De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen

4.4. GevoeligheidsanalyseVoor een aantal aspecten is een gevoeligheidsanalyse uitgevoerd. Deze aspecten zijn de veranderingvan de productiviteit, de hoogte van de energiekosten en de mate van flexibiliteit. Per aspect wordtde gevoeligheid van een aantal parameters onderzocht.4.4.1. Basale waarde: productiviteitEen toename in productiviteit levert een financieel voordeel op voor de gehuisveste onderneming.De grootte van het financiële voordeel hangt af van een aantal parameters. Behalve de toename inproductiviteit zijn de overige parameters de werkwaarde van de werknemer, het vloeroppervlak vande werknemer, de discontovoet, de levensduur van de investering en de gemiddelde aanwezigheidvan de werknemers op kantoor. De parameters die niet onderzocht worden op de gevoeligheid zijnde discontovoet en de levensduur van de investering. De discontovoet bedraagt 7% en de levensduurvan de investering is hetzelfde als de afschrijvingsduur die is aangehouden in de test case, 15 jaar.Met behulp van het onderstaande nomogram is aan de hand van de overige te kiezen parameters denetto contante waarde te berekenen van een toename in productiviteit.Oppervlakte (bvo) per werknemer€ per m 2 bvo1% 2%Verhoging productiviteit320018,0 m 24%21,6 m 22400160080027,0 m 2 Bezettingsgraadx1.000€waardeperwerknemer(binnen)4836241220250500 750 1000€NCWper m 2 bvo4080% 65% 50%60x1.000 €werkwaarde per werknemerFiguur 38: gevoeligheidsanalyse van de netto contante waarde van de winst die ontstaat door een beterearbeidsproductiviteitAan de hand van een voorbeeld, de rode pijlen, wordt de werking van het diagram inzichtelijk. Opbasis van het diagram kan bepaald worden wat de toename in productiviteit zou moeten zijn indiende investering van het concept modaal ten opzichte van het concept minimaal terugverdiend wordt.TU/e Master Building Services De meerwaarde van verduurzaamde kantoorgebouwen Pagina 58