De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen
De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen
De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen
- No tags were found...
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>De</strong> meerinvestering <strong>van</strong> het concept modaal bedraagt €161,- per m 2 bvo (NCW). <strong>De</strong> overigeaangehouden waarden zijn een werkwaarde per werknemer <strong>van</strong> €40.000, een gemiddeldebezettingsgraad <strong>van</strong> 65% en een vloeroppervlak <strong>van</strong> 21,6 m 2 per werknemer. In het diagram is nu afte lezen dat bij een verhoging <strong>van</strong> de productiviteit <strong>van</strong> circa 1,5% de meerinvestering terugverdiendwordt.4.4.2. Ecologische waarde: energiegebruik<strong>De</strong> totale energiekosten <strong>van</strong> een gebouw gedurende de levenscyclus is afhankelijk <strong>van</strong> hetenergiegebruik, de energieprijs en de jaarlijkse stijging <strong>van</strong> de energietarieven. Om de energiekostente vergelijken met investeringen is het praktisch om de jaarlijkse kosten te verdisconteren naar hetmoment <strong>van</strong> de investering. <strong>De</strong> parameters benodigd om de netto contante waarde te bereken <strong>van</strong>de energiekosten zijn de discontovoet en de exploitatieperiode. <strong>De</strong>ze parameters worden nietonderzocht op gevoeligheid. <strong>De</strong> discontovoet bedraagt 7% en voor de exploitatieperiode is 25 jaaraangehouden. Om de gevoeligheid <strong>van</strong> de parameters te onderzoeken is een diagram gemaakt voorhet elektriciteitsgebruik en het gasgebruik.In het diagram <strong>van</strong> het elektriciteitsgebruik is een voorbeeld te zien <strong>van</strong> de gevoeligheid <strong>van</strong> deprocentuele jaarlijkse stijging <strong>van</strong> de elektriciteitsprijs, zie de rode pijlen in figuur 39. Uitgaande <strong>van</strong>een elektriciteitsgebruik <strong>van</strong> 50 kWh per jaar per m 2 (bvo) is de netto contante waarde <strong>van</strong> deenergiekosten €110,- per m 2 op basis <strong>van</strong> een jaarlijkse prijsstijging <strong>van</strong> 2%. Indien de prijsstijgingjaarlijks met 8% toeneemt is de netto contante waarde <strong>van</strong> de energiekosten €210,- per m 2 . Hetverschil in netto contante waarde is €100,- per m 2 . Het diagram is gebaseerd op een elektriciteitsprijs<strong>van</strong> €0,15 per kWh in het eerste jaar.Jaarlijkse stijging elektriciteitsprijs6%8%NCW per m 2 bvo€4004%3202%24016080kWh per jaarper m 2 bvo120100806040 20Figuur 39: gevoeligheidsanalyse <strong>van</strong> de netto contante waarde <strong>van</strong> de elektriciteitskosten over eenexploitatieperiode <strong>van</strong> 25 jaarTU/e Master Building Services <strong>De</strong> meerwaarde <strong>van</strong> <strong>verduurzaamde</strong> <strong>kantoorgebouwen</strong> Pagina 59