Cahier slopen en/of renoveren - Mitros
Cahier slopen en/of renoveren - Mitros
Cahier slopen en/of renoveren - Mitros
- No tags were found...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
door dr. Reinout Kleinhans,Onderzoeksinstituut OTB,Technische Universiteit Delftdoor bijvoorbeeld van e<strong>en</strong> gehuurde oude portiekwoningnaar e<strong>en</strong> nieuwe e<strong>en</strong>gezinskoopwoning <strong>of</strong> nieuwappartem<strong>en</strong>t te verhuiz<strong>en</strong>.Deze combinatie maakt duidelijk dat het begrip wooncarrièrezeker niet alle<strong>en</strong> e<strong>en</strong> verhuizing van huur naarkoop inhoudt, maar ook van oude naar nieuwe, vankleine naar grote, van goedkope naar duurdere <strong>en</strong> vangestapelde naar e<strong>en</strong>gezinswoning<strong>en</strong>. Combinatiesvan deze vijf ‘wooncarrière-dim<strong>en</strong>sies’ kom<strong>en</strong> in depraktijk veelvuldig voor, ook binn<strong>en</strong> de sociale huursector.Verder blijkt dat sommige doorstromers aanvankelijkniet e<strong>en</strong>s verhuisplann<strong>en</strong> hadd<strong>en</strong>. Het feit dat er inhun omgeving aantrekkelijke nieuwbouw werd gerealiseerd,boorde e<strong>en</strong> lat<strong>en</strong>te verhuisw<strong>en</strong>s aan. De nieuwe,aantrekkelijke uitstraling <strong>en</strong> vormgeving bied<strong>en</strong>op dit punt vaak meer ‘huis’ dan r<strong>en</strong>ovatie. Dat werdooit treff<strong>en</strong>d verwoord door e<strong>en</strong> van de respond<strong>en</strong>t<strong>en</strong>van mijn promotie-onderzoek naar de effect<strong>en</strong> vanherstructurering 2 : ‘die ger<strong>en</strong>oveerde flat, dat blijv<strong>en</strong>toch de oude mur<strong>en</strong>’.2 Zie hiervoor ook: R.J. Kleinhans. Sociale implicaties van herstructurering<strong>en</strong> herhuisvesting. Proefschrift. Delft . Delft UniversityPress. 2005Het tweede ‘pro-sloopargum<strong>en</strong>t’ hangt hiermeesam<strong>en</strong>. Sloop-nieuwbouw is vrijwel altijd e<strong>en</strong> veelrigoureuzere ingreep, die ook beter zichtbaar is danr<strong>en</strong>ovatie. Met andere woord<strong>en</strong>, sloop-nieuwbouwlevert e<strong>en</strong> duidelijkere cesuur met de oude situatie op.Dit verhoogt mutatis mutandis de kans op e<strong>en</strong> beterereputatie van het herstructureringsgebied, al gebeurtdit natuurlijk niet van vandaag op morg<strong>en</strong>. Voor aspirant-kopersvan nieuwe woning<strong>en</strong> is overig<strong>en</strong>s nietalle<strong>en</strong> de buurtreputatie, maar ook de reputatie vande ontwikkel<strong>en</strong>de <strong>en</strong> verkop<strong>en</strong>de partij<strong>en</strong> van belang.T<strong>en</strong> derde: sloop is letterlijk e<strong>en</strong> breekijzer als desam<strong>en</strong>levingsproblem<strong>en</strong> in e<strong>en</strong> buurt zo uit de hand(dreig<strong>en</strong> te) lop<strong>en</strong>, dat ingrijp<strong>en</strong> in de bevolkingssam<strong>en</strong>stellingonontkoombaar wordt. Het is de vraag <strong>of</strong>dit zich in Utrecht voordoet, maar ik ga toch kort opin op dit punt.Het probleemoploss<strong>en</strong>de vermog<strong>en</strong> van herstructureringt<strong>en</strong> aanzi<strong>en</strong> van sam<strong>en</strong>levingsproblem<strong>en</strong> <strong>en</strong>overlast is beperkt. Op wijkniveau is er meestal alle<strong>en</strong>sprake van probleemverdunning. Enkele onderzoek<strong>en</strong>beschrijv<strong>en</strong> echter hoe de uitplaatsing van overlastgev<strong>en</strong>dehuurders geleid heeft tot meer rust <strong>en</strong> stabiliteitin de buurt. Tegelijkertijd wordt de instroom van17<strong>Mitros</strong> <strong>Cahier</strong> - Slop<strong>en</strong> <strong>en</strong>/<strong>of</strong> r<strong>en</strong>over<strong>en</strong>
Change language