De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen

4.4.3. Strategische waarde: flexibiliteitDe strategische waarde wordt berekend door de meerinvestering van een flexibele indeling inverhouding tot een niet flexibele indeling te vergelijken met de besparing op verbouwingskostentijdens een herindeling. Voor de berekening van de meerinvestering en voor de berekening van deextra verbouwingskosten is een diagram opgesteld. Indien de meerinvestering lager is dan de nettocontante waarde van de verbouwingskosten bespaart de flexibele indeling kosten ten opzichte vaneen niet flexibele indeling. De meerinvestering in een flexibele indeling is afhankelijk van de totaleluchthoeveelheid, de overdimensionering, het type kanalisatie en de totale oppervlakte aan nietdragende binnenwanden. De werking van beide diagrammen wordt inzichtelijk gemaakt door tweevoorbeelden te behandelen. De groene pijlen staan referent voor het concept minimaal van de testcase en de rode pijlen voor het concept modaal. De meerinvestering voor beide projecten bedraagtrespectievelijk €240.000,- en €120.000,-, zie figuur 41.Kabelgoot enwandgootKabelgoot enopvoerzuilenType kanalisatieMeerinvesteringx1.000 €240180Totale oppervlakte niet dragende binnenwanden6.000 m 28.000 m 210.000 m 2Kabelgoot envloergoot12060x1.000€Meerinvestering8060402060120 180 240x1.000€Meerinvestering204060Overdimensionering8015%10% 5%X1.000 m 3 /hTotale luchthoeveelheidFiguur 41: gevoeligheidsanalyse van de meerinvestering in een flexibele indeling ten opzichte van een nietflexibele indelingTU/e Master Building Services De meerwaarde van verduurzaamde kantoorgebouwen Pagina 61