Cahier slopen en/of renoveren - Mitros

4 Bezint eer ge met sloop begintSlopen en/of renoveren, dat is de vraag. Bij herstructurering denken veel mensenonmiddellijk aan sloop, en niet in eerste instantie aan renovatie. Dat automatismeis niet terecht. De laatste tijd worden er steeds meer vraagtekens gezetbij het nut van sloop. In dit korte essay zet ik op een rijtje in welke gevallen deafweging tussen renovatie en sloop in het voordeel van de laatste uit zou moetenvallen. Tevens schenk ik aandacht aan de randvoorwaarden. Oftewel, onder welkecondities kan sloop-nieuwbouw gunstig uitpakken?16Mitros Cahier - Slopen en/of renoverenDebatten over renovatie versus sloop zijn veelgevoerd vanuit het perspectief van de verondersteldelevensloop van woningen. Die discussie is nog niet inhet voordeel van één van de opties beslecht. Sloop envervangende nieuwbouw creëren woningen met eenveronderstelde langere levensduur dan de huidigenaoorlogse portiekwoningen. Hoewel, renovatie kande huidige levensduur van bestaande woningen sterkverlengen. De Delftse hoogleraar Thomsen heeft ermeermalen op gewezen dat renovatie een noodzakelijkeaanvulling op sloop is, omdat er bij het huidigeslooptempo ongeveer drie eeuwen nodig zijn om dewoningvoorraad geheel te vervangen….Feit is dat zowel sloop als renovatie diverse vormenvan overlast en milieubelasting opleveren, maar datdat bij sloop doorgaans erger is dan bij renovatie.Toch is er een aantal situaties waarin sloop wellichtprevaleert boven renovatie.4.1 Wooncarrière en reputatieTen eerste blijft bij renovatie het casco van het complexstaan, en dat levert bepaalde beperkingen op tenaanzien van de vormgeving en indeling van ‘nieuw’te realiseren woningen. Nieuwbouw geeft daarentegenmeer mogelijkheden voor specifieke woningtypenvoor specifieke doelgroepen. Appartementen voorouderen, mogelijk ten dienste van herhuisvesting endraagvlak. Maar ook betaalbare of middeldure eengezinswoningenvoor de (allochtone) middenklasse.De opwaartse doorstroming die herstructureringop gang brengt, spreekt tot de verbeelding. Nieuwewoningen hebben een aanzuigende werking op huishoudensuit de omgeving. Niet zelden komt ruim dehelft van de nieuwe bewoners uit wijken in de directeomgeving. Op stedelijk niveau is dit aandeel mogelijknog veel hoger. Hieronder zitten nogal wat ‘socialestijgers’, ofwel bewoners die wooncarrière maken