De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen

More documents

Recommendations

Info

opdrachtgever zullen één of meerdere duurzame concepten samengesteld worden. Elk concept zalbestaan uit een aantal duurzame maatregelen.Na de ontwerpfase zal per concept de eventuele meerwaarde ervan bepaald worden. Daarvoor is hetbelangrijk om inzicht te krijgen in de aspecten die een gebouw duurzaam maken. Internationaal zijnal veel systemen verschenen om de duurzaamheid van gebouwen vast te stellen. Een voorbeeld ishet veelgebruikte en populaire programma BREEAM. Veel van dit soort certificeringprogramma’s,zoals BREEAM, nemen echter de economische waarde niet mee. Aangezien de kosten vanverduurzaming een belangrijke rol spelen in de beslissing van ontwikkelaars, investeerders,gebouweigenaren en huurders, is de economische waarde van het gebouw wel degelijk van belang.Om de mate van duurzaamheid te bepalen dient dus naar een andere methodiek gekeken te worden.Een methodiek die zowel de ecologische, economische en sociale belangen meeneemt in debeoordeling van duurzaamheid zijn de waardekaders (Rutten, 2005). De kracht van deze integralemethodiek is dat geen enkel aspect tijdens het verduurzamingsproces over het hoofd wordt gezien.Met behulp van de waardekaders kan op elk tijdstip van de levenscyclus van een bouwwerk dewaarde ervan berekend worden door de balans te bepalen tussen door de gebruiker gevraagde endoor het gebouw geleverde prestaties. Een gebouw waarvan het prestatieaanbod lager is dan degevraagde prestaties is uiteraard slecht, omdat het niet voldoet. Daarentegen is het ook niet goed alshet prestatieaanbod veel hoger is dan de gevraagde prestatie, omdat het dan waarschijnlijk veel teduur is. Elk kader vormt de basis voor een groep waarin de specifieke gebouwwaarde voor dat kaderkan worden bepaald door die af te zetten tegen de door de gebouwsystemen geleverde prestaties:een waardekader. De mogelijke waardekaders zijn: de basale waarde, de gebruikswaarde, deeconomische waarde, de ecologische waarde, de strategische waarde en de belevingswaarde, ziefiguur 2. De belevingswaarde van het gebouw zal in dit onderzoek niet mee worden genomenaangezien dat meer het werkgebied van de architect is. Desondanks kan de beleving een grotemeerwaarde hebben voor de gehuisveste onderneming, met name als een onderneming zichzelfprofileert als duurzaam en/of in een markt werkzaam is waarin duurzaamheid een belangrijke rolspeelt.De werknemer zal het kantoor vooral waarderen op een aantal basale prestaties (gebouw-mens). Debasale waarde bestaat uit de prestaties bescherming, veiligheid, gezondheid&behaaglijkheid enruimtelijke beleving. Dit onderzoek richt zich voornamelijk op de prestatie gezondheid enbehaaglijkheid ofwel een goede luchtkwaliteit, een goed thermisch, visueel en akoestisch comfort.De invloed die een gebouw tijdens zijn levenscyclus heeft op het milieu, in termen van gebruik vaneindige grondstoffen en energiegebruik, kan aangeduid worden binnen het kader van de ecologischewaarde. Naast het binnenmilieu en de ecologie zal het kantoorgebouw getoetst worden op degebruikswaarde. Voor het gehuisveste bedrijf zijn de productieondersteuning door het gebouw, debetrouwbaarheid en beheerbaarheid van een gebouw essentiële aspecten. Deproductieondersteuning bepaalt in welke mate de ruimtelijke indeling en de technischevoorzieningen inspelen op de eisen die het primaire proces van de onderneming stelt. Om in detoekomst te blijven voldoen aan de variërende prestatie-eisen is veranderbaarheid van het gebouwnodig. De veranderbaarheid van een gebouw neemt toe naarmate veranderingen sneller, goedkoperen met groter hergebruik van materialen uitgevoerd kunnen worden.TU/e Master Building Services De meerwaarde van verduurzaamde kantoorgebouwen Pagina 7
