110406_algemene huurvoorwaarden - Huis en Erf

ALGEMENE HUURVOORWAARDENZELFSTANDIGE WOONRUIMTEHuis & Erf, 1 april 2004Artikel 1. Het toepassingsbereik van deze voorwaarden1.1 Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uitvan de huurovereenkomst, waarin zij van toepassingzijn verklaard. Indien de bepalingen van dehuurovereenkomst afwijken van die van de AlgemeneHuurvoorwaarden, gaan de bepalingen vande huurovereenkomst voor.1.2 Deze Algemene Huurvoorwaarden maken woordelijkdeel uit van deze huurovereenkomsten enworden geacht daar te zijn herhaald.1.3 Deze Algemene Huurvoorwaarden zijn na adviesvan de Zelfstandige Huurdersvereniging vastgestelddoor het Bestuur van Bouwvereniging Huisen Erf met als ingangsdatum 1 april 2004.Artikel 2. Meer dan één huurder2.1 De in de aanhef van de overeenkomst genoemdehuurders hebben elk een zelfstandig en volledigrecht van huur dat zij gelijktijdig en met eerbiedigingvan elkaars rechten uitoefenen.2.2 De huurprijs en de servicekosten zijn slechtsenkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoeldehuurrechten gezamenlijk. Indien de overeenkomstten aanzien van één of een aantalhuurders eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s)het volledige bedrag van de huurprijs enservicekosten verschuldigd.2.3. Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijkvoor het gehele bedrag van de huurprijs en vooralle overige verplichtingen die voor hem en voorde andere huurder(s) uit deze overeenkomst ende wet voortvloeien.2.4 Om de overeenkomst ten aanzien van beide (alle)huurders te doen eindigen, moet de opzeggingaan of door elk van hen geschieden. Vindt de opzeggingaan of door een of een aantal van henplaats dan duurt de overeenkomst ten aanzienvan de andere huurder(s) ongewijzigd voort.Artikel 3. De terbeschikkingstelling en aanvaardingvan het gehuurde3.1 Verhuurder zal het gehuurde uiterlijk op de ingangsdatumvan de huurovereenkomst ter beschikkingstellen, tenzij dit geen werkdag is.3.2 Vóór of bij aanvang van de huurovereenkomst istussen huurder en verhuurder een beschrijvingvan het gehuurde opgemaakt. Huurder en verhuurderontvangen een door beiden ondertekendexemplaar van deze beschrijving.3.3 Indien door huurder bij het in gebruik nemen vanhet gehuurde, afwijkingen worden geconstateerdop de beschrijving van het gehuurde, is huurderverplicht hiervan schriftelijk binnen één maand naingebruikneming melding te maken.Artikel 4 Huurprijs4.1 De huurprijs van het gehuurde kan jaarlijks wordengewijzigd. Daarbij worden eventuele, hieropvan toepassing zijnde, voorschriften van de overheidin acht genomen.4.2 De huurprijs van het gehuurde kan worden gewijzigdop grond van de Huurprijzenwet Woonruimte,indien van toepassing.Artikel 5. Bijkomende leveringen en diensten doorverhuurder (servicekosten)5.1 Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedragmet betrekking tot servicekosten. Jaarlijks verstrektverhuurder aan huurder een overzicht vande in het voorgaande kalenderjaar in rekening gebrachteservicekosten. Dit overzicht zal uiterlijkworden verstrekt vóór het einde van het kalenderjaarvolgend op het kalenderjaar waarop het overzichtbetrekking heeft. Verschillen tussen de gemaaktekosten en de door de huurder als voorschotbetaalde servicekosten zullen daarbij doorde verhuurder met de huurder worden verrekend,tenzij het een vergoeding betreft voor een doorverhuurder ingesteld fonds. Met betrekking tot dezefondsen geldt dat het door de huurder betaaldevoorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening;er vindt derhalve geen verrekening plaats.5.2 Het tussen verhuurder en huurder geldendemaandelijkse voorschotbedrag kan, behoudenseen tussen partijen aangegane nadere overeenkomst,slechts worden verhoogd met ingang vande eerste maand, volgende op de maand waarinhet in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzichtis verstrekt.5.3 Huurder is gebonden aan een wijziging van delevering van zaken of diensten en het daarbij behorendegewijzigde voorschotbedrag, indien diewijziging betrekking heeft op zaken en dienstendie slechts aan een aantal huurders gezamenlijkgeleverd kunnen worden en tenminste 70% vandie huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurderdie niet met de wijziging heeftingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijkekennisgeving van de verhuurder dat overeenstemmingis bereikt met tenminste 70% van dehuurders, een beslissing van de rechter vorderenomtrent de redelijkheid van het voorstel.Artikel 6. De algemene verplichtingen van verhuurder6.1 Verhuurder is verplicht huurder het rustig genotvan het gehuurde te verschaffen.6.2 Verhuurder is evenwel niet verplicht huurder tevrijwaren voor feitelijke stoornissen in zijn genot,door derden veroorzaakt. Evenmin is verhuurderaansprakelijk voor de schade, die huurder als gevolgvan deze stoornissen lijdt..

