De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen

kg CO 2 eq.procent van de investering in een duurzame maatregel terugverdiend wordt. Stel dat het vervangenvan de apparatuur en verlichting per jaar 20 kWh per m 2 per jaar bespaart en de kosten in aanschafzijn €200,- per m 2 bvo. Uitgaande van een jaarlijkse prijsstijging van 4% is de netto contante waardevan de energiebesparing circa €40,- per m 2 bvo. Dat betekent dat 20% van de investering terug wordtverdiend.De diagrammen ten behoeve van de gevoeligheid van het energiegebruik zijn gebaseerd op deenergietarieven uit 2010. Aangezien jaarlijks de prijs stijgt moet het starttarief van de diagrammenjaarlijks aangepast worden. Met behulp van het integrale waardemodel zijn de diagrammeneenvoudig aan te passen.Aangezien de basale waarde een belangrijk aandeel heeft in het totale financiële overzicht, is het vanbelang dat de ecologische waarde niet over het hoofd wordt gezien. De invloed van het kantoor ophet milieu is een aspect waar rekening meegehouden moet worden. Het integrale waardemodelberekent daarom naast de kosten ook de totale CO 2 emissie van het gebouw. De meerinvestering vanhet concept modaal wordt terugverdiend, maar het energiegebruik is wel groter. Uit de test caseblijkt dat het concept luxe de meest duurzame optie is, zowel op het financiële gebied, als op hetsociale en ecologische gebied.800.000700.000Emissies - broeikaseffect600.000500.000722.850 733.812 617.673concept minimaal concept modaal concept luxeFiguur 45: CO 2 emissie van de concepten van de test caseTU/e Master Building Services De meerwaarde van verduurzaamde kantoorgebouwen Pagina 67