De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen

opdrachtgever zullen één of meerdere duurzame concepten samengesteld worden. Elk concept zalbestaan uit een aantal duurzame maatregelen.Na de ontwerpfase zal per concept de eventuele meerwaarde ervan bepaald worden. Daarvoor is hetbelangrijk om inzicht te krijgen in de aspecten die een gebouw duurzaam maken. Internationaal zijnal veel systemen verschenen om de duurzaamheid van gebouwen vast te stellen. Een voorbeeld ishet veelgebruikte en populaire programma BREEAM. Veel van dit soort certificeringprogramma’s,zoals BREEAM, nemen echter de economische waarde niet mee. Aangezien de kosten vanverduurzaming een belangrijke rol spelen in de beslissing van ontwikkelaars, investeerders,gebouweigenaren en huurders, is de economische waarde van het gebouw wel degelijk van belang.Om de mate van duurzaamheid te bepalen dient dus naar een andere methodiek gekeken te worden.Een methodiek die zowel de ecologische, economische en sociale belangen meeneemt in debeoordeling van duurzaamheid zijn de waardekaders (Rutten, 2005). De kracht van deze integralemethodiek is dat geen enkel aspect tijdens het verduurzamingsproces over het hoofd wordt gezien.Met behulp van de waardekaders kan op elk tijdstip van de levenscyclus van een bouwwerk dewaarde ervan berekend worden door de balans te bepalen tussen door de gebruiker gevraagde endoor het gebouw geleverde prestaties. Een gebouw waarvan het prestatieaanbod lager is dan degevraagde prestaties is uiteraard slecht, omdat het niet voldoet. Daarentegen is het ook niet goed alshet prestatieaanbod veel hoger is dan de gevraagde prestatie, omdat het dan waarschijnlijk veel teduur is. Elk kader vormt de basis voor een groep waarin de specifieke gebouwwaarde voor dat kaderkan worden bepaald door die af te zetten tegen de door de gebouwsystemen geleverde prestaties:een waardekader. De mogelijke waardekaders zijn: de basale waarde, de gebruikswaarde, deeconomische waarde, de ecologische waarde, de strategische waarde en de belevingswaarde, ziefiguur 2. De belevingswaarde van het gebouw zal in dit onderzoek niet mee worden genomenaangezien dat meer het werkgebied van de architect is. Desondanks kan de beleving een grotemeerwaarde hebben voor de gehuisveste onderneming, met name als een onderneming zichzelfprofileert als duurzaam en/of in een markt werkzaam is waarin duurzaamheid een belangrijke rolspeelt.De werknemer zal het kantoor vooral waarderen op een aantal basale prestaties (gebouw-mens). Debasale waarde bestaat uit de prestaties bescherming, veiligheid, gezondheid&behaaglijkheid enruimtelijke beleving. Dit onderzoek richt zich voornamelijk op de prestatie gezondheid enbehaaglijkheid ofwel een goede luchtkwaliteit, een goed thermisch, visueel en akoestisch comfort.De invloed die een gebouw tijdens zijn levenscyclus heeft op het milieu, in termen van gebruik vaneindige grondstoffen en energiegebruik, kan aangeduid worden binnen het kader van de ecologischewaarde. Naast het binnenmilieu en de ecologie zal het kantoorgebouw getoetst worden op degebruikswaarde. Voor het gehuisveste bedrijf zijn de productieondersteuning door het gebouw, debetrouwbaarheid en beheerbaarheid van een gebouw essentiële aspecten. Deproductieondersteuning bepaalt in welke mate de ruimtelijke indeling en de technischevoorzieningen inspelen op de eisen die het primaire proces van de onderneming stelt. Om in detoekomst te blijven voldoen aan de variërende prestatie-eisen is veranderbaarheid van het gebouwnodig. De veranderbaarheid van een gebouw neemt toe naarmate veranderingen sneller, goedkoperen met groter hergebruik van materialen uitgevoerd kunnen worden.TU/e Master Building Services De meerwaarde van verduurzaamde kantoorgebouwen Pagina 7