6.3 Verhuurder is verplicht het gehuurde in een goedestaat van onderhoud te houden en daar aan denoodzakelijke reparaties en onderhoudswerkzaamhedente verrichten, voor zover deze niet ingevolgede wet, deze Algemene Huurvoorwaarden of hetgebruik voor rekening van huurder komen6.4 Indien verhuurder, ter nakoming van zijn verplichtingenop grond van dit artikel, aan het gehuurdereparaties en onderhoudswerkzaamheden gaat verrichtenin het kader van projectmatig onderhoud zalverhuurder de huurder en/of de bewonerscommissievan het betref.Artikel 7. De algemene verplichtingen van huurder7.1 Huurder voldoet de te betalen prijs voor het gehuurdein zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerstevan de maand door betaling van het verschuldigdebedrag op de door verhuurder aangegeven wijze.7.2 Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepenop enige verrekening, behoudens in het geval vanartikel 7: 206 lid 3 Burgerlijk Wetboek.7.3 Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhoudenzoals het een goed huurder betaamt.7.4 Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijdzelf als woonruimte voor hem en leden van zijnhuishouden bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben.Hij zal het gehuurde, waaronder begrepen alleaanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijkeruimten, overeenkomstig de bestemming gebruikenen deze bestemming niet wijzigen. Onder gemeenschappelijkeruimten wordt verstaan ruimtenzoals trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages,bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen,voorzover huurder het gebruik van deze ruimtenmet andere huurders of gebruikers deelt.7.5 Het is huurder uitsluitend met voorafgaande schriftelijketoestemming van verhuurder toegestaan hetgehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhurenof aan derden in gebruik te geven. Een verzoek tottoestemming dient schriftelijk te worden gedaan,onder vermelding van de naam van de onderhuurder,de onderhuurprijs en de ingangsdatum van deonderhuurovereenkomst. Indien huurder het gehuurdezonder toestemming van verhuurder geheelof gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeftafgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven,rust de bewijslast dat huurder onafgebroken hethoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden ophuurder. Voor ongeoorloofde onderhuur geldt voortsdat huurder alle door onderhuur verkregen inkomstenaan verhuurder dient af te dragen.7.6. Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonendengeen overlast of hinder wordt veroorzaaktdoor huurder, huisgenoten, huisdieren of door derdendie zich vanwege huurder in het gehuurde of inde gemeenschappelijke ruimten bevinden.7.7 Het is huurder niet toegestaan in het gehuurdehennep te kweken, dan wel andere activiteiten teverrichten die op grond van de Opiumwet strafbaarzijn gesteld.7.8 Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nementer voorkoming van schade aan het gehuurde,in het bijzonder in geval van brand, storm, water envorst. Huurder dient door welke oorzaak dan ookontstane dan wel dreigende schade, alsmede gebrekenaan het gehuurde onverwijld aan verhuurderte melden. Bij nalatigheid van huurder in dezen zalde daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurdeals aan de eigendommen van derden, voorrekening van huurder komen.7.9 In verband met controle door verhuurder van denaleving van de verplichtingen van huurder opgrond van deze Algemene