De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen

(Berkhout, 2010). In het onderzoek maakten taxateurs van verschillende firma’s geen onderscheid intaxatiewaarden tussen niet-duurzame en duurzame kantoorruimte. Indien wel onderscheid werdgemaakt was het waarde-effect zeer divers.De relatie tussen duurzaamheid en de waarde van kantoorgebouwen is nog verre van duidelijk.Verschillende aspecten spelen hier een rol in. Zo wordt de invloed van een gebouw op de gezondheiden behaaglijkheid van de gebruikers vaak niet meegenomen in de marktwaarde. Uit onderzoek blijktechter dat er een positieve relatie bestaat tussen een gezond binnenklimaat en dearbeidsproductiviteit. Dit aspect levert dus een meerwaarde op voor de gebouwgebruiker en indirectvoor de gebouweigenaar. Vanwege een beter binnenmilieu kan de gebouweigenaar namelijk eenhogere huur vragen.1.2. DoelstellingIndien het lukt om ontwikkelaars, investeerders, gebouweigenaren en huurders van bestaandekantoorgebouwen bewust te maken van de meerwaarde die duurzame maatregelen kunnenopleveren zullen zij sneller investeren in duurzame maatregelen.Dit leidt tot het volgende doel van het onderzoek:Het ontwikkelen van een methode om de meerwaarde te bepalen van het duurzaam aanpassen vanbestaande kantoorgebouwen.Aangezien duurzaamheid alleen te bereiken is door economische innovatie, immers de kosten speleneen belangrijke rol in het keuzeproces van de opdrachtgever, zal het resultaat uitgedrukt worden ineen economische maatstaf. Deze maatstaf zal bestaan uit een financieel overzicht van de investeringversus de exploitatie. Daarnaast is het streven dat de methode snel en overzichtelijk de waarde vaneen duurzaam kantoorgebouw in kaart brengt, zodat de resultaten teruggekoppeld kunnen wordenaan de ontwerper en opdrachtgever. Hierdoor is het mogelijk voor de ontwerper om de methode tegebruiken als ontwerptool en tevens als hulpmiddel om de opdrachtgever te overtuigen vanduurzame maatregelen.1.3. MethodologieNiet elk kantoorgebouw is geschikt voor renovatie, daarom is het noodzakelijk om eerst eenonderzoek te starten om te bepalen of het desbetreffende gebouw in aanmerking komt voorverduurzaming. De eerste stap van de methodiek Duurzame Kans Bestaande kantoorgebouwen,ontwikkeld door DTZ Zadelhoff, Inbo en Deerns, is een goed hulpmiddel om snel en inzichtelijk teonderzoeken of een bestaand kantoorgebouw in aanmerking komt voor verduurzaming (klep,Buurman, & Simons, 2010). De eerste stap bestaat uit verkenning van de geschiktheid van de locatieen het gebouw. Factoren die in deze beoordelingsfase een rol spelen zijn de leeftijd van het gebouwen commerciële criteria zoals type locatie, parkeernorm, afstand tot de eerste snelwegafrit, reistijdopenbaar vervoer, organisaties in de omgeving en voorzieningen.Indien blijkt dat het kantoorgebouw na de verkenningsfase genoeg potentie heeft om teverduurzamen kan het ontwerpproces gestart worden. Na een analyse van het gebouw zijn deaspecten bekend waarop winst valt te behalen, bijvoorbeeld een “lekke” gevel luchtdicht maken ofgebruik gaan maken van aardwarmte in plaats van een verwarmingsketel. Uitgaande van demogelijkheden die binnen het budget liggen en op basis van de wensen en eisen van deTU/e Master Building Services De meerwaarde van verduurzaamde kantoorgebouwen Pagina 6