GebouwsystemenGebouw Prestaties WaardekadersInrichting- bescherming- veiligheid- gezondheid &behaaglijkheid- ruimtelijke belevingBasale waardegebouw - mensRuimtelijkeindeling- poductieondersteuning- beheerbaarheid- betrouwbaarheidGebruikswaardeGebouw - organisatieInstallaties- energiegebruik enwaterverbruik- materiaalgebruik- emissies- afvalEcologischewaardeGebouw - milieuSchil- veranderbaarheidStrategischewaardeGebouw - tijdConstructie- stichtingskosten /marktwaarde- operationele kostenEconomischewaardeGebouw - eigenaarFiguur 2: waardekaders: balans tussen de gevraagde en geleverde prestaties (Rutten, 2005)De basale en gebruikswaarde beschrijven de mate waarin een gebouw voldoet aan relevanteprestatie-eisen in de relaties die een gebouw onderhoudt met de mens of groepen mensen (Rutten,2005). De economische waarde van een gebouw wordt bepaald door de mate waarin hetprestatieaanbod en de prestatievraag van een koper of huurder bij elkaar aansluiten en deecologische waarde omsluit de relatie van het gebouw met het milieu. Om in de toekomst te voldoenaan veranderde prestatie-eisen binnen het basale, gebruiks-, economisch en ecologisch waardekadermoet er sprake zijn van veranderbaarheid van het gebouw, zie figuur 3. Tijdens het gebruik van hetgebouw heeft de strategische waarde dus invloed op de andere waardekaders.Structuur& StrategieOrganisatieMilieuEigenaarTijdMensFiguur 3: De strategische waarde in relatie tot de andere waardekaders (Rutten, 2005)TU/e Master Building Services De meerwaarde van verduurzaamde kantoorgebouwen Pagina 8
Page 3 and 4: SamenvattingHet doel van het onderz
Page 5 and 6: 4.2.1. Test case ..................
Page 7: (Berkhout, 2010). In het onderzoek
Page 11 and 12: een model ontwikkeld. Dit zelfontwi
Page 13 and 14: 2.3. Het referentiegebouwDe test ca
Page 15: 2.4. De duurzame conceptenInzicht i
Page 20 and 21: De omgeving van een gebouw heeft oo
Page 22: verontreinigingen met elkaar reager
Page 27 and 28: prestatie aan de uurlijks weggeschr
Page 29 and 30: Een eerste poging is gedaan om een
Page 31 and 32: Het integrale waardemodelDe bereken
Page 33 and 34: 3.1.4. Visueel comfortLicht beïnvl
Page 35 and 36: 3.1.5. Test caseVoor een goede anal
Page 37: Het grote voordeel van het concept
Page 41 and 42: Om de investeringskosten te verreke
Page 43 and 44: Indien uitgegaan wordt van 100% zek
Page 45 and 46: 3.3.1. Het integrale waardemodelHet
Page 47 and 48: Het concept modaal gebruikt meer ga
Page 49 and 50: De ruimtelijke indeling is tevens e
Page 51 and 52: 4. De totale waarde (Economische wa
Page 53 and 54: 4.1.1. Het integrale waardemodelIn
Page 55 and 56: In het vervolg van het hoofdstuk wo
Page 57 and 58: De variabele met de meeste invloed
Page 59 and 60:
4.4. GevoeligheidsanalyseVoor een a
Page 61 and 62:
Vanwege de uitputting van de fossie
Page 63 and 64:
De meerinvestering in een flexibele
Page 65 and 66:
5. DiscussieBasale waardeDe basale
Page 67 and 68:
de meerinvestering. Uit de gevoelig
Page 69 and 70:
6. ConclusieHet overzicht van de ja
Page 71 and 72:
BibliografieAfdeling Klimaattechnie
Page 73 and 74:
Kortweg, P. J. (2002). veroudering
Page 75 and 76:
Bijlage 1 - ontwikkeling kantoormar
Page 77 and 78:
Bijlage 2 - uitgangspunten test cas
Page 79 and 80:
VentilatieschemaBegane grond1e verd
Page 81 and 82:
Werktuigbouwkundige Installaties- W
Page 83 and 84:
Page 85 and 86:
Page 87 and 88:
Functie: koelingGebouwniveau: gebou
Page 89 and 90:
Bijlage 5 - investeringskosten test
Page 91 and 92:
Concept luxe - werktuigbouwkundig (
Page 93:
Bijlage 6 - cd: Het integrale waard
show all

De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?