Huurvoorwaarden, danwel in verband met mogelijk door verhuurder uit tevoeren werkzaamheden of controle van meterstandenen dergelijke, zal huurder verhuurder, in hetgehuurde toelaten. Onder verhuurder wordt medeverstaan: de door of namens verhuurder aangewezenpersonen.7.10 Indien het huurrecht van huurder is geëindigd alsgevolg van echtscheiding of scheiding van tafel ofbed, is huurder verplicht van de beëindiging van zijnhuurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder,onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikkingwaarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden.Zolang huurder deze mededeling niet heeftgedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijkvoor de nakoming van alle verplichtingen uit dezehuurovereenkomst. Het vorenstaande is eveneensvan toepassing op de beëindiging van geregistreerdpartnerschap. Indien de medehuurder de huurovereenkomstvoortzet als huurder is hij verplicht verhuurderhiervan terstond schriftelijk mededeling tedoen.Artikel 8. De herstellingen door huurder8.1 Voor rekening van huurder komen de kleine herstellingen.8.2 Alle door huurder te verrichten werkzaamhedenzullen vakkundig moeten worden uitgevoerd. Huurderzal daarbij de door overheid of verhuurder gegevenvoorschriften in acht nemen.8.3 De in het eerste lid genoemde kleine herstellingenzijn limitatief benoemd in de bijlage bij de huurovereenkomst.Artikel 9. Het uitvoeren van werkzaamheden door verhuurder9.1 Huurder zal alle dringende werkzaamheden aan hetgehuurde of aangrenzende woningen, als ook aan decentrale voorzieningen daarvan toestaan.9.2 Huurder heeft geen recht op vermindering van dehuurprijs of schadevergoeding als gevolg van het uitvoerenvan de dringende werkzaamheden of renovatie.9.3 Indien verhuurder het complex waarvan het gehuurdedeel uitmaakt, geheel of gedeeltelijk wil renoveren,zal hij huurder daartoe een schriftelijk voorstel doen.Dit voorstel wordt vermoed redelijk te zijn, wanneer70% of meer van de huurders van het complexdaarmee heeft ingestemd. Indien huurder met hetvoorstel niet heeft ingestemd en ook niet binnen 8(acht) weken na de schriftelijke kennisgeving van deverhuurder, dat 70% of meer van de huurders met hetvoorstel heeft ingestemd, bij de rechter eenbeslissing heeft gevorderd omtrent de redelijkheidvan het voorstel, is hij hieraan gebonden. Huurder isdan verplicht alle medewerking te verlenen bij deuitvoering van de werkzaamheden.9.4 Bedoelde werkzaamheden vinden, na voorafgaandeaankondiging van het tijdstip, plaats op werkdagen,dringende gevallen evenwel uitgezonderd.

9.5 Huurder verklaart zich tevens akkoord met eeneventuele huurverhoging als gevolg van een veranderingzoals bedoeld in artikel 9.3, voor zover diehuurverhoging redelijk en in overeenstemming ismet de eventueel daarvoor geldende wettelijke bepalingen.De huurverhoging gaat in op de eerstedag van de maand volgend op die waarin de veranderingis gerealiseerd.9.6 Indien het voorgaande leidt tot een verhoging vande huurprijs binnen drie maanden na het sluiten vande overeenkomst, is huurder bevoegd de huurovereenkomstte ontbinden.Artikel 10. Het aanbrengen van veranderingen entoevoegingen door huurder10.1. Het is huurder toegestaan veranderingen en toevoegingendie zonder noemenswaardige kostenweer ongedaan kunnen worden gemaakt aan debinnenzijde van het gehuurde aan te brengen, behalveindien het gaat om veranderingen die gevaar,overlast of hinder voor verhuurder of derdenopleveren. Voor overige veranderingen en