De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen
De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen
De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen
- No tags were found...
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
4.4. GevoeligheidsanalyseVoor een aantal aspecten is een gevoeligheidsanalyse uitgevoerd. <strong>De</strong>ze aspecten zijn de verandering<strong>van</strong> de productiviteit, de hoogte <strong>van</strong> de energiekosten en de mate <strong>van</strong> flexibiliteit. Per aspect wordtde gevoeligheid <strong>van</strong> een aantal parameters onderzocht.4.4.1. Basale waarde: productiviteitEen toename in productiviteit levert een financieel voordeel op voor de gehuisveste onderneming.<strong>De</strong> grootte <strong>van</strong> het financiële voordeel hangt af <strong>van</strong> een aantal parameters. Behalve de toename inproductiviteit zijn de overige parameters de werkwaarde <strong>van</strong> de werknemer, het vloeroppervlak <strong>van</strong>de werknemer, de discontovoet, de levensduur <strong>van</strong> de investering en de gemiddelde aanwezigheid<strong>van</strong> de werknemers op kantoor. <strong>De</strong> parameters die niet onderzocht worden op de gevoeligheid zijnde discontovoet en de levensduur <strong>van</strong> de investering. <strong>De</strong> discontovoet bedraagt 7% en de levensduur<strong>van</strong> de investering is hetzelfde als de afschrijvingsduur die is aangehouden in de test case, 15 jaar.Met behulp <strong>van</strong> het onderstaande nomogram is aan de hand <strong>van</strong> de overige te kiezen parameters denetto contante waarde te berekenen <strong>van</strong> een toename in productiviteit.Oppervlakte (bvo) per werknemer€ per m 2 bvo1% 2%Verhoging productiviteit320018,0 m 24%21,6 m 22400160080027,0 m 2 Bezettingsgraadx1.000€waardeperwerknemer(binnen)4836241220250500 750 1000€NCWper m 2 bvo4080% 65% 50%60x1.000 €werkwaarde per werknemerFiguur 38: gevoeligheidsanalyse <strong>van</strong> de netto contante waarde <strong>van</strong> de winst die ontstaat door een beterearbeidsproductiviteitAan de hand <strong>van</strong> een voorbeeld, de rode pijlen, wordt de werking <strong>van</strong> het diagram inzichtelijk. Opbasis <strong>van</strong> het diagram kan bepaald worden wat de toename in productiviteit zou moeten zijn indiende investering <strong>van</strong> het concept modaal ten opzichte <strong>van</strong> het concept minimaal terugverdiend wordt.TU/e Master Building Services <strong>De</strong> meerwaarde <strong>van</strong> <strong>verduurzaamde</strong> <strong>kantoorgebouwen</strong> Pagina 58