrandWonen, SWW ofWesthoek Wonen staat vermeld,wordt GroenWest bedoeld.www.groenwest.nlOver KoopgarantKoopgarant maakt een koopwoning betaalbaar en bereikbaar voor meermensen. U krijgt een korting bij de aankoop van een woning, dus veellagere woonlasten. Dankzij de terugkoopgarantie bent u bovendienverzekerd van een snelle verkoop als u verhuist. Koopgarant is ookeerlijk: als op het moment van verkoop de woning in waarde is gestegen,deelt u met ons de winst; als de waarde is gedaald, delen wij met u hetverlies. Meer dan 140 woningcorporaties hebben Koopgarant in hundienstenpakket opgenomen.

Betaalbaardoor kortingWanneer u een nieuwe of bestaande woningvan SWW koopt, kunt u in de meeste gevallenkiezen voor een korting van 15, 20 of25 procent. U bepaalt zelf het kortingspercentage.Door de korting hoeft u minderte betalen en heeft u lagere woonlasten.Die korting doet niets af aan het eigendom:u wordt volledig eigenaar van de woning.Tegenover de korting staat wel een aantalregels. Zo moet u de woning terugverkopenaan SWW als u gaat verhuizen. Is de waardevan de woning op dat moment gestegen,dan deelt u met ons de winst; is de waardegedaald, dan delen wij met u het verlies.AankoopprocedureWanneer u besluit de Koopgarantwoning tekopen, helpt SWW u daarbij. De begeleidinghebben wij in handen gegeven van eenervaren makelaar. Deze stelt ook de koop -overeenkomst op. Door dit contract teondertekenen, verplicht u zich ertoe omde woning te kopen. Uiteraard kunt ugebruikmaken van de wettelijke bedenktijdvan drie dagen. Binnen die termijn kuntu zonder (financiële) consequenties afzienvan de koop.Ontbindende voorwaardenBij Koopgarant gelden de gebruikelijke‘ontbindende voorwaarden’ die ook bijandere koopwoningen gelden. Zo gaatde aankoop alleen door als u financieringkunt krijgen. U heeft uiteraard voldoendetijd om de financiering te regelen. Voordatu besluit een woning te kopen is het dusvan belang dat u goed informeert tot welkbedrag u een hypotheek (conform deNationale Hypotheek Garantie-voorwaarden)kunt afsluiten.Zelf bewonenOm voor de regeling Koopgarant in aanmerkingte komen, hoort u zich bij koop vande woning aan de ‘zelfbewoningsplicht’ tehouden. Dit houdt in dat u zelf degene bentdie in de woning moet gaan wonen.Zelf verbouwenWilt u een nieuwe keuken, een andere badkamerof bent u van plan om uw wooncomfortop een andere manier te vergroten? Als u uwwoning verbouwt, kan dat de waarde ervanverhogen. Daarom worden verbeteringenaan uw woning bij verkoop apart getaxeerd.Het waarde-effect wordt buiten de winstdelingsregelinggehouden en is dus voor 100procent van u! Uiteraard is het wel belangrijkdat de verbouwing goed en vakkundig isuitgevoerd en dat u in het bezit bent van debenodigde vergunningen en toestemming.Het bedrag van uw investering(en) leidt inhet algemeen niet tot een even hoge waardestijgingvan uw woning. Lang niet elkekoper heeft immers dezelfde smaak als u enna verloop van tijd wordt een verbetering aanuw woning minder waard. Hoe duurzamer deinvestering en hoe minder aan mode onderhevig,hoe hoger de waarde.Onderhoud(bij aankoop van een bestaande woning)SWW biedt de Koopgarantwoning aan in dehuidige staat van onderhoud. Zodra u eigenaarbent geworden, bent u zelf verantwoordelijkvoor het binnen- en buitenonderhoud.Als SWW bij omliggende huurwoningen onderhoudpleegt, doen wij u een passende envrijblijvende aanbieding om ook uw woninghierin mee te nemen.Als SWW een bestaande woning verkoopt,nemen wij een veiligheidskeuring eneventuele aanpassingen aan de elektra- engasinstallatie conform de daarvoor geldendevoorwaarden voor onze rekening.