toevoegingenheeft huurder vóóraf schriftelijke toestemmingvan de verhuurder nodig.10.2 Verhuurder zal de in het vorige lid bedoelde toestemmingniet weigeren indien de door huurdergewenste veranderingen:a. voldoen aan de terzake geldende overheidsvoorschriften,de eventueel nodige vergunningenzijn verkregen en van voldoende technischekwaliteit zijnb. de verhuurbaarheid van het gehuurde ennaastliggende woningen ongewijzigd laten danwel verbeterenc. goed woningbeheer niet bemoeilijkend. geen overlast of hinder aan derden veroorzakenc.q. onrechtmatig zijn jegens derden.10.3 De verhuurder kan aan zijn toestemming voorwaardenverbinden, die ondermeer betrekkinghebben op: aard en kwaliteit van te gebruiken materialen; het voorkomen van schade aan de constructievan het gehuurde of het gebouw; (bouwtechnische) voorschriften van de overheid; het onderhoud van de verandering; aanvullende voorzieningen om overlast voorderden te voorkomen; verzekering, belasting en aansprakelijkheid.Verhuurder zal bij het verlenen van toestemmingaangeven of de verandering of toevoeging aan heteinde van de huur door huurder ongedaan moetworden gemaakt.10.4 Verhuurder zal zijn beslissing, en in geval geentoestemming wordt verleend, schriftelijk onder opgaafvan redenen aan huurder mededelen.10.5 Alle veranderingen die in strijd met de voorwaardenvan verhuurder zijn aangebracht zullen opeerste aanzegging van verhuurder ongedaanworden gemaakt door huurder.10.6 Huurder is verplicht tot het onderhouden, hetverhelpen van gebreken en het uitvoeren van herstellingenaan de veranderingen of toevoegingendie door huurder zijn aangebracht.10.7 Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordtveroorzaakt door een verandering of toevoegingdie door huurder is aangebracht. Huurder vrijwaartverhuurder voor aanspraken van derden voorschade veroorzaakt door huurder zelf aangebrachteveranderingen aan het gehuurde.Artikel 11. De beëindiging van de huur11.1 Opzegging van de huurovereenkomst geschiedtschriftelijk bij aangetekende brief of deurwaardersexploit.11.2 Opzegging door huurder kan geschieden op welkegrond dan ook, tegen elke dag van een kalendermaandmits deze niet valt op een zaterdag, zondagof algemeen erkende feestdag, in welk gevalopgezegd wordt tegen de eerstvolgende werkdagerna. Huurder dient een opzeggingstermijn vanéén maand in acht te nemen.11.3 Opzegging van de huurovereenkomst door verhuurdergeschiedt met inachtneming van een termijnvan tenminste drie maanden. Deze termijnwordt verlengd met één maand voor elk jaar, dathuurder onafgebroken in het genot van het gehuurdeis geweest tot ten hoogste zes maanden.11.4 De opzegging door verhuurder kan slechts geschiedenop grond van één of meer van de in hetBurgerlijk Wetboek genoemde gronden.11.5 Huurder is verplicht, als verhuurder na het eindevan de huur, tot verhuur of verkoop wenst over tegaan, aan belangstellenden gelegenheid te geventot bezichtiging.11.6 Een opzegging in strijd met het bepaalde in artikel11.2 of 11.3 geldt niettemin als ware zij gedaantegen de voorgeschreven dag en met inachtnemingvan de voorgeschreven termijn.11.7 In afwijking van het bepaalde in artikel 11.2 geldtdat bij overlijden van de huurder, indien geen anderehuurder in het gehuurde achterblijft, de huurovereenkomstdoor de erven of nabestaanden vanhuurder mag worden beëindigd met inachtnemingvan een opzegtermijn van minimaal veertien dagen.Indien de huurovereenkomst in een dergelijkesituatie wordt beëindigd met inachtneming vaneen