Cahier slopen en/of renoveren - Mitros

Maak in de discussies over de mogelijke aanpak consequenthet onderscheid tussen de ‘handvol rotteappelen’ en de zittende buurtbevolking. Je wilt nietdat bewoners denken dat de ganse buurtpopulatieals een probleem wordt gezien. Maak ook zichtbaardat de ‘rotte appelen’ op diverse manieren aangepaktworden.• Pleeg nieuwbouw die voor de sloophamer uitgaat.Een ‘klassieker’ die nog altijd het vermelden waardis. Op deze manier kun je de herhuisvesting endoorstroming binnen de buurt in één keer combinerenvoor een substantiële groep bewoners.Bouwen op groenstroken en speeltuinen is echteral vaak op veel verzet gestuit, dus een waarlijk eivan Columbus is dit niet….• Introduceer als ‘second-best’ optie beperkte sloopen nieuwbouw in de eerste fase van herstructureringten behoeve van huisvesting uit de lateresloopcomplexen. Meest ideaal is nieuwbouw opeen locatie die van functie is veranderd, bijvoorbeeldeen overtollig schoolgebouw. Een Utrechtsvoorbeeld is de Ahornstraat in Ondiep. Deze aanpakbetekent voor het vervolgproces dat herstructureringreeds zichtbare resultaten heeft opgeleverd.Dat kan de koudwatervrees van potentiële kopersin de tweede fase wat verminderen. Zij kampenimmers met het probleem dat ze (nog) niet kunneninschatten of het met de buurt de goede kant op zalgaan of niet.• Probeer de ‘gewenningsoptie’: eerst een stevigerenovatie van één complex, waardoor er later eendraagvlak kan ontstaan voor meer ingrijpendesloop en vervangende nieuwbouw.• Creëer mogelijkheden voor groepswonen, incombinatie met specifieke nieuwbouw. Collectiefopdrachtgeverschap van een woongroep, bijvoorbeeldouderen, is een uiterst vruchtbare vorm vanbewonersparticipatie, vooral als de nieuwbouwvoor de sloop uitgaat.• Probeer de weerstand tegen sloop weg te nemen.Die heeft niet altijd alleen te maken met de oudewoning zelf. Als herhuisvesting onontkoombaar isgeworden, vrezen veel bewoners een flinke huurprijsstijgingin de nieuwe situatie. Dit komt regelmatigvoor bij bewoners van wie het inkomen netiets te hoog is om voor huurtoeslag in aanmerkingte komen. Corporaties zouden een constructie kunnenaanbieden waarbij deze prijsstijging naar benedenwordt bijgesteld of slechts in kleine stapjes toeneemt.Een soort huurgewenningsconstructie dus.• Bied op voorhand een kwaliteitsgarantie ten aanzienvan de begeleiding bij herhuisvesting, dat wilzeggen een individuele aanpak met een vaste casemanager.• Geef garanties over niet te slopen woningen.(Denk bijvoorbeeld aan de garantiekaart Den HaagZuidwest). Daarmee voorkom je dat bewonersonvrijwillig in een woning terechtkomen die binnenafzienbare tijd eveneens onder de sloophamer(dreigen te) komen.Veel punten zijn eigenlijk verzachting van de pijn voorbewoners die het aangaat. Laten we onszelf blijvenvoorhouden: sloop hakt er in!19Mitros Cahier - Slopen en/of renoveren