GegarandeerdeterugkoopWanneer u uw Koopgarantwoning weer wiltverkopen, koopt SWW deze van u terug.Als u meewerkt garanderen wij dat we dewoning binnen drie maanden van u terugkopen.Uw woning staat dus nooit lang tekoop. Dit is één van de grote voordelen vanKoopgarant. Hoe verloopt die terugkoopprocedure?Als u van plan bent te verhuizen, laat u onsper brief weten dat u de woning te koopaanbiedt. Wij zorgen dan voor de rest: eenbouwtechnische opname, een taxatie, deterugkoopovereenkomst en de overdrachtbij de notaris. De kosten koper zijn geheelvoor ons.Winst en verlies delenBij de terugkoop aan SWW wordt de terugkoopprijsberekend aan de hand van eennieuwe taxatie. De door u betaalde koopsomis de basis voor de terugkoopprijs. Bij eenwaardestijging deelt u met ons de winst.Mocht de waarde van de woning zijn gedaald,dan delen wij met u het verlies. In beidegevallen hangt de verdeling af van het kortingspercentagebij aankoop. De verhoudingtussen korting en waardedeling is berekenddoor deskundigen, in opdracht van hetministerie van VROM en Vereniging EigenHuis. U neemt dus veel minder risico!DoorverkoopU mag uw woning in uitzonderingssituatiesdoorverkopen aan iemand anders. Indien uwwoning bestemd is voor een specifieke doelgroep(bijvoorbeeld mindervalide bewoners),dient u hiermee rekening te houden.U vraagt altijd eerst schriftelijk toestemmingaan SWW. Bij toestemming kunt u dewoning doorverkopen aan een persoon die:• wettelijk erfgenaam van u is;• kind van u is;• de woning oorspronkelijk mede heeftverkregen (bijvoorbeeld uw partner).Ook in deze situaties geldt de zelfbewoningsplicht:degene aan wie u de woningdoorverkoopt, moet daar zelf gaan wonen.Bij doorverkoop komt veel kijken.Vrij op naamBij het kopen van een nieuwbouwwoninggeldt een zogeheten Vrij-op-naam-prijs(VON). Een aantal kosten dat direct met dekoop samenhangt, zoals BTW en notariskostenvoor de leveringsakte, is hierin verrekend.Het overige deel van de bijkomendekosten heeft te maken met de financieringen de hypotheekakte. Deze zijn aftrekbaarvoor de belasting in het jaar van aankoop.In totaal bedragen deze kosten meestaleen kleine 2 procent van de koopsom.Door de aankoopkorting die u krijgt bijKoopgarant zijn ook uw bijkomende kostenlager.Kosten koperWanneer u een bestaande woning koopt,betaalt u niet alleen de prijs voor de woning,maar ook de kosten koper. Over het algemeenbedragen deze ongeveer 8 procent van dekoopsom.ErfpachtBij een Koopgarantwoning koopt u ook eendoor ons uitgegeven erfpachtrecht op degrond. Dit betekent dat u de grond pachtvan SWW. Erfpacht is een juridisch middeldat voorkomt dat u de woning doorverkooptaan een andere partij dan SWW.U als eigenaar bepaalt uiteraard op welkmoment u de woning te koop aanbiedt aanSWW. U betaalt geen erfpacht canon: ditis een vergoeding voor het gebruik van degrond (een soort huur). De canon wordtnamelijk bij het kopen van een woning onderKoopgarant ’eeuwigdurend afgekocht’.Dit heeft overigens geen invloed op dewaarde van de woning en de grond.Het is niet zo dat SWW bij erfpacht extrazeggenschap krijgt op de grond of de woning.Pas als beide partijen instemmen met hetopzeggen van de erfpacht, krijgen wij weerzeggenschap over grond en woning. Tot dietijd verandert er niets aan uw rechten enplichten als eigenaar.Verdelingspercentage van de waardeontwikkelingnaar kortingspercentageKortingspercentagePercentage van de waardeontwikkeling datten goede komt aan de bewonernieuwbouwbestaande bouw15% 77,5% 70%20% 70% 60%25% 62,5% 50%