langere opzegtermijn dan veertien dagen,geldt dat de eerste veertien dagen van de opzegtermijngeen huur in rekening zal worden gebracht.Artikel 12. De oplevering van het gehuurde bij heteinde van de huur12.1 Bij het einde van de huurovereenkomst is huurderverplicht het gehuurde onder afgifte van alle sleutelsgeheel ontruimd en schoon aan verhuurder opte leveren in de staat, waarin hij het gehuurdeconform de beschrijving bij aanvang van de huurovereenkomstheeft ontvangen, behoudens voorzover er sprake is van normale slijtage, die voorrekening en risico van verhuurder komt. Voor doorhuurder in het gehuurde aangebrachte veranderingenen toevoegingen geldt het bepaalde in hetderde lid van dit artikel.12.2 Vóór het einde van de huurovereenkomst zullenhuurder en verhuurder gezamenlijk het gehuurdeinspecteren. Huurder zal verhuurder daartoe in degelegenheid stellen. Bij die gelegenheid respectievelijkdie gelegenheden zal een opnamerapportworden gemaakt, waarin zal worden vastgelegd,welke herstellingen voor het einde van de huurovereenkomstdoor en ten laste van huurder ver-

icht moeten worden,alsmede de geschatte kostenvan herstel. Beide partijen ontvangen een exemplaarvan het opnamerapport.12.3 Ten aanzien van door de huurder tijdens de huurtijdmet of zonder toestemming aangebrachte veranderingenen toevoegingen zullen bij het einde van dehuur de volgende regels gelden: Verhuurder kan vorderen dat aangebrachte veranderingenen toevoegingen die zonder toestemmingzijn aangebracht, of niet voldoen aanhet bepaalde in artikel 10.2, door huurder ongedaanworden gemaakt.Huurder is verplicht om veranderingen en toevoegingenbij het einde van de huur, weg tenemen, wanneer verhuurder dit bij het verlenenvan toestemming schriftelijk heeft bedongen onverminderdhet in dit lid bepaalde, is huurder teallen tijde gerechtigd door hem aangebrachteveranderingen en toevoegingen ongedaan temaken, mits hij het gehuurde terugbrengt in destaat waarin het zich overeenkomstig artikel 3 bijde aanvang van de huur bevond.12.4 Indien huurder bij het einde van de huurovereenkomstaan zijn verplichtingen tot herstel, volledigeontruiming en eventueel ongedaanmaking van aangebrachteveranderingen of toevoegingen niet heeftvoldaan, is verhuurder gerechtigd alle ten gevolgedaarvan noodzakelijke werkzaamheden op kostenvan huurder zelf uit te voeren of te doen uitvoeren,waarbij huurder zich reeds nu voor alsdan verplichtdeze kosten te voldoen. Ook overige schade ontstaandoor nalatigheid van huurder, komt voor zijnrekening.12.5 In het geval huurder bij het einde van de huurovereenkomstin het gehuurde zaken heeft achtergelaten,is verhuurder bevoegd die zaken te verwijderen,zonder dat op verhuurder een bewaarplichtkomt te rusten. Alle kosten van verwijdering van dezaken zijn voor rekening van de huurder. Het in ditlid bepaalde is niet van toepassing op roerende zakendie huurder heeft overgedragen aan de opvolgendehuurder, mits van deze overdracht schriftelijkaan verhuurder is kennis gegeven.Artikel 13. De aansprakelijkheid van huurder en verhuurder13.1 Huurder is aansprakelijk voor de schade die tijdensde huurtijd aan het gehuurde, waartoe ook de buitenzijdewordt gerekend, is ontstaan door een hemtoe te rekenen tekortschieten in de nakoming vaneen verplichting uit de huurovereenkomst. Alleschade, behalve brandschade, wordt vermoeddaardoor te zijn ontstaan. Huurder is jegens de verhuurderop gelijke wijze als voor eigen gedragingenaansprakelijk voor de gedragingen van hen