De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen

4.5. Waardecreatie voor de gebouweigenaar of gebruiker?De investering in duurzame maatregelen kan per waardekader een meerwaarde opleveren wat leidttot financiële voordelen. Deze voordelen volgen uit de verschillende waardekaders. Voorbeelden zijneen hogere arbeidsproductiviteit van de werknemers, een lager ziekteverzuim, een lagerenergiegebruik en lagere onderhouds- en verbouwingskosten. In de praktijk is de gebouweigenaarvaak niet de gebouwgebruiker. In dat geval wordt de meerwaarde van een investering over de tweepartijen verdeeld. Een goed binnenklimaat bijvoorbeeld leidt tot betere werkprestaties van dewerknemers en is direct een toegevoegde waarde voor de huurder. Het is indirect een toegevoegdewaarde voor de gebouweigenaar indien de meerwaarde wordt doorberekend in de huur. Een flexibelgebouw heeft bij aanpassing van de indeling lagere verbouwingskosten en dat kan voor zowel degebouweigenaar als de gebouwgebruiker voordeel opleveren. Hieronder zijn de eventuele financiëlevoordelen schematisch weergegeven voor zowel de gebruiker als de eigenaar van eenkantoorgebouw.Basal valuePossibleValue creationProfit for de building owner and building userBuilding owner ≠ building userIndoor climateStrategicvalueIncreased productivityReduced sick leaveFinancial profitsbuilding ownerSustainableconceptschangeabilityReduced renovationcostsHigher rentBuilding ownerInvestmentMeasure 1Measure 2EcologicalvalueFinancial profitsbuilding userMeasure 3Measure 4Measure ..Impact on theenvironmentFunctionalvalueMaintenanceLower energy andwater useReduced maintenancecostsNet financialprofitsbuilding userDowntimeMinimum downtimeExperiencevalueappearanceSustainableimageFiguur 43: overzicht van de mogelijke financiële voordelen van duurzame maatregelenTU/e Master Building Services De meerwaarde van verduurzaamde kantoorgebouwen Pagina 63