De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen

De meerinvestering in een flexibele indeling van het concept minimaal bedraagt €240.000,- en demeerinvestering van het concept modaal is €120.000,-. Indien een flexibele indeling een besparingoplevert moet de netto contante waarde van de extra verbouwingskosten ten gevolge van een nietflexibele indeling hoger zijn dan de meerinvestering. Bij het opstellen van het diagram om de nettocontante waarde van de extra verbouwingskosten te berekenen is uitgegaan van een discontovoetvan 7%. In het onderstaande diagram is af te leiden dat een flexibele indeling voor het conceptminimaal winstgevend is als er binnen 15 jaar met 100% zekerheid een herindeling plaats vindt. Deinvestering in een flexibele indeling voor het concept modaal is financieel voordelig indien eenherindeling met 100% zekerheid plaats vindt binnen 25 jaar.Totale extraOppervlakte binnenwand dat verbouwingskosten8.000 m 2 Periode dat er met 100% zekerheidverplaatst / gesloopt wordtx1.000 € 25 jaar 15 jaareen verbouwing plaats vindt8006004002006.000 m 2 X 1.000 m 3 /h5 jaar4.000 m 2x1.000€Extraverbouwingskosten32024016080120240 360 480x1.000 €NCWExtraverbouwingskosten20Typekanalisatie4060Kabelgoot envloergoot80Kabelgoot enopvoerzuilenKabelgoot enwandgootTotale luchthoeveelheidFiguur 42: gevoeligheidsanalyse van de extra verbouwingskosten van een niet flexibele indeling ten opzichtevan een flexibele indelingTU/e Master Building Services De meerwaarde van verduurzaamde kantoorgebouwen Pagina 62