dievanwege huurder het gehuurde gebruiken of zichvanwege huurder daarop bevinden.13.2 Verhuurder is niet aansprakelijk voor de schade enderving van het huurgenot die huurder en/of dienshuisgenoten lijdt respectievelijk lijden, dan wel voorschade aan zaken toebehorend aan huurder en/ofdiens huisgenoten als gevolg van gebreken aan hetgehuurde. Het gehuurde wordt geacht mede te omvattende leidingen, kabels, buizen, rioleringen, installatiesen apparatuur, welke zich in, aan, op, onderof bij het gehuurde bevinden.13.3 Verhuurder is evenwel aansprakelijk voor de in hetvorige lid bedoelde schade ten gevolge van gebrekenaan het gehuurde wanneer deze gebreken hetgevolg zijn van nalatigheid van de verhuurder ofconstructiefouten van het gehuurde.13.4 Verhuurder is niet aansprakelijk voor de schadeveroorzaakt aan de persoon, zaken van de huurderen/of diens huisgenoten, door storm, vorst, blikseminslag,ernstige sneeuwval, overstromingen, stijgingof daling van het grondwaterpeil, atoomreacties,gewapende conflicten, burgeroorlogen, opstanden,onlusten, molest en andere calamiteiten.Artikel 14. Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder14.1 Indien één der partijen in verzuim is met de nakomingvan enige verplichting, welke ingevolge de weten/of de huurovereenkomst op hem rust en daardoordoor de andere partij gerechtelijke en/of buitengerechtelijkemaatregelen moeten worden genomen,zijn alle daaruit voortvloeiende kosten voorrekening van die ene partij.14.2 De ingevolge dit artikel door de ene partij aan deandere partij te betalen buitengerechtelijke incassokostenzijn verschuldigd op het moment dat de enepartij zijn vordering op de ander uit handen geeft enbedragen tenminste 15% van de uit handen gegevenvordering, met een minimum van € 25,- vermeerderdmet het geldend BTW-percentage.Artikel 15. Inspraak en overleg15.1 Verhuurder stelt huurder in de gelegenheid zich uitte spreken over alle beleids- en beheerszaken dievoor huurder van wezenlijk belang zijn. Inspraak enoverleg vinden plaats via de huurdersvertegenwoordigingzoals nader is geregeld en vastgelegd inhet desbetreffend participatiereglement.15.1 Verhuurder zal plannen betreffende projectmatigonderhoud/woningverbetering, of wijziging van bijkomendeleveringen en diensten tijdig en zo volledigmogelijk aan huurder en/of de huurdersvertegenwoordigingvoorleggen en in goed overleg methem en/of de huurdersvertegenwoordiging verderontwikkelen.Artikel 16. Overige bepalingen16.1 Indien een deel van de overeenkomst of van dezeAlgemene Huurvoorwaarden nietig of vernietigbaaris, dan laat dit de geldigheid van de overige artikelenonverlet. In plaats van het vernietigde of nietigedeel geldt alsdan als overeengekomen hetgeen opwettelijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeenpartijen overeengekomen zouden zijn indienzij de nietigheid of vernietigbaarheid gekend zoudenhebben.16.2 Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurdedeel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten,is huurder verplicht de uit de splitsingsakte,statuten en reglementen voortvloeiendevoorschriften omtrent het gebruik in acht te nemen.16.3 Met betrekking tot huwelijk, samenwonen, woningruilen overlijden van de huurder zijn de betreffendebepalingen van het Burgerlijk Wetboek van toepassing.De gevolgen met betrekking tot de voortzettingvan de huurovereenkomst na echtscheiding, scheidingvan tafel en bed of overlijden van de huurderworden beheerst door de betreffende wettelijke bepalingen.

