De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen

de meerinvestering. Uit de gevoeligheidsanalyse van de netto contante waarde van deverbouwingskosten blijkt dat de oppervlakte van de binnenwanden dat verplaatst of gesloopt moetworden, de totale luchthoeveelheid en de periode dat de herindeling plaats vindt de grootste invloedhebben op de kosten. De oppervlakte van de binnenwanden heeft meer invloed op deverbouwingskosten dan op de investering. Tijdens de verbouwing moeten de overbodigebinnenwanden eerst gesloopt worden en vervolgens worden er nieuwe wanden geplaatst. Bij eenflexibele indeling kunnen de wanden eenvoudig verplaatst worden. Het type kanalisatie heeft nietzoveel invloed op de verbouwingskosten. De aanname is gemaakt dat de helft van de kanalisatieopnieuw gelegd moet worden.Uit de resultaten van de test case blijkt dat de investering in flexibiliteit rendementvoller is bijontwerpen waar een groter budget mee gemoeid is. Een groter budget betekent vaak duurderecentrale elektrotechnische voorzieningen. Indien er meer geld begroot is voor onder andere dekanalisatie dan is de meerinvestering voor een flexibele indeling kleiner. De invloed van het typekanalisatie op de extra verbouwingskosten is niet zo groot als de invloed op de meerinvestering.De strategische waarde van een kantoorgebouw is de mate van veranderbaarheid. Dezeveranderbaarheid is nodig om in de toekomst te blijven voldoen aan variërende prestatie-eisen vande andere waardekaders. Het kan bijvoorbeeld zijn dat de CO 2 emissie van het kantoorgebouw na 20jaar gehalveerd moet worden door het invoeren van nieuwe normen. Het kantoor en debijbehorende installaties moeten vervolgens aangepast worden. De veranderbaarheid van eengebouw neemt toe naarmate veranderingen sneller, goedkoper en met groter hergebruik uitgevoerdworden. Dit onderzoek neemt enkel de flexibiliteit met betrekking tot herindelingen mee.De overdimensionering van de luchtbehandelingskast en luchtkanalen is één van de maatregelen diede flexibiliteit van een kantoor vergroot. In de praktijk wordt de totale luchthoeveelheid tijdens hetontwerpproces met het oog op de flexibiliteit met 5% a 10% overgedimensioneerd. Dit levert eenmeerinvestering op voor het flexibele concept. Gezien de exploitatie heeft de ventilator een groteinvloed op de energiekosten. Bij de jaarlijkse exploitatiekosten van de luchtbehandelingskast kan70% van de kosten worden veroorzaakt door de ventilator (AL-KO Luchttechniek). Hoe lager hetgemiddeld drukverlies over het luchtbehandelingssysteem, hoe lager het asvermogen van deventilator. Een lager asvermogen van de ventilator betekent ook een lager elektrisch vermogen.Kortom de energiekosten zullen laag zijn, indien het gemiddeld drukverlies ook laag is. Door deoverdimensionering van de luchtbehandelingskast en luchtkanalen is het gemiddeld drukverlieslager. De lagere energiekosten ten gevolge van de overdimensionering van het luchtsysteem is nietmeegenomen in het onderzoek.Ecologische waardeDe totale energiekosten van een gebouw gedurende de levenscyclus is afhankelijk van hetenergiegebruik, de energieprijs en de jaarlijkse stijging van de energie tarieven. Dankzij het diagramdat is verkregen uit de gevoeligheidsanalyse is de netto contante waarde van de energiekosten overeen exploitatieperiode van 25 jaar te bepalen. Voor de discontovoet is 7% aangehouden. Er is eendiagram gemaakt voor het elektriciteitsgebruik en een voor het gasgebruik. Uitgangspunten hierbijzijn een discontovoet van 7% en voor de energieprijzen op het moment van de investering zijn deenergietarieven uit 2010 aangehouden. Op basis van de diagrammen is te berekenen hoeveelTU/e Master Building Services De meerwaarde van verduurzaamde kantoorgebouwen Pagina 66