Cahier slopen en/of renoveren - Mitros

Mitros Cahier - Slopen en/of renoveren2.2 Herontwikkelbaarheid casco‘Er zijn natuurlijk ook andere methoden dansloop om de negatieve spiraal in wijken te keren.Ingrijpende renovaties in bestaande gebouwen kunneninteressant zijn. Dit is echter alleen een verstandigekeuze als je binnen het bestaande casco van hetwoongebouw iets nieuws kunt ontwikkelen. Het gaathierbij om de herontwikkelbaarheid van het bestaandecasco. Als dit niet kan, dan kun je beter slopen.Overigens staat een ingrijpende renovatie gelijk aansloop met vervangende nieuwbouw. De plattegrondenworden gewijzigd en woningen worden samengevoegd.Bewoners moeten hun woning dan ook verlatenen tijdelijk verhuizen naar een andere woning.Bij ingrijpende renovatie moet je verder kijken dande gebouwen. Je moet ook het openbaar gebiedin de plannen betrekken. Bij de renovatie van de10-hoogflats aan de Apollodreef is dit een interessantvraagstuk. Naast de aanpak van de woningenbekijkt Mitros hoe je op een andere manier met hetopenbaar gebied kunt omgaan. Je kunt er aan denkenhet gebied alleen toegankelijk te maken voorde bewoners door bijvoorbeeld het aanleggen vangezamenlijke moestuinen. In ieder geval moet je bijrenovatie af van de te smalle plangrenzen van alleenhet gebouw.Ook moet er beter gekeken worden naar de zogenaamdeno-no ruimten. Veel stukken openbareruimte worden nu nauwelijks gebruikt. Deze kun jeinzetten voor een ander gebruik of voor bebouwing.Ik vind dat de afdeling Stedenbouw meer dan nuhet geval is betrokken moet worden bij renovaties.Bij sloop en nieuwbouw is deze relatie er al. Bij renovatiesniet. Dit zou anders moeten.’‘Mitros gaat zich de komende jaren meer inzettenop renovaties. Hierbij gaat het om verbeteringen aanhet casco, zoals het aanbrengen van dubbel glas enhet vernieuwen van geisers. Vaak zijn dit beperkterenovaties, waarbij de bewoners in hun woning kunnenblijven. Hiernaast wil Mitros de komende tijdmeer aan de slag gaan met ingrijpende renovaties.Welke mogelijkheden zijn er om een gebouw ingrijpendaan te pakken? En natuurlijk, wat zijn de kosten?Als er echter geen interessante woonproductenmet toekomstwaarde in het casco gemaakt kunnenworden, dan zal Mitros overgaan tot sloop. Het iseen bizarre constatering dat de individuele woningin de 10-hoogflat een goede plattegrond heeft, maarde woning door de massaliteit van het gebouw nietgewenst is. De uitdaging is hiervoor renovatie-variantente bedenken en verder uit te werken.’2.3 Gebiedslogica‘Als er toch gesloopt moet worden, moeten we eerstzogenaamde schuifruimte realiseren. De woningmarktin Utrecht zit op slot. Er is op deze gespannenwoningmarkt geen ruimte om te slopen. Vandaardat je ook eerst nieuwbouw moet realiseren voor debewoners van woningen die gesloopt worden. Danpas is er ruimte in de wijk om te slopen en de voorraadin de wijk meer te differentiëren.Het slopen van woningen is in Utrecht niet gemakkelijk.Dit komt door twee mechanismen die elkaarals het ware in gijzeling houden. Aan de ene kantwil iedereen differentiatie in wijken. Dit betekent datdelen van de bestaande voorraad vervangen moetworden. Aan de andere kant is er in Utrecht een