Bijlage: overzicht kleine herstellingen voor rekeninghuurdera) Het witten van binnenmuren en plafonds en hetschilderen van binnenhoutwerk en zonodig het behangenvan de binnenmuren.b) De voorbereidende werkzaamheden voor de ondera omschreven werkzaamheden, waaronder in elkgeval het plamuren, schuren en opvullen van gaatjes,butsen en geringe (krimp)scheuren.c) Het vastzetten en vastschroeven van loszittendeonderdelen van de woonruimte, waaronder in elkgeval loszittende:deurknoppen en drempelselektrische schakelaars, wandcontactdozen endeurbellend) Het, zonder dat daaraan noemenswaardige kostenverbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelenen onderdelen van de woonruimte, diegemakkelijk zijn te vervangen en zich binnen hetwoonruimtegedeelte van het gehuurde bevinden,waaronder in elk geval: kraanleertjes en andere eenvoudig te vervangenonderdelen van kranen deurknoppen en sloten, hang- en sluitwerk vande deuren en ramen vloer- en plafondroosters sleutels van binnen- en buitensloten garnituur voor douche- en toiletruimte garnituur voor de w.c. elektrische schakelaars, wandcontactdozen,deurbellen, kabel,- telefoon- en computeraansluitingenen vergelijkbare onderdelen van datanetwerkene) Het gangbaar houden, regelmatig controleren vande beweegbaarheid en zonodig oliën en smeren ofontkalken van beweegbare onderdelen, waaronderin elk geval: scharnieren van deuren, luiken en ramen sloten kranenf) Het treffen van voorzieningen ter voorkoming van(reparatie van) bevroren kranen.g) Het vervangen van lampen aan de buitenzijde vanhet woonruimtegedeelte van het gehuurde en in degemeenschappelijke (buiten)ruimten.h) Het vervangen van beschadigde ruiten en ingebouwdespiegels, voorzover daaraan geen noemenswaardigekosten verbonden zijn.Het, zonder dat daaraan noemenswaardige kostenverbonden zijn, onderhouden en vervangen van onderdelenvan technische installaties, gelegen binnenhet woonruimtegedeelte van het gehuurde endaar deel van uitmakend, voorzover deze werkzaamhedenonderhoudstechnisch eenvoudig zijn engeen specialistische kennis vereisen, waaronder inelk geval:Het ontluchten en bijvullen van het water van deverwarmingsinstallatie.Het opnieuw opstarten van de verwarmingsinstallatiena uitval.Het vervangen van filters van de (mechanische)ventilatie en het schoonhouden van de roosters.i) Het aanbrengen en onderhouden van tochtwerendevoorzieningen, indien noodzakelijk en voorzoveraan deze werkzaamheden geen noemenswaardigekosten verbonden zijn.j) Het, zonder dat daaraan noemenswaardige kostenverbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelenen onderdelen van de woonruimte welkezich buiten het woonruimtegedeelte van het gehuurdebevinden en die gemakkelijk zijn te vervangen,waaronder in elk geval: onderdelen van de buitenlamp onderdelen van de carport onderdelen van de vlaggenstokhouderk) Het onderhoud aan tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen,zodanig dat deze onroerende aanhorighedeneen verzorgde indruk maken, waaronderin elk geval: Bij eerste bewoning van een woonruimte de tothet woonruimtegedeelte van het gehuurde behorendetuin of erf: de aanleg van de tuin of erfmet uitzondering van de aanleg van opritten entoegangspaden en het aanbrengen van eeneenvoudige erfafscheiding. Het egaliseren van de tuin en het opbrengenvan teelaarde.Het regelmatig maaien van het gras.Het regelmatig verwijderen van onkruid in detuin en tussen tegels van opritten, toegangspadenen terrassen.Het vervangen van gebroken tegels.Het regelmatig snoeien van heggen, hagen enopschietende bomen.Het vervangen van beplanting die is doodgegaan.Het vervangen van kapotte planken of segmentenvan houten erfafscheidingen, het rechtzettenen recht houden van houten erfafscheidingen.Indien de erfafscheidingen zijn geverfd of gebeitst:erfafscheidingen regelmatig verven ofbeitsen.l) Het zonodig vegen van schoorstenen, afvoer- enventilatiekanalen, voorzover deze voor de huurderbereikbaar zijn.m) Het schoonhouden en zonodig ontstoppen van devuilstortkoker en het schoonhouden van de vuilniscontainerruimte,voorzover deze voorziening enruimte voor de huurder bereikbaar zijn.n) Het schoonhouden van het woonruimtegedeelte vanhet gehuurde en van de gemeenschappelijke ruimten.o) Het wassen en schoonhouden van de binnen- enbuitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, hetgeverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen,voorzover deze voor de huurder bereikbaar zijn.p) Het bestrijden van ongedierte, voorzover daaraangeen noemenswaardige kosten verbonden zijn envoorzover de aanwezigheid van dit ongedierte geengevolg is van de bouwkundige situatie van de woonruimte.q) Het regelmatig verwijderen van zwerfvuil.Versie 1: 6 april 2011