Cahier slopen en/of renoveren - Mitros
Cahier slopen en/of renoveren - Mitros
Cahier slopen en/of renoveren - Mitros
- No tags were found...
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Maak in de discussies over de mogelijke aanpak consequ<strong>en</strong>thet onderscheid tuss<strong>en</strong> de ‘handvol rotteappel<strong>en</strong>’ <strong>en</strong> de zitt<strong>en</strong>de buurtbevolking. Je wilt nietdat bewoners d<strong>en</strong>k<strong>en</strong> dat de ganse buurtpopulatieals e<strong>en</strong> probleem wordt gezi<strong>en</strong>. Maak ook zichtbaardat de ‘rotte appel<strong>en</strong>’ op diverse manier<strong>en</strong> aangepaktword<strong>en</strong>.• Pleeg nieuwbouw die voor de sloophamer uitgaat.E<strong>en</strong> ‘klassieker’ die nog altijd het vermeld<strong>en</strong> waardis. Op deze manier kun je de herhuisvesting <strong>en</strong>doorstroming binn<strong>en</strong> de buurt in één keer combiner<strong>en</strong>voor e<strong>en</strong> substantiële groep bewoners.Bouw<strong>en</strong> op gro<strong>en</strong>strok<strong>en</strong> <strong>en</strong> speeltuin<strong>en</strong> is echteral vaak op veel verzet gestuit, dus e<strong>en</strong> waarlijk eivan Columbus is dit niet….• Introduceer als ‘second-best’ optie beperkte sloop<strong>en</strong> nieuwbouw in de eerste fase van herstructureringt<strong>en</strong> behoeve van huisvesting uit de lateresloopcomplex<strong>en</strong>. Meest ideaal is nieuwbouw ope<strong>en</strong> locatie die van functie is veranderd, bijvoorbeelde<strong>en</strong> overtollig schoolgebouw. E<strong>en</strong> Utrechtsvoorbeeld is de Ahornstraat in Ondiep. Deze aanpakbetek<strong>en</strong>t voor het vervolgproces dat herstructureringreeds zichtbare resultat<strong>en</strong> heeft opgeleverd.Dat kan de koudwatervrees van pot<strong>en</strong>tiële kopersin de tweede fase wat verminder<strong>en</strong>. Zij kamp<strong>en</strong>immers met het probleem dat ze (nog) niet kunn<strong>en</strong>inschatt<strong>en</strong> <strong>of</strong> het met de buurt de goede kant op zalgaan <strong>of</strong> niet.• Probeer de ‘gew<strong>en</strong>ningsoptie’: eerst e<strong>en</strong> steviger<strong>en</strong>ovatie van één complex, waardoor er later e<strong>en</strong>draagvlak kan ontstaan voor meer ingrijp<strong>en</strong>desloop <strong>en</strong> vervang<strong>en</strong>de nieuwbouw.• Creëer mogelijkhed<strong>en</strong> voor groepswon<strong>en</strong>, incombinatie met specifieke nieuwbouw. Collectiefopdrachtgeverschap van e<strong>en</strong> woongroep, bijvoorbeeldouder<strong>en</strong>, is e<strong>en</strong> uiterst vruchtbare vorm vanbewonersparticipatie, vooral als de nieuwbouwvoor de sloop uitgaat.• Probeer de weerstand teg<strong>en</strong> sloop weg te nem<strong>en</strong>.Die heeft niet altijd alle<strong>en</strong> te mak<strong>en</strong> met de oudewoning zelf. Als herhuisvesting onontkoombaar isgeword<strong>en</strong>, vrez<strong>en</strong> veel bewoners e<strong>en</strong> flinke huurprijsstijgingin de nieuwe situatie. Dit komt regelmatigvoor bij bewoners van wie het inkom<strong>en</strong> netiets te hoog is om voor huurtoeslag in aanmerkingte kom<strong>en</strong>. Corporaties zoud<strong>en</strong> e<strong>en</strong> constructie kunn<strong>en</strong>aanbied<strong>en</strong> waarbij deze prijsstijging naar b<strong>en</strong>ed<strong>en</strong>wordt bijgesteld <strong>of</strong> slechts in kleine stapjes to<strong>en</strong>eemt.E<strong>en</strong> soort huurgew<strong>en</strong>ningsconstructie dus.• Bied op voorhand e<strong>en</strong> kwaliteitsgarantie t<strong>en</strong> aanzi<strong>en</strong>van de begeleiding bij herhuisvesting, dat wilzegg<strong>en</strong> e<strong>en</strong> individuele aanpak met e<strong>en</strong> vaste casemanager.• Geef garanties over niet te <strong>slop<strong>en</strong></strong> woning<strong>en</strong>.(D<strong>en</strong>k bijvoorbeeld aan de garantiekaart D<strong>en</strong> HaagZuidwest). Daarmee voorkom je dat bewonersonvrijwillig in e<strong>en</strong> woning terechtkom<strong>en</strong> die binn<strong>en</strong>afzi<strong>en</strong>bare tijd ev<strong>en</strong>e<strong>en</strong>s onder de sloophamer(dreig<strong>en</strong> te) kom<strong>en</strong>.Veel punt<strong>en</strong> zijn eig<strong>en</strong>lijk verzachting van de pijn voorbewoners die het aangaat. Lat<strong>en</strong> we onszelf blijv<strong>en</strong>voorhoud<strong>en</strong>: sloop hakt er in!19<strong>Mitros</strong> <strong>Cahier</strong> - Slop<strong>en</strong> <strong>en</strong>/<strong>of</strong> r<strong>en</strong>over<strong>en</strong>