De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen

De meerinvestering van het concept modaal bedraagt €161,- per m 2 bvo (NCW). De overigeaangehouden waarden zijn een werkwaarde per werknemer van €40.000, een gemiddeldebezettingsgraad van 65% en een vloeroppervlak van 21,6 m 2 per werknemer. In het diagram is nu afte lezen dat bij een verhoging van de productiviteit van circa 1,5% de meerinvestering terugverdiendwordt.4.4.2. Ecologische waarde: energiegebruikDe totale energiekosten van een gebouw gedurende de levenscyclus is afhankelijk van hetenergiegebruik, de energieprijs en de jaarlijkse stijging van de energietarieven. Om de energiekostente vergelijken met investeringen is het praktisch om de jaarlijkse kosten te verdisconteren naar hetmoment van de investering. De parameters benodigd om de netto contante waarde te bereken vande energiekosten zijn de discontovoet en de exploitatieperiode. Deze parameters worden nietonderzocht op gevoeligheid. De discontovoet bedraagt 7% en voor de exploitatieperiode is 25 jaaraangehouden. Om de gevoeligheid van de parameters te onderzoeken is een diagram gemaakt voorhet elektriciteitsgebruik en het gasgebruik.In het diagram van het elektriciteitsgebruik is een voorbeeld te zien van de gevoeligheid van deprocentuele jaarlijkse stijging van de elektriciteitsprijs, zie de rode pijlen in figuur 39. Uitgaande vaneen elektriciteitsgebruik van 50 kWh per jaar per m 2 (bvo) is de netto contante waarde van deenergiekosten €110,- per m 2 op basis van een jaarlijkse prijsstijging van 2%. Indien de prijsstijgingjaarlijks met 8% toeneemt is de netto contante waarde van de energiekosten €210,- per m 2 . Hetverschil in netto contante waarde is €100,- per m 2 . Het diagram is gebaseerd op een elektriciteitsprijsvan €0,15 per kWh in het eerste jaar.Jaarlijkse stijging elektriciteitsprijs6%8%NCW per m 2 bvo€4004%3202%24016080kWh per jaarper m 2 bvo120100806040 20Figuur 39: gevoeligheidsanalyse van de netto contante waarde van de elektriciteitskosten over eenexploitatieperiode van 25 jaarTU/e Master Building Services De meerwaarde van verduurzaamde kantoorgebouwen Pagina 59