De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen

Oppervlakte (bvo) per werknemer€ per m 2 bvo1% 2%Verhoging productiviteit320018,0 m 24%21,6 m 22400160080027,0 m 2 Bezettingsgraadx1.000€waardeperwerknemer(binnen)48362412250500 750 1000€NCWper m 2 bvo20406080% 65% 50%x1.000 €werkwaarde per werknemerFiguur 44: gevoeligheidsanalyse van de netto contante waarde van de winst die ontstaat door een beterearbeidsproductiviteitDe basale waarde van een kantoorgebouw is onderzocht door de toename van dearbeidsproductiviteit te berekenen als gevolg van een goed binnenmilieu. Het binnenmilieu heeftechter niet alleen effect op de productiviteit, maar ook op het voorkomen van faalkosten, op eenpositief creativiteitseffect en op vermindering van het ziekteverzuim (TVVL Magazine, 2007). Indiende concentratie van de werknemers vermindert kunnen fouten ontstaan die leiden tot extraorganisatiekosten. Het voorkomen van fouten, het stimuleren van creatief denkwerk en een lagerziekteverzuim ten gevolge van een goed binnenmilieu kan leiden tot forse besparingen. Hierdoorverbetert het financiële rendement van de investering in een beter binnenmilieu.In de hele samenleving is een toename te zien van het comfortniveau, bijvoorbeeld het steeds vakertoepassen van koeling in huizen (TVVL Magazine, 2007). Het gevolg hiervan is de vermindering vande acceptatiegraad van een matig of slecht binnenmilieu. Een werknemer zal zwaardere eisen stellenen hogere verwachtingen hebben voor het binnenmilieu. De marktwaarde van de kantoren met een‘matig’ binnenmilieu wordt lager ten gevolge van een lagere acceptatiegraad. Door een daling inwaarde daalt ook de huur. Tevens kan een verlaging van de acceptatiegraad leiden tot een negatiefeffect met betrekking tot de werving en het behoud van werknemers.Strategische waardeDe strategische waarde wordt berekend door de meerinvestering van een flexibele indeling inverhouding tot een niet flexibele indeling te vergelijken met de besparing op verbouwingskostentijdens een herindeling. Indien de meerinvestering lager is dan de netto contante waarde van deverbouwingskosten bespaart de flexibele indeling kosten ten opzichte van een niet flexibele indeling.Uit de gevoeligheidsanalyse van de meerinvestering blijkt dat de totale oppervlakte van debinnenwanden weinig invloed heeft op de meerinvestering. Het verschil in kosten tussen nieuweverplaatsbare binnenwanden en niet verplaatsbare binnenwanden is namelijk erg klein. Uit hetdiagram blijkt dat de totale luchthoeveelheid en het type kanalisatie het meeste invloed hebben opTU/e Master Building Services De meerwaarde van verduurzaamde kantoorgebouwen Pagina 65