Wat krijgt uterug?Om de terugkoopprijs te bepalen, stellenwij de waardestijging of waardedalingvan uw woning vast met een taxatie. Hoedat taxeren gebeurt, leest u verderop indeze brochure onder het kopje ‘Taxatie’.De waardestijging of -daling verdelen we.Hoeveel we samen delen, is afhankelijk vanhet kortingspercentage bij aankoop vanuw woning. De rekenvoorbeelden makenduidelijk hoe het bedrag tot stand komtdat we bij terugverkoop van uw woningberekenen.Voorbeelden van terugkoop van uw woningna een verbouwing kunt u vinden op dewebsite www.sww.nu.N.B.: aan deze rekenvoorbeelden kunt ugeen rechten ontlenen.Rekenvoorbeeld als de waarde stijgt:nieuwbouw bestaande bouwaankoopprijs• marktwaarde bij aankoop € 200.000,- € 200.000,-• aankoopprijs (bij korting 25%) € 150.000,- € 150.000,-waardeontwikkeling• marktwaarde bij terugkoop € 220.000,- € 220.000,-• marktwaarde bij aankoop € 200.000,- € 200.000,-• waardestijging € 20.000,- € 20.000,-terugkoopprijs van uw woning• aankoopprijs € 150.000,- € 150.000,-• % van de waardestijging € 12.500,- (62,5%) € 10.000,- (50%)U krijgt terug voor de woning € 162.500,- € 160.000,-Rekenvoorbeeld als de waarde daalt:nieuwbouw bestaande bouwaankoopprijs• marktwaarde bij aankoop € 200.000,- € 200.000,-• aankoopprijs (bij korting 25%) € 150.000,- € 150.000,-waardeontwikkeling• marktwaarde bij terugkoop € 180.000,- € 180.000,-• marktwaarde bij aankoop € 200.000,- € 200.000,-• waardedaling € 20.000,- € 20.000,-terugkoopprijs van uw woning• aankoopprijs € 150.000,- € 150.000,-• % van de waardedaling € 12.500,- (62,5%) € 10.000,- (50%)U krijgt terug voor de woning € 137.500,- € 140.000,-Appartementen in één gebouwKoopt u een woning in een appartementengebouw,dan krijgt u te maken met enkeleextra regels.Splitsing in appartementsrechtenEen appartementengebouw moet juridischgesplitst zijn om de appartementenafzonderlijk te kunnen verkopen. Door desplitsing krijgt ieder appartement eeneigen kadastraal nummer. Hierdoor wordthet voor u mogelijk om het appartementte kopen. Splitsing vindt plaats door eennotariële akte: de splitsingsakte. Deze wordtingeschreven in de openbare registers vanhet Kadaster.Vereniging van Eigenaren (VvE)Als u ervoor kiest om een woning in eenappartementengebouw te kopen, veranderter wel iets voor u. Als eigenaar van eenappartement wordt u namelijk automatisch(van rechtswege) lid van een Vereniging vanEigenaren (VvE). De VvE neemt besluiten overhet onderhoud, het beheer en het gebruikvan de gemeenschappelijke onderdelen vanhet gebouw. Uit de eigenaren wordt eenbestuur gekozen dat de gemeenschappelijkebelangen behartigt van alle eigenaren. DeVvE kan besluiten om SWW als beheerderaan te stellen. Wij nemen dan het technischen financieel beheer en de ledenadministratieop ons. Verder kan de VvE bij SWWterecht voor deskundig advies.

GoedefinancieringEen goede financiering van uw woning isheel belangrijk, voor nu, maar ook voor detoekomst. U kunt een woning kopen meteigen geld, een hypotheek of een combinatievan beide. Wat u kiest, beslist uzelf. Ook de rentevastperiode en het soorthypotheek bepaalt u zelf. De hypotheekrenteis fiscaal aftrekbaar, net als bij deaankoop van een gewone koopwoning. Hetis verstandig dat u vóórdat u besluit tekopen laat toetsen of een eigen huis binnenuw financiële bereik ligt.Tijdig toetsenAls u een koopovereenkomst tekent, heeftu twee maanden de tijd om uw financieringte regelen. Houd er rekening mee dat eenbank of andere financier tijd nodig heeftom een hypotheekofferte uit te brengen.Het komt helaas geregeld voor dat eenkoop niet doorgaat omdat de koper definanciering niet rond krijgt. U kunt eenhypotheekadviseur inschakelen om te toetsenwat uw financiële mogelijkheden zijn.MaximalehypotheeksomU kunt vrij een hypothecaire lening afsluitenmet de volledige fiscale hypotheekaftrek,ook al gaat het bij Koopgarant omerfpacht. Koopgarant beperkt wel dehypotheekhoogte: bovenop de koopsommag u maximaal 10 procent bijlenen voorde financiering van meerwerk en 8 procentvoor de bijkomende kosten van de koop.Persoonlijke leningen aflossen met uwhypotheek is bij Koopgarant niet mogelijk.Voor een latere verbouwing kunt u eenhoger bedrag laten financieren. U moetdan wel vooraf een kostenopgave van deverbouwing afgeven. Ook zullen we eennieuwe taxatie moeten laten uitvoeren.Voor verbouwingen heeft u altijd alle juistevergunningen en toestemming nodig.NationaleHypotheekGarantieEen woning kopen brengt risico’s met zichmee. Om deze risico’s te beperken, bestaatde Nationale Hypotheek Garantie (NHG).Een Koopgarantwoning moet verplichtgefinancierd worden met NHG. Dit heeftverschillende voordelen: zo bent u ervanverzekerd dat uw lening niet te hoog is inrelatie tot uw inkomen, u betaalt een lagererente en de NHG lost een restschuld af alsu onverhoopt buiten uw schuld financieelin de problemen mocht komen. Kortom, uheeft een verantwoorde hypotheek. Leesmeer over de NHG in de speciale folder.Deze is verkrijgbaar bij de makelaar, uwhypotheekadviseur of op: www.nhg.nl.OverdrachtNadat u de financiering van de woningheeft geregeld, kan de overdracht plaatsvinden.De notaris regelt de overdracht.Hierna is de woning echt van u!HypotheekrenteaftrekDe hypotheekrente is maximaal dertig jaaraftrekbaar voor de inkomstenbelasting.Die aftrek geldt alleen als u de leninggebruikt voor de aankoop van de woning,een verbouwing en/of onderhoud. Voor derenteaftrek gelden nog meer regels. Laat uzich hierover daarom goed voorlichten.Oplevering vande woningBij terugverkoop van de woning dient udeze in goede staat op te leveren. Tijdensde terugkoopperiode zal uw woning eenaantal keren worden bezocht. Ten eerstekomt iemand van of namens SWW destaat van uw woning beoordelen en met ubespreken hoe u de woning moet opleveren.Verbouwingen die niet voldoen aande regels van de overheid of die u zondertoestemming heeft uitgevoerd, moet uweer ongedaan maken. Een onafhankelijketaxateur komt langs om de waarde van dewoning en de verbeteringen vast te stellen.Verder is de kans groot dat belangstellendenuw woning willen bezichtigen. Ditregelen we in overleg met u. Ten slotte zalvlak voor de overdracht een medewerkervan SWW samen met u de woning inspecterenzodat alles gereed is voor overdrachtbij de notaris.TaxatieDe taxatie wordt opgesteld door een onafhankelijktaxateur, die bekend is met debijzonderheden die spelen bij Koopgarant.Als u het niet eens bent met de taxatiewaardevan de woning of van de verbeteringendie u heeft aangebracht, dan kuntu zelf een andere taxateur aanwijzen. SWWwijst dan ook een taxateur aan en beidetaxateurs benoemen samen een derde.Deze drie taxateurs stellen met elkaar dedefinitieve taxatiewaarde vast. Ook SWWkan gebruikmaken van deze mogelijkheidals we het niet eens zijn met de eerstetaxatie.

Let op!Onze nieuwe naamis GroenWestWaar GroenrandWonen, SWW ofWesthoek Wonen staat vermeld,wordt GroenWest bedoeld.www.groenwest.nlBezoekadresOslolaan 2, 3446 AA, WoerdenKeizerstraat 24-26, 3417 EB, MontfoortPostadresPostbus 2171, 3440 DD WoerdenTelefoon0800 799 49 00 (gratis)Fax 0348 49 09 99Openingstijden Woerdenmaandag t/m donderdagvan 08.30 tot 17.00 uuren vrijdag van 08.30 tot 12.00 uurOpeningstijden Montfoortmaandag t/m vrijdagvan 09.00 tot 12.00 uurInternetwww.sww.nuE-mailkoopgarant@woonbelangen.nlDit is een uitgave van SWW. Wij werkenzorgvuldig aan de betrouwbaarheid enactualiteit van deze folder. Onjuisthedenen onvolledigheden kunnen echter voorkomen.Aan de inhoud van deze folderkunnen geen rechten worden ontleend.Januari 2010QU090477-1/1.000